Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phú Cát, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Phú Cát, Hà Nội ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Phú Cát, Hà Nội bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Phú Cát, Hà Nội, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phú Cát, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/xa-phu-cat
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Xã Phú Cát chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất do UBND thành phố Hà Nội ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khi chuyển nhượng, đền bù giải phóng mặt bằng hoặc tính thuế sử dụng đất. Đối với một địa bàn mới như Xã Phú Cát, việc cập nhật thông tin này càng trở nên cấp thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.
Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Phú Cát, Hà Nội, bao gồm:
- Thông tin hành chính mới nhất.
- Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
- So sánh giá đất giữa các khu vực.
- Dự báo xu hướng biến động giá trong tương lai.
1. Xã Phú Cát, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập: Xã Phú Cát có thể thuộc một huyện lân cận như huyện Quốc Oai hoặc huyện Chương Mỹ (tùy theo quyết định của UBND TP. Hà Nội).
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các xã như Phú Mãn, Thạch Thán, Đông Xuân (nếu thuộc huyện Quốc Oai).
- Nằm trong khu vực có hạ tầng đang phát triển, gần các tuyến đường lớn như QL21B hoặc ĐCT08.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Phú Cát?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, nông nghiệp, thương mại…).
- Ứng dụng thực tế:
- Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
- Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
- Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Phú Cát? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội (căn cứ Luật Đất đai 2013).
- Tần suất cập nhật:
- Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
- Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và không theo biến động thị trường.
4. Bảng giá đất Xã Phú Cát hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
- Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các xã lân cận trước khi sáp nhập.
- Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):
- Đất ở đô thị: 15–30 triệu/m² (tùy vị trí).
- Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
- Đất thương mại, dịch vụ: 25–50 triệu/m² (khu vực trung tâm).
5. Những tuyến đường nào tại Xã Phú Cát có giá đất cao nhất?
- Các tuyến đường trọng điểm:
- Đường QL21B (nếu đi qua địa bàn).
- Khu vực gần trung tâm hành chính mới.
- Các tuyến đường liên xã kết nối với Thạch Thán, Đông Xuân.
- Nguyên nhân giá cao:
- Giao thông thuận lợi.
- Tiềm năng phát triển thương mại.
6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Phú Cát?
- Mức chênh: Khoảng 20–50% tùy khu vực.
- Lý do:
- Giá nhà nước mang tính ổn định, trong khi giá thị trường phụ thuộc cung-cầu.
- Ảnh hưởng:
- Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ, đóng thuế.
7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Phú Cát mới nhất?
- Bước 1: Truy cập website UBND TP. Hà Nội hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội.
- Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" và chọn Xã Phú Cát.
- Bước 3: Kiểm tra file PDF hoặc bản đồ giá đất.
- Lưu ý: Nếu chưa có bảng giá riêng, tra cứu giá đất của huyện cũ trước khi sáp nhập.
8. Đầu tư bất động sản Xã Phú Cát có tiềm năng không?
- Thuận lợi:
- Vị trí chiến lược, hạ tầng đang được nâng cấp.
- Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm.
- Rủi ro:
- Quy hoạch chưa rõ ràng.
- Thanh khoản thấp trong ngắn hạn.
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Phú Cát?
- Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên & Môi trường.
- Đảm bảo giấy tờ hợp lệ (Sổ đỏ, giấy tờ thuế).
- Cập nhật địa chỉ mới sau khi sáp nhập hành chính.
10. Dự báo giá đất Xã Phú Cát 2025–2030?
- Kịch bản tăng:
- Nếu hạ tầng được đầu tư (đường xá, trường học).
- Giá có thể tăng 10–20%/năm.
- Kịch bản giảm:
- Nếu quy hoạch chậm, giá sẽ đi ngang.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Phú Cát, Hà Nội là yếu tố then chốt để đầu tư an toàn và hiệu quả. Người mua nên:
- Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP. Hà Nội.
- So sánh giá thị trường để tránh mua đắt.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra nhanh.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan chức năng. 🏡💡
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379