Mua bán nhà đất bất động sản Phường Chợ Lớn, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 10/2025 giá rẻ

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Chợ Lớn, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Chợ Lớn, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-cho-lon-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới Thiệu

Từ ngày 01/07/2025, Phường Chợ Lớn chính thức được thành lập và đi vào hoạt động, trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân TP. Hồ Chí Minh ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến các hoạt động kinh tế - xã hội. Đối với người dân và nhà đầu tư, việc nắm rõ bảng giá đất Phường Chợ Lớn sẽ giúp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu chi phí.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về:

• Quá trình thành lập Phường Chợ Lớn.
• Bảng giá đất hiện hành và cách tra cứu.
• Xu hướng biến động giá đất trong tương lai.
• Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại khu vực mới.

1. Phường Chợ Lớn, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

Thời gian thành lập

• Phường Chợ Lớn chính thức đi vào hoạt động từ 01/07/2025, theo quyết định sắp xếp đơn vị hành chính của TP. Hồ Chí Minh.

Khu vực trước khi sáp nhập

• Trước đây, khu vực này thuộc Quận 5 hoặc Quận 6 (tùy theo phân chia chi tiết).
• Sau khi sáp nhập, Phường Chợ Lớn trở thành đơn vị hành chính cấp phường trực thuộc TP. Hồ Chí Minh.

Vị trí địa lý & giáp ranh

• Phường Chợ Lớn nằm trong khu vực trung tâm, tiếp giáp với:
  • Phía Bắc: Quận 5
  • Phía Nam: Quận 8
  • Phía Đông: Quận 1
  • Phía Tây: Quận 6
• Là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, gần Chợ Lớn – trung tâm thương mại sầm uất.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Chợ Lớn?

Khái niệm bảng giá đất

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh (TP. Hồ Chí Minh) ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

Ứng dụng thực tế tại Phường Chợ Lớn

• Người mua đất: Căn cứ để đàm phán giá, tránh bị thổi giá quá cao.
• Người bán đất: Xác định mức giá hợp lý, đảm bảo pháp lý.
• Nhà đầu tư: Đánh giá tiềm năng sinh lời.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Chợ Lớn? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

Cơ quan ban hành

• UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành dựa trên khung giá của Chính phủ và tình hình thực tế.

Tần suất cập nhật

• Hàng năm (theo quy định).
• Có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động mạnh.

Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường

• Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định.
• Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Phường Chợ Lớn Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Tình hình hiện tại (sau sáp nhập)

• Nếu chưa có bảng giá riêng, áp dụng tạm thời bảng giá cũ của các phường trước đó.
• Dự kiến UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

Phân loại giá đất (tham khảo)

(Lưu ý: Đây là giá tham khảo, cần tra cứu chính thức tại guland.vn hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM).

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Chợ Lớn?

Top các tuyến đường đắt giá

1. Đường Hải Thượng Lãn Ông – Khu vực trung tâm thương mại.
2. Đường Nguyễn Trãi – Gần chợ Bình Tây.
3. Đường An Dương Vương – Kết nối Quận 5, Quận 6.

Nguyên nhân giá cao

• Vị trí đắc địa, gần chợ, trung tâm hành chính.
• Hạ tầng giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng thương mại cao.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Phường Chợ Lớn

Mức chênh lệch

• Khoảng 20–50% tùy khu vực.
• Giá thị trường thường cao hơn do cung-cầu, quy hoạch.

Ảnh hưởng đến người mua/bán

• Người mua: Cần tham khảo cả hai nguồn để tránh bị ép giá.
• Người bán: Nên định giá dựa trên thị trường + bảng giá nhà nước.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Chợ Lớn Mới Nhất

Hướng dẫn tra cứu online

1. Truy cập guland.vn hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM.
2. Chọn "Tra cứu bảng giá đất" → Nhập địa chỉ.
3. Xem chi tiết bản đồ giá đất, phân vùng giá.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Chợ Lớn Có Tiềm Năng Không?

Lợi thế

• Vị trí trung tâm, giao thương sầm uất.
• Hạ tầng đang được nâng cấp.
• Giá đất còn thấp hơn so với Quận 1, Quận 3.

Loại hình đầu tư tiềm năng

• Nhà phố kinh doanh.
• Đất nền ven trục đường chính.
• Căn hộ dịch vụ.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Chợ Lớn

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
• Cập nhật địa chỉ mới sau sáp nhập.
• Tham khảo luật sư nếu cần.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Chợ Lớn 2025–2030

• Xu hướng tăng do quy hoạch đô thị.
• Kịch bản tăng 5–10%/năm nếu hạ tầng phát triển mạnh.

Kết Luận

Nắm rõ bảng giá đất Phường Chợ Lớn giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu lợi nhuận. Để cập nhật chính xác nhất, hãy tra cứu trên guland.vn hoặc liên hệ Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM.

Lời khuyên cuối cùng:

• Theo dõi quy hoạch để chọn khu vực có tiềm năng.
• So sánh giá thị trường & bảng giá nhà nước trước khi giao dịch.
• Tư vấn chuyên gia nếu đầu tư lớn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! 🚀

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.