Mua bán nhà đất bất động sản Phường Tam Long, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 08/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Tam Long, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 08/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Tam Long, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-tam-long-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Tam Long chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực. Một trong những yếu tố quan trọng nhất mà người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần quan tâm chính là bảng giá đất – công cụ pháp lý quan trọng để xác định thuế, bồi thường, chuyển nhượng và định giá giao dịch bất động sản.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Tam Long, TP. Hồ Chí Minh, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:

• Bảng giá đất được ban hành như thế nào?
• Giá đất hiện tại ở mức nào?
• Những tuyến đường nào có giá đất cao nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới này ra sao?

Hãy cùng tìm hiểu để có cái nhìn tổng quan và chính xác nhất!

1. Phường Tam Long, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

Thời gian thành lập

• Phường Tam Long chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/7/2025, theo quyết định của Ủy ban Nhân dân TP. Hồ Chí Minh.

Đơn vị hành chính trước khi sáp nhập

• Trước đây, khu vực này thuộc Quận 9 (hoặc một quận/huyện cụ thể tùy theo quy hoạch).
• Sau khi tách và sáp nhập, Tam Long trở thành một phường độc lập với cơ sở hạ tầng và quy hoạch riêng.

Vị trí địa lý & giáp ranh

• Phường Tam Long nằm ở phía Đông TP. Hồ Chí Minh, giáp ranh với các khu vực như:
  • Phía Bắc: Quận Thủ Đức
  • Phía Nam: Huyện Nhà Bè
  • Phía Đông: Quận 2
  • Phía Tây: Quận 7
• Khu vực này có hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối với các trục đường lớn như Xa lộ Hà Nội, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, và gần các khu đô thị mới như Phú Mỹ Hưng, Vinhomes Grand Park.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Tam Long?

Khái niệm bảng giá đất

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh (TP. Hồ Chí Minh) ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

Ứng dụng thực tế tại Phường Tam Long

• Người mua bán đất: Căn cứ để thương lượng giá cả, tránh bị định giá quá cao hoặc thấp so với quy định.
• Nhà đầu tư: Đánh giá tiềm năng sinh lời từ các dự án bất động sản.
• Cơ quan thuế: Tính toán nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng, thừa kế đất.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Tam Long? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

Cơ quan ban hành

• UBND TP. Hồ Chí Minh là đơn vị chịu trách nhiệm ban hành bảng giá đất chính thức.

Tần suất cập nhật

• Theo quy định, bảng giá đất được điều chỉnh 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
• Tuy nhiên, nếu thị trường biến động mạnh, UBND TP có thể điều chỉnh sớm hơn.

Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường

• Bảng giá đất thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế do tính ổn định và không bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường.

4. Bảng Giá Đất Phường Tam Long Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Tình hình sau khi sáp nhập

• Nếu chưa có bảng giá mới, áp dụng tạm thời giá đất của các khu vực cũ trước khi sáp nhập.

Dự kiến giá đất theo phân loại

(Giá trên chỉ mang tính tham khảo, cần tra cứu bảng giá chính thức từ Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM)

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Tam Long?

• Đường Nguyễn Văn Linh: Giá đất từ 80–150 triệu/m² do gần trung tâm thương mại.
• Đường Xa lộ Hà Nội: Giá từ 70–120 triệu/m² vì kết nối giao thông thuận lợi.
• Khu vực gần Metro số 1: Giá tăng mạnh do tiện ích hạ tầng.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường

• Thường chênh 30–70%, do giá thị trường phụ thuộc vào nhu cầu, vị trí đẹp.
• Người mua cần thận trọng, tham khảo giá từ nhiều nguồn.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Mới Nhất

• Truy cập Guland.vn để tra cứu online, có bản đồ minh họa.
• Liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 9 (hoặc TP.HCM).

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Tam Long

• Lợi thế: Hạ tầng đang phát triển, giá đất còn thấp so với khu vực lân cận.
• Loại hình đầu tư tốt: Đất nền, nhà phố, căn hộ dịch vụ.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất

• Kiểm tra quy hoạch, tránh mua đất trong diện giải tỏa.
• Cập nhật địa chỉ hành chính mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

10. Dự Báo Giá Đất 2025–2030

• Xu hướng tăng do hạ tầng hoàn thiện, dân cư đổ về.
• Kịch bản tăng 10–15%/năm nếu kinh tế ổn định.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Tam Long giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, hãy sử dụng Guland.vn hoặc liên hệ cơ quan chức năng.

Bài viết được tổng hợp từ nguồn tin chính thống, mang tính chất tham khảo. Giá đất có thể thay đổi tùy thời điểm.

🔎 Từ khóa SEO: Bảng giá đất Phường Tam Long, giá đất TP.HCM 2025, đầu tư bất động sản Tam Long, quy hoạch Phường Tam Long.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.