Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thượng Cát, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thượng Cát, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/phuong-thuong-cat

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Thượng Cát chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tạo ra nhiều thay đổi trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thuế, giao dịch nhà đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND thành phố Hà Nội ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, từ đó tính toán các khoản thuế, phí liên quan. Đối với người dân và nhà đầu tư tại Phường Thượng Cát, việc nắm rõ bảng giá đất mới nhất sẽ giúp tránh rủi ro pháp lý, định giá chính xác khi mua bán hoặc đầu tư.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Thượng Cát, Hà Nội, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới của phường.
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.
• Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất.

1. Phường Thượng Cát, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã Thượng Cát, huyện Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Liên Mạc.
  • Phía Nam giáp Phường Tây Tựu.
  • Phía Đông giáp Phường Đức Thắng.
  • Phía Tây giáp huyện Hoài Đức.

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo nhiều thay đổi về hạ tầng, quy hoạch và giá đất, tạo cơ hội phát triển bất động sản trong khu vực.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Thượng Cát?

Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hà Nội ban hành, quy định mức giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất.
• Tiền thuê đất.
• Bồi thường khi thu hồi đất.
• Phí chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho.
• Định giá giao dịch bất động sản.

Tại Phường Thượng Cát, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân đang sở hữu đất.
• Nhà đầu tư mua bán, chuyển nhượng.
• Các dự án quy hoạch, giải phóng mặt bằng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Thượng Cát? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hà Nội.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Thượng Cát Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Phường Thượng Cát chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất từ xã Thượng Cát cũ và các khu vực lân cận:

Dự kiến bảng giá mới sẽ được công bố vào cuối năm 2025, với khả năng tăng 10–20% do nâng cấp đô thị.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Thượng Cát?

Các tuyến đường trung tâm, gần trục giao thông chính sẽ có giá cao nhất:

• Đường Thượng Cát (khu vực gần UBND phường).
• Đường Tây Tựu (kết nối với quận Bắc Từ Liêm).
• Đường Liên Mạc (gần khu đô thị mới).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện.
• Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.
• Hạ tầng được đầu tư đồng bộ sau khi lên phường.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Cần tính toán thuế, phí dựa trên bảng giá nhà nước.
  • Giao dịch thực tế phải thương lượng theo giá thị trường.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Thượng Cát Mới Nhất

Để tra cứu chính xác, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND Hà Nội (www.hanoi.gov.vn).
2. Kiểm tra tại Văn phòng Đăng ký Đất đai quận Bắc Từ Liêm.
3. Sử dụng công cụ tra cứu online như Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá theo từng khu vực).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Thượng Cát Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội đầu tư:

• Vị trí chiến lược, gần các khu đô thị lớn (Đông Anh, Nam Từ Liêm).
• Hạ tầng đang phát triển (đường vành đai, metro).
• Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung Hà Nội.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (khu vực ven đô).
• Nhà phố (gần trục đường chính).
• Căn hộ dịch vụ (khi dân cư tăng).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Thượng Cát

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Thượng Cát 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Quy hoạch đô thị hóa.
  • Phát triển hạ tầng giao thông.
  • Dòng vốn đầu tư đổ về.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 15–25%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–10%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Thượng Cát, Hà Nội là yếu tố then chốt để đầu tư an toàn, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND Hà Nội.
• Tra cứu giá đất trên các nền tảng uy tín như Guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Thượng Cát hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Bạn cần tư vấn thêm về giá đất tại Thượng Cát? Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.