Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Kiến Hưng, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Kiến Hưng, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/phuong-kien-hung

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Kiến Hưng, Hà Nội chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của Thủ đô. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội ban hành, là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của nhà đầu tư, người dân. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người vẫn băn khoăn:

• Bảng giá đất Phường Kiến Hưng hiện nay là bao nhiêu?
• Những tuyến đường nào có giá đất cao nhất?
• Làm sao để tra cứu giá đất chính xác?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Kiến Hưng, Hà Nội, giúp bạn nắm bắt thông tin mới nhất và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Kiến Hưng, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc huyện Thanh Oai hoặc các xã lân cận (tùy theo quyết định cụ thể).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp: Quận Hà Đông
  • Phía Nam giáp: Huyện Thanh Oai
  • Phía Đông giáp: Quận Thanh Xuân
  • Phía Tây giáp: Huyện Chương Mỹ
• Đặc điểm: Là khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng, có nhiều dự án đô thị mới.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Kiến Hưng?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:
  • Thuế sử dụng đất
  • Tiền thuê đất
  • Bồi thường khi thu hồi đất
  • Phí chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng
• Ứng dụng tại Phường Kiến Hưng:
  • Xác định giá đất khi mua bán nhà đất.
  • Tính toán chi phí đầu tư bất động sản.
  • Định giá đền bù nếu thuộc diện quy hoạch.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Kiến Hưng? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội (không phải TP.HCM như một số thông tin nhầm lẫn).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50% tùy khu vực).

4. Bảng giá đất Phường Kiến Hưng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Kiến Hưng có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực cũ trước khi sáp nhập:

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND Hà Nội công bố trong thời gian tới.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Kiến Hưng có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi thường có giá cao:

• Đường Quốc lộ 21B (kết nối Hà Đông – Thanh Oai).
• Đường Nguyễn Trãi kéo dài.
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới.
• Các dự án đô thị như Vinhomes, Ecopark mở rộng.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với biến động thực tế.
  • Nhu cầu đầu tư tăng cao sau khi nâng cấp địa giới hành chính.
• Ảnh hưởng: Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu tính theo giá nhà nước.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Kiến Hưng mới nhất?

• Cách 1: Tra cứu trên website UBND TP. Hà Nội.
• Cách 2: Sử dụng Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.
• Cách 3: Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường quận Hà Đông.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Kiến Hưng có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Vị trí cửa ngõ phía Nam Hà Nội, kết nối thuận lợi.
  • Nhiều dự án hạ tầng đang triển khai (metro, đường vành đai).
  • Giá đất còn thấp hơn các quận trung tâm.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dự án ven đô).
  • Nhà phố liền kề.
  • Căn hộ dịch vụ (khi dân cư tăng).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Kiến Hưng?

• Kiểm tra sổ đỏ đã cập nhật địa chỉ mới chưa.
• Xem quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Thẩm định hợp đồng với luật sư để tránh tranh chấp.

10. Dự báo giá đất Phường Kiến Hưng 2025–2030

• Xu hướng: Tăng mạnh do:
  • Quy hoạch đô thị mở rộng.
  • Hạ tầng giao thông phát triển.
  • Dòng vốn đầu tư đổ về.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Kiến Hưng, Hà Nội là yếu tố then chốt để đầu tư bất động sản hiệu quả. Người mua nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP. Hà Nội.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước để tránh thiệt hại.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan chức năng!

#BảngGiáĐất #KiếnHưng #HàNội #ĐầuTưBấtĐộngSản

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.