Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hồng Hà, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hồng Hà, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/phuong-hong-ha

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Hồng Hà, Hà Nội chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của Thủ đô. Việc sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND thành phố ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của các giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Phường Hồng Hà, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Có sự chênh lệch giữa bảng giá nhà nước và giá thị trường không?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Hồng Hà, Hà Nội, giúp người dân, nhà đầu tư và các bên liên quan nắm bắt thông tin chính xác, kịp thời.

1. Phường Hồng Hà, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 theo quyết định của UBND TP. Hà Nội.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã/phường lân cận như Phường Phú Thượng, Quảng An (Tây Hồ) hoặc một phần quận Long Biên.
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với sông Hồng, có lợi thế về giao thông đường thủy.
  • Gần các trục đường chính như Đường Võ Chí Công, Âu Cơ, kết nối thuận tiện với trung tâm thành phốc.
  • Có tiềm năng phát triển đô thị nhờ quy hoạch hạ tầng đồng bộ.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Hồng Hà?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, đất thương mại, đất nông nghiệp...).
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Hồng Hà? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội (theo Luật Đất đai 2013).
• Chu kỳ cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
  • Sau khi thành lập phường mới, bảng giá đất sẽ được rà soát và cập nhật trong vòng 6–12 tháng.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá nhà nước thường thấp hơn 10–30% so với giá giao dịch thực tế do chậm điều chỉnh.

4. Bảng Giá Đất Phường Hồng Hà Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Áp dụng tạm thời giá đất của các phường/xã cũ trước khi sáp nhập.
• Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):
  • Đất ở đô thị: 50–120 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 80–200 triệu/m² (các mặt tiền đường lớn).
  • Đất nông nghiệp: 5–15 triệu/m².
• Lưu ý: Giá chính thức sẽ được công bố sau khi UBND TP. Hà Nội hoàn thiện quy hoạch.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Hồng Hà?

• Các tuyến đường "hot":
  • Đường Võ Chí Công (kết nối với cầu Nhật Tân).
  • Đường Âu Cơ (gần khu đô thị mới).
  • Mặt tiền sông Hồng (tiềm năng phát triển biệt thự, resort).
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
  • Tiềm năng thương mại, du lịch sông nước.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, đặc biệt ở khu vực có quy hoạch mới.
• Lý do:
  • Bảng giá nhà nước chậm cập nhật so với biến động thị trường.
  • Giá đất tăng mạnh do cơn sốt đất sau khi thành lập phường mới.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu khai báo giá thực.
  • Nhà đầu tư cần thương lượng giá hợp lý để tránh rủi ro pháp lý.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Hồng Hà Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử TP. Hà Nội (hanoi.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Quyết định giá đất".
• Bước 3: Tra cứu theo địa chỉ thửa đất, số tờ bản đồ.
• Công cụ hỗ trợ:
  • Guland.vn – cung cấp bản đồ giá đất chi tiết, dễ sử dụng.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Hồng Hà Có Tiềm Năng Không?

• Lợi thế:
  • Vị trí ven sông, tiềm năng phát triển đô thị sinh thái.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp đồng bộ.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dự án ven sông).
  • Nhà phố mặt tiền (kinh doanh dịch vụ).
  • Căn hộ cao cấp (khi có quy hoạch khu đô thị mới).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Hồng Hà

• Kiểm tra giấy tờ:
  • Đảm bảo sổ đỏ đúng thẩm quyền, không tranh chấp.
  • Cập nhật địa chỉ mới theo phường mới.
• Quy hoạch:
  • Xem xét quy hoạch chi tiết 1/500 để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Hồng Hà 2025–2030

• Xu hướng:
  • Tăng mạnh trong 3–5 năm tới do hoàn thiện hạ tầng.
  • Có thể đạt đỉnh nếu có dự án lớn như khu đô thị sông Hồng.
• Khuyến nghị:
  • Nhà đầu tư dài hạn nên mua sớm.
  • Người mua ở thực cần thận trọng, tránh mua giá sốt.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Hồng Hà, Hà Nội là yếu tố then chốt để đưa ra quyết định đầu tư, mua bán đúng đắn. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP. Hà Nội.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất theo vị trí.
• Tham khảo chuyên gia để tránh rủi ro pháp lý.

Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, Phường Hồng Hà hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới!

🔎 Tra cứu ngay bảng giá đất mới nhất tại: Guland.vn

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.