Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phượng Dực, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phượng Dực, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/xa-phuong-duc

Giới thiệu mở đầu

Ngày 01/07/2025, Xã Phượng Dực chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực. Một trong những yếu tố quan trọng mà người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần quan tâm chính là bảng giá đất Xã Phượng Dực, Hà Nội.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định thuế sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường khi thu hồi, chuyển nhượng, giao dịch nhà đất. Đặc biệt, với một địa phương mới như Xã Phượng Dực, việc cập nhật thông tin này càng trở nên cấp thiết để tránh rủi ro về pháp lý và tài chính.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất tại Xã Phượng Dực, Hà Nội, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng biến động giá trong tương lai.

1. Xã Phượng Dực, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc huyện Phú Xuyên, Hà Nội.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Chuyên Mỹ
  • Phía Nam giáp Xã Văn Nhân
  • Phía Đông giáp Xã Quang Lãng
  • Phía Tây giáp Xã Sơn Hà

Việc sáp nhập vào Hà Nội giúp Xã Phượng Dực được hưởng lợi từ quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông và các chính sách phát triển kinh tế.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Phượng Dực, Hà Nội?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.
• Ứng dụng thực tế tại Xã Phượng Dực:
  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
  • Tính phí chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Phượng Dực, Hà Nội? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Hà Nội.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Xã Phượng Dực, Hà Nội hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Phượng Dực chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất được tham chiếu từ:

• Bảng giá đất huyện Phú Xuyên cũ (nếu thuộc khu vực này trước đây).
• Dự kiến điều chỉnh của UBND Hà Nội (sẽ công bố trong năm 2025).

Phân loại giá đất dự kiến:

• Đất ở đô thị: 15–30 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất nông nghiệp: 1–3 triệu đồng/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 25–50 triệu đồng/m².

5. Những tuyến đường nào tại Xã Phượng Dực có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Đường Quốc lộ 1A đi qua Xã Phượng Dực.
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới.
• Các tuyến đường liên xã kết nối với huyện Phú Xuyên.

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận lợi, kết nối với trung tâm Hà Nội.
• Tiềm năng quy hoạch đô thị hóa.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Phượng Dực không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường thường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào thương lượng, vị trí đẹp.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Cần tham khảo giá thực tế trước khi giao dịch.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Phượng Dực, Hà Nội mới nhất?

• Cách 1: Tra cứu trên website UBND Hà Nội hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ minh họa.
• Cách 3: Liên hệ Phòng Đăng ký đất đai huyện Phú Xuyên (nếu chưa có thông tin mới).

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Phượng Dực, Hà Nội có tiềm năng không?

Những yếu tố tích cực:

• Vị trí chiến lược, nằm trong quy hoạch mở rộng đô thị Hà Nội.
• Hạ tầng giao thông đang được nâng cấp.
• Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận, tiềm năng tăng giá.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dài hạn, chờ quy hoạch).
• Nhà phố, shophouse (phục vụ nhu cầu dân cư tăng).
• Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu có chính sách mới).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Phượng Dực?

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật sổ đỏ, địa chỉ hành chính mới sau khi sáp nhập.
• Xác minh tính pháp lý (giấy tờ chủ sở hữu, tranh chấp).
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo bảng giá đất Xã Phượng Dực 2025–2030: Tăng hay giảm?

Xu hướng chính:

• Giai đoạn 2025–2027: Giá tăng chậm do thị trường mới hình thành.
• Giai đoạn 2028–2030: Tăng mạnh nếu hạ tầng hoàn thiện.

Yếu tố ảnh hưởng:

• Quy hoạch đô thị từ Hà Nội.
• Dự án giao thông (cao tốc, đường vành đai).
• Tốc độ dịch chuyển dân cư.

Lời khuyên cho nhà đầu tư:

• Mua sớm để hưởng lợi từ giá gốc.
• Theo dõi quy hoạch để chọn vị trí đẹp.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Phượng Dực, Hà Nội là yếu tố quan trọng để tránh rủi ro pháp lý, tính toán chi phí đầu tư và tối ưu lợi nhuận. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan nhà nước.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước để đàm phán tốt nhất.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Với tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai, Xã Phượng Dực hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.