Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hà Đông, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hà Đông, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/phuong-ha-dong

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Hà Đông, Hà Nội chính thức được thành lập theo quyết định sắp xếp đơn vị hành chính của Thành phố Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của người sở hữu, nhà đầu tư. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người dân và nhà đầu tư băn khoăn:

• Bảng giá đất mới của Phường Hà Đông được áp dụng như thế nào?
• Giá đất tại các tuyến đường trung tâm có biến động ra sao?
• Đầu tư bất động sản ở khu vực này có tiềm năng không?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc trên, cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Hà Đông, Hà Nội cùng phân tích chuyên sâu về tiềm năng thị trường.

1. Phường Hà Đông, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của UBND Thành phố Hà Nội.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc các phường/xã cũ như Phường Văn Quán, Phường Yết Kiêu hoặc một phần Quận Hà Đông.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Phường Kiến Hưng, Phường Mộ Lao, Phường La Khê.
  • Gần các trục đường chính: Quốc lộ 6, đường Nguyễn Trãi, đường Tố Hữu.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Hà Đông?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh/cấp thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất cụ thể trên địa bàn.

Ứng dụng thực tế tại Phường Hà Đông:

• Tính thuế sử dụng đất (thuế hàng năm, thuế chuyển nhượng).
• Bồi thường khi thu hồi đất (dự án công trình, mở rộng đường).
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
• Làm căn cứ đấu giá đất công.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Hà Đông? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Hà Nội (theo đề xuất từ Sở Tài nguyên và Môi trường).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 1 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20-50% tùy khu vực).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Phường Hà Đông Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Hà Đông có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính tham khảo, cần tra cứu bảng giá chính thức khi có thông báo mới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Hà Đông?

Các tuyến đường có giá đất cao nhất thường là:

• Đường Nguyễn Trãi (khu vực gần Big C Hà Đông, Vincom).
• Đường Tố Hữu (kết nối với khu đô thị Văn Khê, Mỗ Lao).
• Đường Quang Trung (gần trung tâm hành chính cũ).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Hạ tầng phát triển, tiện ích đầy đủ.
• Tiềm năng tăng giá do quy hoạch đô thị.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Hà Đông

• Mức chênh lệch: Khoảng 20-50%, thậm chí cao hơn ở khu vực trung tâm.
• Lý do:
  • Bảng giá đất được tính theo khung nhà nước, thường thấp hơn giá giao dịch thực tế.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi nộp thuế, người dân tính theo bảng giá nhà nước (tiết kiệm chi phí).
  • Khi mua bán, giá thỏa thuận thường cao hơn nhiều.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Hà Đông Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

• Truy cập website chính thức của UBND Hà Nội hoặc Sở TN&MT Hà Nội.
• Sử dụng công cụ tra cứu bất động sản như Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá theo từng khu vực).
• Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường quận Hà Đông.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Hà Đông Có Tiềm Năng Không?

Nhận định chung:

• Thuận lợi:
  • Vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ.
  • Nhu cầu nhà ở cao do dân cư đông đúc.
• Rủi ro:
  • Giá đất đã tăng mạnh những năm gần đây.
  • Cần kiểm tra quy hoạch để tránh mua phải khu vực bị giải tỏa.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (khu vực mở rộng đô thị).
• Nhà phố mặt tiền (đường lớn).
• Căn hộ chung cư (phù hợp người có vốn nhỏ).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Hà Đông

• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Quản lý đô thị quận Hà Đông.
• Xác minh tính pháp lý (không tranh chấp, không thế chấp ngân hàng).
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Hà Đông 2025-2030

Xu hướng chính:

• Tăng trưởng ổn định (5-10%/năm) nhờ hạ tầng phát triển.
• Khu vực trung tâm (đường Nguyễn Trãi, Tố Hữu) có thể tăng mạnh hơn.
• Rủi ro nếu thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm.

Lời khuyên cho nhà đầu tư:

• Mua sớm nếu có nguồn lực tài chính.
• Theo dõi quy hoạch để chọn khu vực có tiềm năng.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Hà Đông, Hà Nội là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác trong mua bán, đầu tư bất động sản. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên:

✅ Thường xuyên kiểm tra thông báo từ UBND Hà Nội. ✅ Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến như Guland.vn. ✅ Tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Hà Đông và xu hướng thị trường trong thời gian tới!

#BảngGiáĐấtHàĐông #GiáĐấtHàNội #ĐầuTưBấtĐộngSản

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.