Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phú Xuyên, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Phú Xuyên, Hà Nội ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Phú Xuyên, Hà Nội bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Phú Xuyên, Hà Nội, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phú Xuyên, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/xa-phu-xuyen
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Xã Phú Xuyên, Hà Nội chính thức được thành lập và đi vào hoạt động, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của Thủ đô. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất do Nhà nước ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của người mua, bán, đầu tư. Tuy nhiên, với một địa danh mới như Xã Phú Xuyên, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:
- Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
- Những khu vực nào có giá cao nhất?
- Cách tra cứu bảng giá đất chính xác?
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất Xã Phú Xuyên, Hà Nội, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt thông tin chính xác, kịp thời.
1. Xã Phú Xuyên, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ về điều chỉnh địa giới hành chính.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc huyện Phú Xuyên, Hà Nội, với một số thôn, xóm nông thôn.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp huyện Thường Tín
- Phía Nam giáp huyện Ứng Hòa
- Phía Đông giáp huyện Chương Mỹ
- Phía Tây giáp tỉnh Hà Nam
- Đặc điểm: Là khu vực đang phát triển, có nhiều dự án hạ tầng giao thông (như đường Vành đai 4, Quốc lộ 1A mở rộng).
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Phú Xuyên?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các giao dịch pháp lý.
- Mục đích sử dụng:
- Tính thuế đất (thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng).
- Bồi thường khi thu hồi đất.
- Định giá trong mua bán, thế chấp ngân hàng.
- Làm cơ sở đàm phán giá giữa người mua và bán.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Phú Xuyên? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội (dựa trên đề xuất từ Sở Tài nguyên & Môi trường).
- Tần suất cập nhật:
- Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
- Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%.
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu đầu tư.
4. Bảng Giá Đất Xã Phú Xuyên Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?
Do mới thành lập, Xã Phú Xuyên chưa có bảng giá riêng, nhưng có thể tham khảo giá đất cũ từ huyện Phú Xuyên:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 5–15 triệu |
| Đất thương mại | 10–25 triệu |
| Đất nông nghiệp | 1–3 triệu |
| Đất dự án | 8–20 triệu |
Lưu ý: Giá sẽ được điều chỉnh sau khi có quyết định mới từ UBND TP. Hà Nội.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Phú Xuyên?
Các khu vực gần trục đường chính có giá cao hơn:
- Quốc lộ 1A: Giá 10–25 triệu/m² (do thuận tiện giao thông).
- Đường Vành đai 4: Giá 8–20 triệu/m² (tiềm năng tăng giá khi hoàn thành).
- Khu vực trung tâm xã: Giá 5–12 triệu/m² (gần chợ, trường học).
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Phú Xuyên
- Mức chênh: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
- Nguyên nhân:
- Bảng giá đất thường chậm cập nhật so với thị trường.
- Giá thị trường chịu ảnh hưởng từ cơn sốt đất, đầu cơ.
- Ảnh hưởng: Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp hơn giá thực tế.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Phú Xuyên Mới Nhất
- Website chính thức: Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội.
- Công cụ tra cứu:
- Guland.vn (có bản đồ và dữ liệu cập nhật).
- Phòng Đăng ký đất đai huyện Phú Xuyên.
8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Phú Xuyên
- Lợi thế:
- Gần Vành đai 4, thu hút dân cư và doanh nghiệp.
- Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven đường lớn (dễ tăng giá).
- Nhà phố thương mại (phục vụ dân nhập cư).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Phú Xuyên
- Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
- Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.
10. Dự Báo Giá Đất Xã Phú Xuyên 2025–2030
- Xu hướng tăng mạnh nhờ hạ tầng giao thông.
- Kịch bản:
- Lạc quan: Tăng 10–20%/năm nếu dự án Vành đai 4 hoàn thành.
- Thận trọng: Tăng 5–10%/năm nếu thị trường điều chỉnh.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Phú Xuyên, Hà Nội là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác, độc giả nên:
- Theo dõi website UBND TP. Hà Nội.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
- Tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi quyết định đầu tư.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất tại Xã Phú Xuyên. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!
🔎 Tìm hiểu thêm: Tra cứu bảng giá đất Hà Nội mới nhất tại đây.
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379