Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Phường Bình Tiên, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 08/2025 giá rẻ
- Đầy đủ tiện ích xung quanh, gần ngân hàng, trường học, trung tâm thương mại, chợ Bình Tây ( Chợ Lớn), Kim Biên, Soái Kình Lâm, khu phố phồn hoa Hải Thượng Lãn Ông.
- DT: 4 x 25m nhà cấp 4 tiện xây mới, hướng đông nam mát mẻ, sinh khí, tiện xây cao tầng cho đai gia đình sinh sống, sum vầy.
- Pháp lý: sổ hồng, giá rẻ 6.3 tỷ thương lượng
- Hãy gọi ngay 0817.40.96.96 để không bỏ lỡ cơ hội.
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Bình Tiên, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Bình Tiên, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-binh-tien-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới Thiệu
Ngày 1/7/2025, Phường Bình Tiên chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực. Một trong những yếu tố quan trọng nhất mà người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần quan tâm chính là bảng giá đất – công cụ pháp lý quan trọng để xác định thuế, tính toán bồi thường, chuyển nhượng và đầu tư bất động sản.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Bình Tiên, TP. Hồ Chí Minh, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:
- Ai ban hành bảng giá đất?
- Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
- Những tuyến đường nào có giá cao nhất?
- Làm sao để tra cứu bảng giá đất mới nhất?
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?
Hãy cùng tìm hiểu để có cái nhìn tổng quan và chính xác nhất về thị trường đất đai tại Phường Bình Tiên!
1. Phường Bình Tiên, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 1/7/2025
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Quận 6 và Quận 8, sau khi điều chỉnh địa giới hành chính, Phường Bình Tiên được hình thành.
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực như Quận 6, Quận 8, Quận 11, và Quận Bình Tân.
- Nằm gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, đường Hồng Bàng, đường Bình Tiên, thuận tiện di chuyển đến trung tâm TP.HCM.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Bình Tiên?
Khái niệm bảng giá đất:
Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:
- Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
- Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Định giá trong các giao dịch mua bán, thế chấp, đầu tư bất động sản.
Ứng dụng thực tế tại Phường Bình Tiên:
- Người mua bán đất có thể dựa vào bảng giá để đàm phán giá cả.
- Nhà đầu tư sử dụng để tính toán hiệu quả đầu tư.
- Cơ quan thuế áp dụng để tính thuế hàng năm.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Bình Tiên? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo quy định của Luật Đất đai).
- Tần suất cập nhật:
- Thông thường 1 năm/lần (theo quy định).
- Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá thị trường 20–50% do tính ổn định và chỉ mang tính chất tham khảo pháp lý.
4. Bảng Giá Đất Phường Bình Tiên Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?
Do mới thành lập (từ 1/7/2025), bảng giá đất chính thức của Phường Bình Tiên có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:
| Loại đất | Giá tham khảo (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 30–100 triệu |
| Đất thương mại | 50–150 triệu |
| Đất nông nghiệp | 5–20 triệu |
Dự kiến: Sau khi ổn định hành chính, UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025 hoặc đầu 2026.
5. Những Tuyến Đường Nào Tại Phường Bình Tiên Có Giá Đất Cao Nhất?
Các tuyến đường có giá đất cao thường là:
- Đường Bình Tiên (gần chợ Bình Tiên, khu dân cư đông đúc).
- Đường Hồng Bàng (kết nối Quận 5, Quận 6, giao thông thuận lợi).
- Khu vực gần Metro số 3A (Bến Thành – Tham Lương) – dự án đang triển khai, kỳ vọng tăng giá mạnh.
Nguyên nhân giá cao:
- Vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi.
- Hạ tầng phát triển, dân cư đông đúc.
- Tiềm năng thương mại, dịch vụ cao.
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực đang phát triển.
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít thay đổi.
- Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
- Ảnh hưởng:
- Người mua cần cân nhắc giá thực tế khi giao dịch.
- Nhà đầu tư nên tham khảo cả hai nguồn để tránh rủi ro.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Bình Tiên Mới Nhất
Để tra cứu nhanh, bạn có thể:
- Truy cập website UBND TP.HCM (www.hochiminhcity.gov.vn).
- Sử dụng công cụ Guland.vn – cung cấp bản đồ giá đất, quy hoạch chi tiết.
- Đến trực tiếp Văn phòng Đăng ký Đất đai Quận 6 hoặc Quận 8 (nếu chưa có thông tin riêng cho Phường Bình Tiên).
8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Bình Tiên Có Tiềm Năng Không?
Nhận định:
- Thuận lợi:
- Vị trí trung tâm, hạ tầng đang được nâng cấp.
- Giá đất chưa quá cao như Quận 1, Quận 3, tiềm năng tăng trưởng tốt.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Nhà phố, đất nền (khu vực gần Metro).
- Căn hộ dịch vụ (phục vụ dân cư và công nhân khu công nghiệp).
- Đất thương mại (ven các trục đường chính).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Bình Tiên
- Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
- Kiểm tra quy hoạch để tránh mua phải đất nằm trong diện giải tỏa.
- Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.
10. Dự Báo Giá Đất Phường Bình Tiên 2025–2030
- Xu hướng tăng do:
- Hoàn thiện hạ tầng (Metro, đường giao thông).
- Dân cư tăng, nhu cầu nhà ở cao.
- Kịch bản:
- Lạc quan: Tăng 10–20%/năm nếu kinh tế ổn định.
- Thận trọng: Tăng chậm nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Bình Tiên, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên:
- Theo dõi website UBND TP.HCM.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường đất đai tại Phường Bình Tiên!
🔎 Tìm hiểu thêm:
(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, có thể điều chỉnh khi có thông tin mới từ cơ quan chức năng.)
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
