Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bạch Mai, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bạch Mai, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/phuong-bach-mai

Giới thiệu mở đầu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Bạch Mai, Hà Nội chính thức được thành lập, đánh dấu sự phát triển mới trong quy hoạch đô thị của Thủ đô. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất do Nhà nước ban hành là cơ sở để xác định giá trị pháp lý của đất đai, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt được mức giá tham chiếu khi thực hiện các thủ tục liên quan. Tuy nhiên, với một đơn vị hành chính mới như Phường Bạch Mai, nhiều người vẫn còn băn khoăn về cách tra cứu, mức giá hiện tại và xu hướng biến động trong tương lai.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Bạch Mai, Hà Nội, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư, pháp lý và dự báo thị trường.

1. Phường Bạch Mai, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc đơn vị hành chính cũ là Phường Thanh Nhàn hoặc Phường Đống Mác (tùy theo phân chia trước đó).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường như Phạm Đình Hổ, Thanh Nhàn, Trương Định.
  • Nằm gần các trục đường lớn như Bạch Mai, Giải Phóng, Đại Cồ Việt, thuận tiện giao thông và phát triển kinh tế.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Bạch Mai?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng.
• Công dụng chính:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Bạch Mai? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
  • Giá đất thị trường thường cao hơn 20–50% so với bảng giá Nhà nước do yếu tố cung-cầu.

4. Bảng giá đất Phường Bạch Mai hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Bạch Mai có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

• Đất ở đô thị: 80–150 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 120–300 triệu đồng/m² (các mặt tiền đường lớn).
• Đất nông nghiệp (nếu có): 10–30 triệu đồng/m².

(Lưu ý: Đây là giá tham khảo, cần tra cứu chính thức tại UBND quận Hai Bà Trưng hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội.)

5. Những tuyến đường nào tại Phường Bạch Mai có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường đắt giá nhất tại Phường Bạch Mai:

1. Đường Bạch Mai – Giá có thể lên tới 200–350 triệu đồng/m² do vị trí trung tâm, gần bệnh viện, trường học.
2. Đường Giải Phóng – Giá khoảng 150–250 triệu đồng/m², thuận tiện giao thông.
3. Đường Đại Cồ Việt – Giá 120–200 triệu đồng/m², khu vực phát triển mạnh về thương mại.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Thường cao hơn 20–50% so với giá Nhà nước.
• Nguyên nhân:
  • Giá thị trường phụ thuộc vào nhu cầu, vị trí đẹp.
  • Bảng giá đất thường thấp hơn để giảm gánh nặng thuế.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Bạch Mai mới nhất?

• Tra cứu online:
  • Website UBND TP. Hà Nội (hanoi.gov.vn).
  • Cổng thông tin Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội.
  • Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ minh họa.
• Tra cứu trực tiếp: Đến Văn phòng đăng ký đất đai quận Hai Bà Trưng.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Bạch Mai có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ.
  • Gần các trục đường lớn, bệnh viện (Bạch Mai), trường đại học.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Nhà phố mặt tiền – sinh lời cao từ cho thuê.
  • Căn hộ chung cư – phù hợp người có vốn nhỏ.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Bạch Mai

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ pháp lý rõ ràng.

10. Dự báo giá đất Phường Bạch Mai 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Hạ tầng được nâng cấp.
  • Dân cư đông đúc, nhu cầu nhà ở cao.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Bạch Mai, Hà Nội là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả có thể sử dụng các công cụ tra cứu như Guland.vn hoặc liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng.

Nếu bạn đang có kế hoạch mua bán hoặc đầu tư tại khu vực này, hãy theo dõi quy hoạch, so sánh giá thị trường và tìm hiểu kỹ pháp lý để tránh rủi ro.

(Bài viết được cập nhật đến tháng 7/2025, độc giả nên kiểm tra lại thông tin chính thức trước khi giao dịch.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.