Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tùng Thiện, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tùng Thiện, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/phuong-tung-thien

Giới Thiệu

Từ ngày 01/07/2025, Phường Tùng Thiện chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất do Nhà nước ban hành là cơ sở để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất, cũng như định giá trong các giao dịch chuyển nhượng. Đối với một địa bàn mới như Phường Tùng Thiện, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Tùng Thiện, Hà Nội, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới của phường.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Phường Tùng Thiện, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã Tùng Thiện, huyện Thanh Oai, Hà Nội.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Kim Anh.
  • Phía Nam giáp Huyện Chương Mỹ.
  • Phía Đông giáp Quận Hà Đông.
  • Phía Tây giáp Huyện Thanh Oai.

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo nhiều thay đổi về hạ tầng, quy hoạch và giá đất, tạo tiền đề cho sự phát triển kinh tế - xã hội.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Tùng Thiện?

Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn. Nó được sử dụng cho các mục đích:

• Tính thuế đất hàng năm.
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

Tại Phường Tùng Thiện, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu đất và lợi nhuận đầu tư bất động sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Tùng Thiện? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật: Hàng năm (thường vào đầu năm).
• Điều chỉnh đột xuất: Khi có biến động lớn về thị trường hoặc quy hoạch.

Giá đất trong bảng giá thường thấp hơn giá thị trường từ 10–30%, tùy khu vực.

4. Bảng Giá Đất Phường Tùng Thiện Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Tùng Thiện chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất từ xã Tùng Thiện cũ hoặc các khu vực lân cận:

Dự kiến, UBND Hà Nội sẽ công bố bảng giá mới vào đầu năm 2026.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Tùng Thiện?

Các tuyến đường có giá đất cao nhất:

• Đường Quốc lộ 21B (kết nối trung tâm Hà Nội).
• Đường Tùng Thiện (khu vực trung tâm phường).
• Khu vực gần chợ Tùng Thiện và trường học.

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất được định theo khung Nhà nước, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.

Ảnh hưởng đến người mua bán:

• Khi làm thủ tục, phải nộp thuế theo bảng giá Nhà nước.
• Giao dịch thực tế phải đàm phán theo giá thị trường.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Tùng Thiện Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND TP. Hà Nội.
2. Sử dụng công cụ Guland.vn (có bản đồ và dữ liệu cập nhật).
3. Đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Tùng Thiện Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Là khu vực mới, giá đất còn thấp so với mặt bằng chung.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Tiềm năng tăng giá khi quy hoạch hoàn thiện.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dài hạn).
• Nhà phố (kinh doanh hoặc cho thuê).
• Căn hộ dịch vụ (nếu có quy hoạch đô thị).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Tùng Thiện

• Kiểm tra sổ đỏ có ghi đúng địa chỉ mới (Phường Tùng Thiện).
• Xác minh quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Tùng Thiện 2025–2030

Xu hướng:

• 2025–2027: Giá tăng chậm do thời gian ổn định hành chính.
• 2028–2030: Bùng nổ nếu hạ tầng hoàn thiện.

Yếu tố ảnh hưởng:

• Quy hoạch đô thị.
• Phát triển giao thông (metro, đường vành đai).
• Tăng trưởng dân số.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Tùng Thiện, Hà Nội là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro pháp lý. Người mua nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND hoặc Guland.vn.
• So sánh giá thị trường và giá Nhà nước để đàm phán tốt nhất.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch lớn.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Tùng Thiện hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

🔎 Tra cứu ngay bảng giá đất mới nhất tại: Guland.vn

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.