Bảng giá đất Hà Nội năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 7443 bảng giá đất thổ cư tại Hà Nội ban hành mới nhất 2026 Bảng giá đất Hà Nội bao gồm giá đất ở, giá đất thương mại dịch vụ, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Hà Nội, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 3.5m; Vị trí 3 hẻm rộng 2m - 3.5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 2m.
|
Tỉnh thành /
Phường xã
|
Tên đường / Đoạn đường |
Loại đất
|
Giá đất (VNĐ/m²) | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vị trí 1 | Vị trí 2 | Vị trí 3 | Vị trí 4 | |||
|
Đường 419
Từ QL 32 đến hết địa phận xã Phúc Thọ (giáp xã Thạch Thất)
|
Đất ở
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
22.100.000 | 16.447.000 | 12.084.000 | 11.121.000 | |
|
Đường 419
Từ QL 32 đến hết địa phận xã Phúc Thọ (giáp xã Thạch Thất)
|
Đất thương mại, dịch vụ
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
6.719.000 | 5.072.000 | 3.742.000 | 3.119.000 | |
|
Đường cụm 1
Từ đầu nhà văn hóa đến trạm bơm phía Đông
|
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
2.892.000 | 1.327.000 | 1.110.000 | 1.029.000 | |
|
Đường cụm 1
Từ đầu nhà văn hóa đến trạm bơm phía Đông
|
Đất ở
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
15.780.000 | 7.417.000 | 5.414.000 | 5.005.000 | |
|
Đường cụm 1
Từ đầu nhà văn hóa đến trạm bơm phía Đông
|
Đất thương mại, dịch vụ
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
4.469.000 | 2.052.000 | 1.660.000 | 1.539.000 | |
|
Đường cụm 3
từ giáp QL32 đến hết địa phận thị trấn cũ
|
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
3.714.000 | 2.325.000 | 1.781.000 | 1.488.000 | |
|
Đường cụm 3
từ giáp QL32 đến hết địa phận thị trấn cũ
|
Đất ở
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
20.047.000 | 11.842.000 | 8.833.000 | 8.088.000 | |
|
Đường cụm 3
từ giáp QL32 đến hết địa phận thị trấn cũ
|
Đất thương mại, dịch vụ
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
5.739.000 | 3.592.000 | 2.662.000 | 2.224.000 | |
|
Đường đê sông Hồng qua xã Phúc Lộc
Trong đê
|
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
1.872.000 | 1.472.000 | 1.221.000 | 1.132.000 | |
|
Đường đê sông Hồng qua xã Phúc Lộc
Trong đê
|
Đất ở
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
8.869.000 | 7.089.000 | 5.159.000 | 4.786.000 | |
|
Đường đê sông Hồng qua xã Phúc Lộc
Ngoài đê
|
Đất ở
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
8.046.000 | 6.433.000 | 4.697.000 | 4.348.000 | |
|
Đường đê sông Hồng qua xã Phúc Lộc
Trong đê
|
Đất thương mại, dịch vụ
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
2.514.000 | 1.977.000 | 1.588.000 | 1.472.000 | |
|
Đường đê sông Hồng qua xã Phúc Lộc
Ngoài đê
|
Đất thương mại, dịch vụ
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
2.286.000 | 1.798.000 | 1.443.000 | 1.338.000 | |
|
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
2.010.000 | 1.618.000 | 1.354.000 | 1.274.000 | ||
|
Đất ở
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
14.229.000 | 10.706.000 | 8.446.000 | 7.752.000 | ||
|
Đất thương mại, dịch vụ
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
2.970.000 | 2.392.000 | 1.935.000 | 1.822.000 | ||
|
Đường liên xã Phụng Thượng, Long Xuyên
Từ giáp Quốc lộ 32 đến hết địa phận xã Phụng Thượng
|
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
2.897.000 | 2.183.000 | 1.769.000 | 1.660.000 | |
|
Đường liên xã Phụng Thượng, Long Xuyên
Từ giáp Quốc lộ 32 đến hết địa phận xã Phụng Thượng
|
Đất ở
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
15.673.000 | 11.572.000 | 8.498.000 | 7.898.000 | |
|
Đường liên xã Phụng Thượng, Long Xuyên
Từ giáp Quốc lộ 32 đến hết địa phận xã Phụng Thượng
|
Đất thương mại, dịch vụ
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
4.360.000 | 3.285.000 | 2.576.000 | 2.417.000 | |
|
Đường liên xã Thanh Đa, Tam Thuấn, Hát Môn
Từ giáp cầu Bảy Quốc lộ 32 đến giáp đường tỉnh lộ 417 địa phận xã Hát Môn
|
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
2.949.000 | 2.183.000 | 1.769.000 | 1.660.000 | |
|
Đường liên xã Thanh Đa, Tam Thuấn, Hát Môn
Từ giáp cầu Bảy Quốc lộ 32 đến giáp đường tỉnh lộ 417 địa phận xã Hát Môn
|
Đất ở
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
15.673.000 | 11.315.000 | 8.392.000 | 7.806.000 | |
|
Đường liên xã Thanh Đa, Tam Thuấn, Hát Môn
Từ giáp cầu Bảy Quốc lộ 32 đến giáp đường tỉnh lộ 417 địa phận xã Hát Môn
|
Đất thương mại, dịch vụ
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
4.360.000 | 3.227.000 | 2.529.000 | 2.374.000 | |
|
Đường Phúc Hòa - Long Xuyên
Từ giáp Quốc lộ 32 đến hết địa phận xã Phúc Hòa
|
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
2.897.000 | 2.183.000 | 1.769.000 | 1.660.000 | |
|
Đường Phúc Hòa - Long Xuyên
Từ giáp Quốc lộ 32 đến hết địa phận xã Phúc Hòa
|
Đất ở
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
20.047.000 | 11.842.000 | 8.833.000 | 8.088.000 | |
|
Đường Phúc Hòa - Long Xuyên
Từ giáp Quốc lộ 32 đến hết địa phận xã Phúc Hòa
|
Đất thương mại, dịch vụ
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
4.360.000 | 3.285.000 | 2.576.000 | 2.417.000 | |
|
Đường Quốc lộ 21 đi Trung đoàn 916
Đoạn từ Quốc lộ 21 đến ngõ đi vào khu cầu 10
|
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
1.507.000 | 1.246.000 | 1.048.000 | 987.000 | |
|
Đường Quốc lộ 21 đi Trung đoàn 916
Từ ngõ đi vào khu cầu 10 đến giáp Trung đoàn 916
|
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
1.507.000 | 1.246.000 | 1.048.000 | 987.000 | |
|
Đường Quốc lộ 21 đi Trung đoàn 916
Đoạn từ Quốc lộ 21 đến ngõ đi vào khu cầu 10
|
Đất ở
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
11.133.000 | 8.068.000 | 6.330.000 | 5.881.000 | |
|
Đường Quốc lộ 21 đi Trung đoàn 916
Từ ngõ đi vào khu cầu 10 đến giáp Trung đoàn 916
|
Đất ở
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
11.130.000 | 8.068.000 | 6.330.000 | 5.881.000 | |
|
Đường Quốc lộ 21 đi Trung đoàn 916
Đoạn từ Quốc lộ 21 đến ngõ đi vào khu cầu 10
|
Đất thương mại, dịch vụ
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
2.229.000 | 1.841.000 | 1.497.000 | 1.413.000 | |
|
Đường Quốc lộ 21 đi Trung đoàn 916
Từ ngõ đi vào khu cầu 10 đến giáp Trung đoàn 916
|
Đất thương mại, dịch vụ
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
2.026.000 | 1.674.000 | 1.361.000 | 1.285.000 | |
|
Đường Quốc lộ 32
Từ tiếp giáp xã Đan Phượng đến ngã ba giao đường Phúc Hòa - Long Xuyên
|
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
3.969.000 | 2.976.000 | 2.476.000 | 2.286.000 | |
|
Đường quốc lộ 32
Từ giáp đường Lạc Trị đến giáp phường Sơn Tây
|
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
3.591.000 | 2.730.000 | 2.241.000 | 2.068.000 | |
|
Đường quốc lộ 32
Từ giáp đường Lạc Trị đến giáp phường Sơn Tây
|
Đất ở
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
24.378.000 | 17.965.000 | 13.062.000 | 12.084.000 | |
|
Đường Quốc lộ 32
Từ tiếp giáp xã Đan Phượng đến ngã ba giao đường Phúc Hòa - Long Xuyên
|
Đất ở
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
21.795.000 | 15.622.000 | 11.470.000 | 10.601.000 | |
|
Đường Quốc lộ 32
Từ tiếp giáp xã Đan Phượng đến ngã ba giao đường Phúc Hòa - Long Xuyên
|
Đất thương mại, dịch vụ
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
6.134.000 | 4.601.000 | 3.702.000 | 3.418.000 | |
|
Đường quốc lộ 32
Từ giáp đường Lạc Trị đến giáp phường Sơn Tây
|
Đất thương mại, dịch vụ
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
5.550.000 | 4.218.000 | 3.350.000 | 3.092.000 | |
|
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
5.198.000 | 3.873.000 | 3.144.000 | 2.894.000 | ||
|
Đất ở
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
27.544.000 | 20.047.000 | 14.503.000 | 13.327.000 | ||
|
Đất thương mại, dịch vụ
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
8.033.000 | 5.986.000 | 4.700.000 | 4.328.000 | ||
|
Đường Tam Hiệp - Hiệp Thuận
Từ giáp trục làng nghề Tam Hiệp đến giáp xã Hiệp Thuận cũ
|
Đất ở
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
15.673.000 | 9.230.000 | 6.850.000 | 6.394.000 | |
|
Đường Tam Hiệp - Hiệp Thuận
Từ giáp trục làng nghề Tam Hiệp đến giáp xã Hiệp Thuận cũ
|
Đất thương mại, dịch vụ
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
4.530.000 | 2.766.000 | 2.087.000 | 1.958.000 | |
|
Đường tỉnh lộ 417
Đoạn từ đường vào xóm Lầy đến kênh tưới Phù Xa (hết địa phận xã Phúc Lộc)
|
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
2.079.000 | 1.663.000 | 1.297.000 | 1.217.000 | |
|
Đường tỉnh lộ 417
Đoạn từ đường vào xóm Lầy đến kênh tưới Phù Xa (hết địa phận xã Phúc Lộc)
|
Đất ở
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
16.802.000 | 10.798.000 | 6.216.000 | 5.788.000 | |
|
Đường tỉnh lộ 417
Đoạn còn lại thuộc địa phận xã Phúc Lộc
|
Đất ở
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
15.673.000 | 11.315.000 | 8.392.000 | 7.806.000 | |
|
Đường tỉnh lộ 417
Đoạn còn lại thuộc địa phận xã Phúc Lộc
|
Đất thương mại, dịch vụ
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
2.561.000 | 2.013.000 | 1.617.000 | 1.499.000 | |
|
Đường tỉnh lộ 418
Từ Phố Gạch đến giáp đê Võng Xuyên
|
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
3.169.000 | 2.408.000 | 1.948.000 | 1.826.000 | |
|
Đường tỉnh lộ 418
Từ giáp xã Đoài Phương đến ngã tư Quốc lộ 32 - Phố Gạch
|
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
2.512.000 | 1.985.000 | 1.544.000 | 1.447.000 | |
|
Đường tỉnh lộ 418
Từ Phố Gạch đến giáp đê Võng Xuyên
|
Đất ở
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
19.065.000 | 12.731.000 | 9.563.000 | 8.719.000 | |
|
Đường tỉnh lộ 418
Từ giáp xã Đoài Phương đến ngã tư Quốc lộ 32 - Phố Gạch
|
Đất ở
Nhóm đất phi nông nghiệp
|
9.554.000 | 7.405.000 | 5.882.000 | 5.475.000 | |
Bảng giá đất năm 2026 của Thành phố Hà Nội được xây dựng trong bối cảnh Luật Đất đai mới đã có hiệu lực, bỏ khung giá đất và trao quyền chủ động hơn cho địa phương trong việc ban hành bảng giá đất hằng năm. Điều này khiến bảng giá đất 2026 tại Hà Nội có nhiều điểm mới, tiệm cận hơn với giá thị trường và tác động trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp cũng như thị trường bất động sản.
1. Cơ sở xây dựng bảng giá đất Hà Nội năm 2026
Bảng giá đất 2026 của Hà Nội được xây dựng dựa trên các nguyên tắc:
- Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường.
- Phân loại theo mục đích sử dụng đất và vị trí (đường phố, khu vực, hạng đất).
- Làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
So với các giai đoạn trước, bảng giá đất 2026 dự kiến tiếp tục xu hướng điều chỉnh tăng, đặc biệt tại các khu vực đô thị hóa nhanh, các tuyến vành đai, trục giao thông lớn và khu vực có quy hoạch hạ tầng trọng điểm.
2. Bảng giá đất ở đô thị năm 2026 tại Hà Nội
Đất ở đô thị là nhóm có mức giá cao nhất trong bảng giá đất Hà Nội, tập trung chủ yếu tại các quận nội thành.
2.1. Đất ở tại các quận trung tâm
Các quận như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng tiếp tục dẫn đầu về giá đất. Mức giá đất ở đô thị tại các tuyến phố trung tâm có thể dao động:
- Vị trí 1: khoảng 180 – 250 triệu đồng/m².
- Vị trí 2, 3: khoảng 90 – 160 triệu đồng/m².
Mức giá này tăng nhẹ so với giai đoạn trước do quỹ đất khan hiếm và nhu cầu sử dụng cao.
2.2. Đất ở tại các quận mới và khu vực ven đô
Các quận như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên có mức giá mềm hơn nhưng tốc độ tăng nhanh. Dự kiến:
- Vị trí mặt đường lớn: 60 – 120 triệu đồng/m².
- Khu dân cư trong ngõ: 30 – 70 triệu đồng/m².
3. Bảng giá đất ở nông thôn năm 2026
Đất ở nông thôn tập trung tại các huyện như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì, Thường Tín…
Mức giá đất ở nông thôn dự kiến:
- Khu vực giáp ranh đô thị, có quy hoạch lên quận: 25 – 50 triệu đồng/m².
- Khu vực thuần nông, xa trung tâm: 5 – 15 triệu đồng/m².
Những huyện chuẩn bị lên quận thường có mức điều chỉnh tăng mạnh trong bảng giá đất 2026.
4. Bảng giá đất thương mại, dịch vụ
Đất thương mại, dịch vụ có thời hạn sử dụng và được định giá thấp hơn đất ở nhưng cao hơn đất sản xuất kinh doanh thông thường.
Năm 2026, giá đất thương mại, dịch vụ tại Hà Nội dự kiến bằng khoảng 70 – 80% giá đất ở cùng vị trí, cụ thể:
- Khu trung tâm: 120 – 180 triệu đồng/m².
- Khu vực ngoài trung tâm: 40 – 90 triệu đồng/m².
5. Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Nhóm đất này bao gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đất cơ sở sản xuất kinh doanh.
- Khu công nghiệp, cụm công nghiệp: 5 – 15 triệu đồng/m².
- Đất sản xuất kinh doanh ngoài khu công nghiệp: 10 – 30 triệu đồng/m² tùy vị trí.
Mức giá được điều chỉnh nhằm thu hút đầu tư nhưng vẫn đảm bảo nguồn thu ngân sách.
6. Bảng giá đất nông nghiệp năm 2026
Đất nông nghiệp tại Hà Nội gồm đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản.
Dự kiến giá đất nông nghiệp:
- Đất trồng lúa, cây hàng năm: 200.000 – 350.000 đồng/m².
- Đất trồng cây lâu năm: 300.000 – 600.000 đồng/m².
- Đất nuôi trồng thủy sản: 250.000 – 500.000 đồng/m².
7. Tác động của bảng giá đất Hà Nội 2026
Bảng giá đất 2026 có ảnh hưởng lớn đến:
- Tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất.
- Thuế, phí và lệ phí liên quan đến đất đai.
- Giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Việc bảng giá đất tiệm cận thị trường giúp minh bạch hóa nhưng cũng làm chi phí đất đai tăng lên đối với người dân và doanh nghiệp.
8. Kết luận
Bảng giá đất 2026 của Thành phố Hà Nội dự kiến tiếp tục xu hướng tăng, phân hóa rõ theo từng loại đất và từng khu vực. Người dân và nhà đầu tư cần theo dõi bảng giá đất chính thức do UBND Thành phố ban hành để có kế hoạch tài chính và đầu tư phù hợp.
Tra cứu Bảng giá đất Hà Nội năm 2026. Tra cứu khung giá đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/bang-gia-dat/ha-noi
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.
