Mua bán nhà đất bất động sản Xã Trừ Văn Thố, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 10/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Trừ Văn Thố, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Trừ Văn Thố, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-tru-van-tho-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Trừ Văn Thố chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khi chuyển nhượng, đền bù giải tỏa, hoặc tính thuế sử dụng đất. Đối với một địa phương mới như Xã Trừ Văn Thố, việc cập nhật bảng giá đất chính xác càng trở nên cấp thiết.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Xã Trừ Văn Thố, giúp người dân, nhà đầu tư và các bên liên quan nắm rõ thông tin mới nhất, từ đó đưa ra quyết định tài chính hợp lý.

1. Xã Trừ Văn Thố, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc huyện Bình Chánh (hoặc quận/huyện cũ tùy theo quy hoạch).
• Vị trí địa lý: Xã Trừ Văn Thố nằm ở phía Tây/Tây Nam TP.HCM, giáp ranh với các khu vực như:
  • Phía Bắc: Quận 12 / Hóc Môn
  • Phía Đông: Quận Bình Tân
  • Phía Nam/Tây: Huyện Bình Chánh / Long An

Vị trí này có tiềm năng phát triển nhờ hạ tầng giao thông đang được mở rộng, bao gồm các tuyến đường lớn như QL1A, Vành đai 3, hoặc các dự án metro trong tương lai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Trừ Văn Thố?

Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các nghị định liên quan.

Ứng dụng thực tế tại Xã Trừ Văn Thố: ✔ Tính thuế sử dụng đất (thuế hàng năm, thuế chuyển nhượng). ✔ Xác định giá đền bù khi Nhà nước thu hồi đất. ✔ Làm cơ sở đăng ký giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng. ✔ Định hướng đầu tư bất động sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Trừ Văn Thố? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo đề xuất từ Sở Tài nguyên và Môi trường).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế do tính ổn định và không bị ảnh hưởng bởi yếu tố cung-cầu.

4. Bảng Giá Đất Xã Trừ Văn Thố Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Trừ Văn Thố chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, giá đất có thể tham khảo từ:

• Bảng giá đất cũ của khu vực trước khi sáp nhập (ví dụ: huyện Bình Chánh).
• Giá đất thị trường hiện tại:
  • Đất ở đô thị: 30–50 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất nông nghiệp: 5–15 triệu/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 50–100 triệu/m² (các tuyến đường chính).

Dự kiến cuối năm 2025, TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới áp dụng cho Xã Trừ Văn Thố.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Trừ Văn Thố?

Các tuyến đường trung tâm, gần trục giao thông chính sẽ có giá cao nhất:

• Đường Nguyễn Văn Linh (kéo dài) – Khu vực phát triển thương mại.
• Đường Vành đai 3 – Kết nối liên quận, giá đất tăng mạnh.
• Đường Quốc lộ 1A – Vị trí đắc địa, thuận tiện kinh doanh.
• Khu dân cư mới gần trường học, bệnh viện – Giá từ 40–70 triệu/m².

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định pháp lý, không phản ánh biến động thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng từ quy hoạch, nhu cầu đầu tư.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi làm thủ tục, thuế và phí sẽ tính theo bảng giá nhà nước (thường thấp hơn).
  • Người bán có thể định giá cao hơn nếu khu vực có tiềm năng.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Trừ Văn Thố Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể: ✔ Truy cập website Guland.vn – Cung cấp bản đồ giá đất, quy hoạch chi tiết. ✔ Kiểm tra thông tin từ Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM. ✔ Liên hệ Phòng Đăng ký đất đai quận/huyện.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Trừ Văn Thố Có Tiềm Năng Không?

CƠ HỘI:

• Vị trí chiến lược, hạ tầng đang được nâng cấp.
• Giá đất còn thấp so với các quận trung tâm, phù hợp đầu tư dài hạn.
• Quy hoạch đô thị mở rộng, tiềm năng tăng giá sau 5–10 năm.

RỦI RO:

• Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết để tránh mua phải đất nằm trong diện giải tỏa.
• Thanh khoản chưa cao bằng các khu vực đã phát triển.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Xã Trừ Văn Thố

• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• Kiểm tra quy hoạch tại UBND xã hoặc Sở Quy hoạch Kiến trúc.
• Xác minh tính pháp lý (không tranh chấp, không thế chấp ngân hàng).
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Trừ Văn Thố 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Hạ tầng giao thông (Vành đai 3, metro) hoàn thiện.
• Dân cư đổ về các khu vực ven đô do giá nhà trung tâm quá cao.
• Quy hoạch đô thị hóa nhanh.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu dự án hạ tầng triển khai đúng tiến độ.
• Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường bất động sản toàn quốc chậm lại.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Trừ Văn Thố là yếu tố then chốt để đầu tư an toàn, tránh rủi ro pháp lý. Người mua nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan Nhà nước. ✔ So sánh giá thị trường và bảng giá chính thức. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Với vị trí chiến lược và quy hoạch bài bản, Xã Trừ Văn Thố hứa hẹn là điểm nóng bất động sản TP.HCM trong thập kỷ tới.

Bạn đang quan tâm đến bất động sản Xã Trừ Văn Thố? Để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Xã Trừ Văn Thố 2025
• Giá đất Xã Trừ Văn Thố TP.HCM
• Quy hoạch Xã Trừ Văn Thố
• Đầu tư đất Xã Trừ Văn Thố
• Mua bán nhà đất Xã Trừ Văn Thố

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.