Mua bán nhà đất bất động sản Xã Bình Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 08/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Bình Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Bình Hưng, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-binh-hung-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Bình Hưng chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Nhà nước quy định là cơ sở để xác định các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai, đồng thời ảnh hưởng đến giá trị giao dịch trên thị trường. Đối với một địa phương mới như Xã Bình Hưng, việc nắm rõ bảng giá đất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Bình Hưng, TP. Hồ Chí Minh, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới nhất.
• Khái niệm và ứng dụng của bảng giá đất.
• Cách tra cứu, so sánh với giá thị trường.
• Dự báo xu hướng và lưu ý pháp lý khi đầu tư.

1. Xã Bình Hưng, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Quận 7, Quận 8, huyện Nhà Bè.
  • Có hệ thống giao thông thuận lợi như Đường Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 50, kết nối trực tiếp với trung tâm TP.HCM.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Bình Hưng?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để làm cơ sở tính:
  • Thuế sử dụng đất.
  • Tiền thuê đất, bồi thường khi thu hồi.
  • Phí chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng.
• Ứng dụng tại Xã Bình Hưng:
  • Xác định giá đất khi mua bán, chuyển quyền.
  • Tính toán chi phí đầu tư bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Bình Hưng? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thường 5 năm/lần (theo định kỳ).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế do tính ổn định.

4. Bảng giá đất Xã Bình Hưng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Bình Hưng có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá từ khu vực cũ thuộc huyện Bình Chánh:

Lưu ý: Giá sẽ được điều chỉnh sau khi có thông báo chính thức từ UBND TP.HCM.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Bình Hưng có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao do vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển:

• Đường Nguyễn Văn Linh (kết nối Quận 7, trung tâm TP).
• Đường Huỳnh Tấn Phát (gần khu đô thị mới).
• Khu vực gần sông Bến Lức (tiềm năng phát triển thương mại).

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–70%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Giá nhà nước mang tính ổn định, ít biến động.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí pháp lý, thuế.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Bình Hưng mới nhất?

• Bước 1: Truy cập website UBND TP.HCM hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường.
• Bước 2: Tra cứu bằng địa chỉ thửa đất hoặc bản đồ quy hoạch.
• Bước 3: Sử dụng công cụ Guland.vn để xem giá đất theo từng khu vực.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Bình Hưng có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Vị trí ven trung tâm, giá đất còn thấp hơn Quận 7, Quận 8.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, khu đô thị mới).
• Loại hình tiềm năng:
  • Đất nền (dự án mở rộng).
  • Nhà phố (khu dân cư mới).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Bình Hưng?

• Kiểm tra sổ đỏ đã cập nhật địa chỉ mới chưa.
• Xem quy hoạch tại Phòng Tài nguyên để tránh giải tỏa.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá cao.

10. Dự báo giá đất Xã Bình Hưng 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Quy hoạch đô thị hóa.
  • Kết nối giao thông thuận lợi.
• Rủi ro nếu quy hoạch chậm triển khai.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Bình Hưng, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng để đầu tư an toàn. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP.HCM.
• So sánh giá thị trường để tránh mua đắt.
• Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích!

#BảngGiáĐất #BìnhHưng #TPHCM #ĐầuTưBấtĐộngSản

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.