Mua bán nhà đất bất động sản Phường Tân Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 11/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Tân Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 11/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Tân Hưng, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-tan-hung-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Tân Hưng chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của người mua bán, nhà đầu tư. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Phường Tân Hưng, nhiều người vẫn còn băn khoăn:

• Bảng giá đất hiện tại được áp dụng thế nào?
• Giá đất ở các tuyến đường nào cao nhất?
• Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và giá thị trường không?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Tân Hưng, giúp người dân và nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan nhất.

1. Phường Tân Hưng, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ về điều chỉnh địa giới hành chính.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc Quận 7 hoặc các phường lân cận (tùy theo quy hoạch cụ thể).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Quận 7, Quận 8, huyện Bình Chánh (tùy theo phân định mới).
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Đường Nguyễn Văn Linh, Đường Huỳnh Tấn Phát, thuận tiện kết nối trung tâm TP.HCM.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Tân Hưng?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:
  • Thuế sử dụng đất
  • Tiền thuê đất
  • Bồi thường khi thu hồi đất
  • Phí chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng
• Tại Phường Tân Hưng, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng đến:
  • Giá bán đất nền, nhà phố
  • Chi phí đầu tư dự án bất động sản
  • Giá cho thuê mặt bằng kinh doanh

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Tân Hưng? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Giá nhà nước thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá đất tại Phường Tân Hưng dự kiến sẽ tăng dần sau khi hoàn thiện hạ tầng.

4. Bảng Giá Đất Phường Tân Hưng Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá riêng, sẽ áp dụng giá từ các phường cũ trước khi sáp nhập.
• Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):
  • Đất ở đô thị: 50–150 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 100–300 triệu/m² (khu trung tâm).
  • Đất nông nghiệp: 10–30 triệu/m².
• Cập nhật chính thức sẽ được công bố trên Cổng thông tin TP.HCM.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Tân Hưng?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Nguyễn Văn Linh (gần trung tâm thương mại, kết nối Quận 7).
  • Đường Huỳnh Tấn Phát (khu dân cư đông đúc, tiềm năng thương mại).
  • Đường số 10, số 20 (khu dân cư mới, giá đất đang tăng).
• Nguyên nhân giá cao:
  • Gần trục giao thông lớn
  • Tiện ích xung quanh (trường học, bệnh viện, siêu thị)
  • Tiềm năng phát triển đô thị

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch phổ biến: 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Giá nhà nước chưa phản ánh hết tiềm năng thực tế.
  • Cung cầu bất động sản tại khu vực mới tăng mạnh.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước điều chỉnh.
  • Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Tân Hưng Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Guland.vn hoặc Cổng thông tin TP.HCM.
• Bước 2: Chọn "Tra cứu giá đất" → Nhập địa chỉ hoặc tọa độ lô đất.
• Bước 3: Xem bản đồ quy hoạch và mức giá chi tiết.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Tân Hưng Có Tiềm Năng Không?

• Lợi thế:
  • Vị trí đắc địa, gần trung tâm TP.HCM.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
  • Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dài hạn, chờ tăng giá).
  • Nhà phố, căn hộ (cho thuê hoặc bán lại).
  • Mặt bằng kinh doanh (phục vụ dân cư mới).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Tân Hưng

• Kiểm tra lại giấy tờ địa chính (sổ đỏ, quy hoạch).
• Xác minh không nằm trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Tân Hưng 2025–2030

• Xu hướng tăng mạnh do:
  • Quy hoạch đô thị mở rộng.
  • Hạ tầng giao thông phát triển.
  • Dân cư đổ về khu vực mới.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Tân Hưng là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin chính thức.
• Tra cứu giá đất trên Guland.vn hoặc cổng thông tin TP.HCM.
• Tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi quyết định.

Với vị trí chiến lược và quy hoạch bài bản, Phường Tân Hưng hứa hẹn là điểm nóng bất động sản trong tương lai gần!

👉 Bạn đang quan tâm đến giá đất tại Phường Tân Hưng? Truy cập ngay Guland.vn để tra cứu chi tiết!

Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất từ UBND TP.HCM. Giá đất có thể thay đổi tùy thời điểm.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.