Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thanh Xuân, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thanh Xuân, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/phuong-thanh-xuan

Giới thiệu

Từ ngày 01/07/2025, Phường Thanh Xuân, Hà Nội chính thức được thành lập theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính của Thành phố Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và quy hoạch.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, chuyển nhượng và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Với việc thành lập Phường Thanh Xuân, nhiều câu hỏi được đặt ra:

• Bảng giá đất mới sẽ được áp dụng như thế nào?
• Các tuyến đường nào có giá đất cao nhất?
• Liệu có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và giá thị trường?
• Đầu tư bất động sản tại đây có tiềm năng không?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc trên, cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Thanh Xuân, Hà Nội và dự báo xu hướng thị trường trong giai đoạn 2025–2030.

1. Phường Thanh Xuân, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của UBND TP. Hà Nội.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Quận Thanh Xuân, một trong những quận trung tâm có tốc độ đô thị hóa mạnh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Nhân Chính
  • Phía Nam giáp Phường Kim Giang
  • Phía Đông giáp Phường Khương Trung
  • Phía Tây giáp Quận Hà Đông

Việc nâng cấp lên phường mới giúp cải thiện hạ tầng, tăng giá trị đất đai và thu hút đầu tư bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Thanh Xuân?

Bảng giá đất là văn bản do Nhà nước ban hành để quy định giá các loại đất, làm cơ sở cho: ✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Bồi thường khi thu hồi đất ✔ Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng ✔ Xác định phí, lệ phí liên quan đến đất đai

Tại Phường Thanh Xuân, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng đến:

• Giá chuyển nhượng nhà đất
• Chi phí đầu tư dự án bất động sản
• Giá thuê mặt bằng kinh doanh

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Thanh Xuân? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội dựa trên khung giá của Chính phủ.
• Tần suất cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Giá Nhà nước thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%.
  • Nguyên nhân: Bảng giá đất mang tính ổn định, trong khi thị trường biến động theo cung-cầu.

4. Bảng giá đất Phường Thanh Xuân hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Thanh Xuân chưa được công bố. Tạm thời, có thể tham khảo giá đất của Quận Thanh Xuân cũ:

Dự kiến, giá đất tại Phường Thanh Xuân sẽ tăng nhẹ 10–15% sau khi hoàn thiện hạ tầng.

5. Những tuyến đường nào có giá đất cao nhất tại Phường Thanh Xuân?

Các tuyến đường trung tâm, gần trục giao thông lớn có giá đất cao nhất:

1. Đường Nguyễn Trãi (120–200 triệu/m²)
2. Đường Khuất Duy Tiến (100–180 triệu/m²)
3. Đường Lê Văn Lương (90–160 triệu/m²)

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, gần trung tâm thương mại
• Hạ tầng giao thông thuận lợi
• Tiềm năng cho thuê mặt bằng kinh doanh

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

✅ Chênh lệch khoảng 30–50%, do:

• Giá Nhà nước mang tính ổn định, ít điều chỉnh.
• Giá thị trường phụ thuộc vào nhu cầu thực tế.

Ảnh hưởng đến người mua bán:

• Khi làm thủ tục sang tên, người mua phải nộp thuế tính theo giá Nhà nước.
• Giá giao dịch thực tế thường cao hơn, dẫn đến chi phí phát sinh.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Thanh Xuân mới nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website Guland.vn – công cụ tra cứu giá đất theo bản đồ.
2. Kiểm tra thông tin tại UBND TP. Hà Nội hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Thanh Xuân có tiềm năng không?

CƠ HỘI: ✔ Vị trí trung tâm, hạ tầng đang được nâng cấp. ✔ Giá đất chưa tăng mạnh như các khu vực lân cận. ✔ Tiềm năng cho thuê cao do dân cư đông đúc.

LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ TIỀM NĂNG:

• Nhà phố mặt tiền (dọc các trục đường chính).
• Căn hộ cho thuê (phục vụ dân văn phòng).
• Đất nền ven các khu quy hoạch.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Thanh Xuân

🔹 Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa). 🔹 Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập. 🔹 Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng minh bạch.

10. Dự báo giá đất Phường Thanh Xuân 2025–2030

📈 Kịch bản lạc quan:

• Giá tăng 15–20%/năm nếu hạ tầng hoàn thiện.
• Thu hút các dự án lớn từ doanh nghiệp.

⚠ Kịch bản thận trọng:

• Giá ổn định nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Thanh Xuân, Hà Nội là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người mua nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin chính thức. ✔ So sánh giá Nhà nước và giá thị trường. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Với vị trí chiến lược và quy hoạch bài bản, Phường Thanh Xuân hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Bạn đang quan tâm đến bất động sản tại Phường Thanh Xuân? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết! 🏡💡

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.