Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tương Mai, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tương Mai, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/phuong-tuong-mai

Giới thiệu mở đầu

Ngày 1/7/2025, Phường Tương Mai, Hà Nội chính thức được thành lập theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính của thành phố. Đây là một trong những thay đổi quan trọng nhằm nâng cao hiệu quả quản lý đô thị và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại khu vực. Việc hình thành phường mới kéo theo nhiều vấn đề liên quan đến quản lý đất đai, trong đó bảng giá đất là yếu tố được người dân và nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường khi thu hồi, chuyển nhượng, giao dịch bất động sản. Hiểu rõ bảng giá đất tại Phường Tương Mai sẽ giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu chi phí.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Tương Mai, Hà Nội, giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến giá đất, quy định pháp lý và tiềm năng đầu tư tại khu vực mới này.

1. Phường Tương Mai, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025 theo Nghị quyết của HĐND TP. Hà Nội.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn quận Hoàng Mai, gồm một phần phường Mai Động và Tương Mai cũ.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc: Giáp quận Thanh Xuân.
  • Phía Nam: Giáp quận Hoàng Mai.
  • Phía Đông: Giáp phường Thanh Trì.
  • Phía Tây: Giáp sông Kim Ngưu.

Với vị trí trung tâm, gần các trục giao thông lớn như đường Giải Phóng, đường Minh Khai, Phường Tương Mai có tiềm năng phát triển mạnh về hạ tầng và bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Tương Mai, Hà Nội?

Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Xác định giá giao dịch, thế chấp ngân hàng.
• Làm căn cứ đàm phán trong mua bán nhà đất.

Tại Phường Tương Mai, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu và đầu tư bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Tương Mai, Hà Nội? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội dựa trên khung giá của Chính phủ và tình hình thực tế.
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Phường Tương Mai, Hà Nội hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Tương Mai chưa có bảng giá riêng. Hiện áp dụng giá đất từ phường Mai Động và Tương Mai cũ:

• Đất ở đô thị: 50–120 triệu/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 70–150 triệu/m².
• Đất nông nghiệp: 5–15 triệu/m².

Dự kiến cuối 2025, UBND TP. Hà Nội sẽ công bố bảng giá mới.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Tương Mai có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao nhất:

1. Đường Giải Phóng – Giá 100–150 triệu/m².
2. Đường Minh Khai – Giá 90–130 triệu/m².
3. Đường Tương Mai – Giá 80–120 triệu/m².

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi.
• Hạ tầng đồng bộ, nhiều tiện ích xung quanh.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 30–50%.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế dựa trên bảng giá, nhưng mua bán theo giá thực tế.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Tương Mai mới nhất

• Tra cứu online:
  • Website UBND TP. Hà Nội (hanoi.gov.vn).
  • Cổng thông tin đất đai Guland.vn (có bản đồ minh họa).
• Tra cứu trực tiếp:
  • Văn phòng đăng ký đất đai quận Hoàng Mai.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Tương Mai có tiềm năng không?

Có, vì:

• Vị trí đắc địa, gần trung tâm Hà Nội.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (metro, đường vành đai).
• Tiềm năng tăng giá sau khi lên phường.

Loại hình đầu tư tốt nhất:

• Nhà phố, đất nền ven các trục đường chính.
• Căn hộ dịch vụ gần khu vực đông dân cư.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Tương Mai

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật giấy tờ địa chính theo địa chỉ mới.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự báo giá đất Phường Tương Mai 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Quy hoạch đô thị hoàn thiện.
  • Dân cư đổ về nhiều hơn.
• Mức tăng dự kiến: 10–20%/năm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Tương Mai, Hà Nội là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên:

• Tra cứu trên Guland.vn hoặc UBND TP. Hà Nội.
• Theo dõi quy hoạch và chính sách mới.
• Tham khảo chuyên gia trước khi giao dịch.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Tương Mai hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Bạn đang quan tâm đến giá đất tại Phường Tương Mai? Hãy truy cập Guland.vn để tra cứu ngay!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.