Mua bán nhà đất bất động sản Phường Khánh Hội, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 09/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Khánh Hội, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 09/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Khánh Hội, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-khanh-hoi-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Khánh Hội chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân TP. Hồ Chí Minh (UBND TP.HCM) ban hành là cơ sở pháp lý để xác định:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Giá trị bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá giao dịch bất động sản

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Khánh Hội, giải đáp các câu hỏi phổ biến và đưa ra nhận định về tiềm năng đầu tư tại khu vực mới này.

1. Phường Khánh Hội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Quận 4, TP. Hồ Chí Minh, một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Quận 1, Quận 7, Quận 8
  • Gần khu trung tâm tài chính, thương mại của TP.HCM
  • Tiếp giáp sông Sài Gòn, thuận lợi cho giao thông đường thủy

Việc nâng cấp lên phường mới giúp cải thiện hạ tầng, quy hoạch đô thị, đồng thời tác động đến giá đất trong tương lai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Khánh Hội?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh (TP.HCM) ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dùng để: ✅ Tính thuế sử dụng đất ✅ Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✅ Làm cơ sở tính phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất ✅ Định hướng giá thị trường

Tại Phường Khánh Hội, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân đang sở hữu đất
• Nhà đầu tư bất động sản
• Doanh nghiệp triển khai dự án

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Khánh Hội? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 1 năm/lần (theo quy định)
  • Có thể điều chỉnh khi thị trường biến động mạnh
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch

4. Bảng Giá Đất Phường Khánh Hội Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do Phường Khánh Hội mới thành lập, bảng giá đất chính thức có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất cũ của Quận 4 trước khi sáp nhập:

Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Phường Khánh Hội Có Giá Đất Cao Nhất?

Các tuyến đường giá đất cao tại Phường Khánh Hội:

• Đường Võ Văn Kiệt (kết nối Quận 1, Quận 5)
• Đường Nguyễn Tất Thành (gần cảng Sài Gòn)
• Đường Hoàng Diệu (khu dân cư sầm uất)

Nguyên nhân giá cao: ✔ Vị trí trung tâm ✔ Hạ tầng giao thông thuận lợi ✔ Tiềm năng thương mại, dịch vụ

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn)
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính hành chính, không phản ánh đúng cung-cầu
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của đầu cơ, quy hoạch, dự án mới
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Khánh Hội Mới Nhất?

Bạn có thể tra cứu online tại: 🔹 Website UBND TP.HCM (https://www.hochiminhcity.gov.vn) 🔹 Cổng thông tin địa chính (https://guland.vn) – hỗ trợ tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Khánh Hội Có Tiềm Năng Không?

Nhận định: ✔ Vị trí chiến lược – gần trung tâm TP.HCM ✔ Hạ tầng đang được nâng cấp (đường sắt đô thị, cầu mới) ✔ Tiềm năng tăng giá đất sau khi thành lập phường mới

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Nhà phố, shophouse (phù hợp kinh doanh)
• Căn hộ dịch vụ (do gần khu trung tâm)
• Đất nền ven sông (tiềm năng sinh lời cao)

9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Khánh Hội

• Kiểm tra lại giấy tờ địa chính (địa chỉ mới sau sáp nhập)
• Xem quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa)
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch

10. Dự Báo Giá Đất Phường Khánh Hội 2025–2030

🔹 Kịch bản tăng giá (lạc quan):

• Nếu hạ tầng được cải thiện nhanh
• Dòng vốn đầu tư đổ vào sau khi thành lập phường

🔹 Kịch bản ổn định (thận trọng):

• Nếu thị trường bất động sản toàn quốc chững lại
• Quy hoạch chậm triển khai

Nhìn chung, giá đất Phường Khánh Hội có xu hướng tăng trung bình 5–10%/năm trong giai đoạn 2025–2030.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Khánh Hội là yếu tố quan trọng để: ✅ Tránh rủi ro pháp lý ✅ Tối ưu chi phí thuế, phí ✅ Đầu tư bất động sản hiệu quả

Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP.HCM
• Tra cứu bản đồ quy hoạch
• So sánh giá thị trường và bảng giá nhà nước

Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh và chính xác nhất!

📌 Liên hệ tư vấn bất động sản Phường Khánh Hội: 📞 Hotline: 090X.XXX.XXX 🌐 Website: https://guland.vn

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, vui lòng kiểm tra lại thông tin chính thống từ cơ quan Nhà nước).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.