Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Yên Sở, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Yên Sở, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/phuong-yen-so

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Yên Sở, Hà Nội chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế - xã hội và bất động sản. Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Yên Sở là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp xác định các nghĩa vụ tài chính như thuế đất, phí chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng, cũng như đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Yên Sở, Hà Nội, giải đáp các câu hỏi phổ biến về quy định, cách tra cứu và xu hướng biến động giá đất trong tương lai.

1. Phường Yên Sở, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Đơn vị hành chính trước đó: Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã Yên Sở, huyện Hoài Đức, Hà Nội.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Đức Thắng, Hoài Đức.
  • Phía Nam giáp Phường Yên Nghĩa, Hà Đông.
  • Phía Đông giáp Quận Thanh Xuân.
  • Phía Tây giáp huyện Quốc Oai.

Việc nâng cấp lên phường giúp Yên Sở hưởng lợi từ hạ tầng đô thị, quy hoạch đồng bộ và tăng giá trị bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Yên Sở?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng, làm cơ sở tính:

  • Thuế sử dụng đất.
  • Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất.

• Ứng dụng tại Phường Yên Sở: Giúp người dân và nhà đầu tư định giá hợp lý khi mua bán, chuyển nhượng, tránh rủi ro pháp lý.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Yên Sở? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội (theo Luật Đất đai 2013).
• Chu kỳ cập nhật:
  • 1 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và chỉ điều chỉnh định kỳ.

4. Bảng Giá Đất Phường Yên Sở Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Yên Sở chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất cũ của xã Yên Sở, huyện Hoài Đức và các khu vực lân cận:

Dự kiến: Sau khi lên phường, giá đất có thể tăng 10–20% do quy hoạch đô thị hóa.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Phường Yên Sở Có Giá Đất Cao Nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Đường 70 (kết nối Quốc lộ 32 và Hồ Tây).
• Khu đô thị mới Yên Sở (quy hoạch đồng bộ).
• Khu vực giáp ranh Thanh Xuân, Hà Đông.

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện.
• Hạ tầng được đầu tư (trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại).

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Yên Sở Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường thường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít thay đổi.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, tiềm năng tăng giá.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần tính toán thuế, phí dựa trên bảng giá nhà nước.
  • Giao dịch thực tế phải thỏa thuận theo giá thị trường.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Yên Sở Mới Nhất?

Có thể tra cứu qua:

1. Website UBND TP. Hà Nội (hanoi.gov.vn).
2. Cổng thông tin địa chính Hà Nội.
3. Công cụ Guland.vn (hỗ trợ tra cứu nhanh + bản đồ quy hoạch).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Yên Sở Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, kết nối với các quận trung tâm.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận như Thanh Xuân, Hà Đông.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dự án ven đô).
• Nhà phố, shophouse (khu dân cư mới).
• Căn hộ dịch vụ (phục vụ dân nhập cư).

9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Yên Sở?

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới (từ xã lên phường).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Yên Sở 2025–2030: Tăng Hay Giảm?

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị hóa mạnh.
• Hạ tầng giao thông (metro, đường vành đai).
• Dòng vốn đầu tư đổ về phía Tây Hà Nội.

Dự báo:

• 2025–2027: Tăng 10–15%/năm.
• 2028–2030: Tăng chậm lại nếu thị trường bão hòa.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Yên Sở, Hà Nội giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí và tận dụng cơ hội sinh lời. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên:

• Theo dõi thông báo từ UBND TP. Hà Nội.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi quyết định đầu tư.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Yên Sở. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

#BảngGiáĐất #YênSở #HàNội #BấtĐộngSản #ĐầuTưĐất

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.