Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường An Đông, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường An Đông, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-an-dong-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường An Đông chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán, đầu tư và bồi thường giải phóng mặt bằng.

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường An Đông giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp:

• Tính toán chính xác các khoản thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Định giá hợp lý khi mua bán, chuyển nhượng, thế chấp.
• Đánh giá tiềm năng đầu tư bất động sản trong khu vực mới.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng nhất về bảng giá đất tại Phường An Đông, cung cấp thông tin cập nhật, phân tích xu hướng và hướng dẫn tra cứu chi tiết.

1. Phường An Đông, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn Quận X (tên quận cũ) hoặc một phần của các phường lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với Phường A, Phường B (phía Đông).
  • Tiếp giáp Quận Y (phía Tây), khu vực đang phát triển hạ tầng mạnh.
  • Gần các trục đường chính như Đường ABC, Đường XYZ, thuận tiện kết nối trung tâm TP.HCM.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường An Đông?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để tính thuế, bồi thường, chuyển nhượng.
• Ứng dụng thực tế tại Phường An Đông:
  • Tính thuế đất hàng năm.
  • Định giá khi bồi thường giải tỏa, thu hồi đất.
  • Làm cơ sở đàm phán mua bán, thế chấp ngân hàng.
  • Xác định phí và lệ phí liên quan đến nhà đất.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường An Đông? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo chu kỳ).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá đất chính thức dùng để tính thuế, trong khi giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu.

4. Bảng Giá Đất Phường An Đông Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá từ các phường cũ trước khi sáp nhập.

• Phân loại giá đất (dự kiến):	Loại đất	Giá (VNĐ/m²)
  Đất ở đô thị	20–50 triệu
  Đất thương mại	30–70 triệu
  Đất nông nghiệp	2–10 triệu

• Dự kiến cập nhật: UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường An Đông?

• Top 3 tuyến đường đắt giá:
  1. Đường ABC (gần trung tâm hành chính, trường học).
  2. Đường XYZ (kết nối với quận trung tâm, nhiều tiện ích).
  3. Đường LMN (khu vực đang quy hoạch thương mại).
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ.
  • Tiềm năng tăng giá nhờ quy hoạch mới.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật thường xuyên.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc cả 2 yếu tố để tránh định giá sai.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường An Đông Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Guland.vn hoặc website Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM.
• Bước 2: Chọn "Tra cứu giá đất" → Nhập địa chỉ hoặc tọa độ.
• Bước 3: Xem chi tiết giá theo từng loại đất, kèm bản đồ quy hoạch.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường An Đông Có Tiềm Năng Không?

• Lợi thế:
  • Vị trí trung tâm mới, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dự án ven các trục đường chính).
  • Nhà phố (khu dân cư mới).
  • Căn hộ dịch vụ (nếu có quy hoạch đô thị).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường An Đông

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ.

10. Dự Báo Giá Đất Phường An Đông 2025–2030

• Xu hướng tăng: Nhờ hạ tầng mới, quy hoạch đô thị.
• Rủi ro: Nếu quy hoạch chậm triển khai, giá có thể đi ngang.
• Lời khuyên: Đầu tư dài hạn, tập trung vào khu vực trung tâm phường.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường An Đông, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên tra cứu giá đất chính thức trên Guland.vn.
• Theo dõi quy hoạch để chọn vị trí tiềm năng.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch lớn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường An Đông. Để cập nhật nhanh nhất, hãy truy cập Guland.vn hoặc liên hệ Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM!

🔎 Từ khóa SEO: Bảng giá đất Phường An Đông, giá đất TP.HCM 2025, đầu tư đất An Đông, quy hoạch Phường An Đông, mua bán đất An Đông.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.