Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thiên Lộc, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thiên Lộc, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/xa-thien-loc

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Thiên Lộc chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND thành phố Hà Nội ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khi chuyển nhượng, tính thuế sử dụng đất, hoặc đền bù giải phóng mặt bằng. Đối với một địa bàn mới như Xã Thiên Lộc, việc cập nhật bảng giá đất càng trở nên cấp thiết để đảm bảo minh bạch trong quản lý và giao dịch.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến về bảng giá đất Xã Thiên Lộc, Hà Nội, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới của xã.
• Cách tra cứu và áp dụng bảng giá đất.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.
• Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại đây.

1. Xã Thiên Lộc, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa giới hành chính của huyện Thanh Oai, Hà Nội.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã A, B, C (tùy theo quy hoạch chi tiết).
  • Gần các trục đường lớn như Quốc lộ 21B, thuận tiện kết nối với trung tâm Hà Nội.

Việc nâng cấp lên xã thuộc Hà Nội sẽ kéo theo nhiều thay đổi về hạ tầng, quy hoạch và giá đất.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Thiên Lộc, Hà Nội?

Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.

Ứng dụng thực tế tại Xã Thiên Lộc:

• Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
• Xác định giá trị khi chuyển nhượng, thừa kế.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong các giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Thiên Lộc? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hà Nội.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50% do tính ổn định và không bám sát biến động thị trường.

4. Bảng giá đất Xã Thiên Lộc, Hà Nội hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Thiên Lộc chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất của huyện Thanh Oai trước đây:

Dự kiến sau khi có quyết định chính thức, giá đất sẽ được điều chỉnh tăng 10–20% do vị trí thuộc Hà Nội.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Thiên Lộc có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Trục đường Quốc lộ 21B.
• Khu vực trung tâm hành chính mới.
• Các khu dân cư đông đúc, gần chợ, trường học.

Giá đất tại các vị trí này có thể lên đến 40–60 triệu/m² (đất ở đô thị).

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch phổ biến: 30–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất được tính theo khung cố định, trong khi thị trường biến động theo cung-cầu.
  • Giá đất tăng nhanh do quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng: Người mua phải nộp thuế dựa trên bảng giá, nhưng khi mua bán phải trả theo giá thực tế.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Thiên Lộc mới nhất?

• Cách 1: Truy cập website UBND Hà Nội hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Thiên Lộc có tiềm năng không?

• Ưu điểm:
  • Vị trí thuận lợi, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm khác của Hà Nội.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dự kiến tăng giá sau khi hoàn thiện hạ tầng).
  • Nhà phố, căn hộ (phục vụ dân cư tăng do mở rộng đô thị).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Thiên Lộc?

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật giấy tờ địa chính theo địa chỉ mới.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng mua bán hợp pháp.

10. Dự báo bảng giá đất Xã Thiên Lộc 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng, giao thông.
  • Dân cư đổ về theo quy hoạch mở rộng Hà Nội.
• Mức tăng dự kiến: 10–15%/năm trong giai đoạn 2025–2030.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Thiên Lộc, Hà Nội là yếu tố quan trọng để:

• Tránh rủi ro pháp lý khi mua bán.
• Tối ưu chi phí thuế, đền bù.
• Tận dụng cơ hội đầu tư từ giai đoạn mới thành lập.

Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên:

• Theo dõi thông báo từ UBND Hà Nội.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Thiên Lộc, Hà Nội. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Xã Thiên Lộc Hà Nội 2025
• Giá đất Xã Thiên Lộc mới nhất
• Đầu tư đất Xã Thiên Lộc có tiềm năng không
• Cách tra cứu bảng giá đất Hà Nội
• Quy hoạch Xã Thiên Lộc 2025

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.