Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Đoài Phương, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Đoài Phương, Hà Nội ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Đoài Phương, Hà Nội bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Đoài Phương, Hà Nội, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Đoài Phương, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/xa-doai-phuong
Giới Thiệu
Từ ngày 01/07/2025, Xã Đoài Phương, Hà Nội chính thức được thành lập, mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế và bất động sản tại khu vực này. Việc nắm bắt bảng giá đất Xã Đoài Phương là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp xác định giá trị tài sản, tính thuế, mua bán, chuyển nhượng hoặc đầu tư hiệu quả.
Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội ban hành, được điều chỉnh định kỳ hàng năm hoặc khi có biến động lớn về thị trường. Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các câu hỏi phổ biến về bảng giá đất Xã Đoài Phương, bao gồm:
- Thông tin hành chính mới của xã.
- Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
- So sánh giá đất giữa các khu vực.
- Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.
Hãy cùng tìm hiểu để có quyết định đầu tư thông minh!
1. Xã Đoài Phương, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
- Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Xã Đông Xuân, Xã Tây Đằng (huyện Ba Vì).
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Xã Đông Xuân.
- Phía Nam giáp Xã Tây Đằng.
- Phía Đông giáp Xã Vân Hòa.
- Phía Tây giáp Xã Yên Bài.
Việc thành lập Xã Đoài Phương nhằm mở rộng quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư bất động sản.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Đoài Phương?
Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản quy định giá từng loại đất do UBND cấp tỉnh (Hà Nội) ban hành, dựa trên khung giá của Chính phủ.
Ứng dụng thực tế tại Xã Đoài Phương:
- Tính thuế sử dụng đất.
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Xác định giá trị chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng.
- Định giá trong các giao dịch mua bán nhà đất.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Đoài Phương? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội.
- Tần suất cập nhật: Hàng năm (thường vào quý I).
- Điều chỉnh đột xuất: Khi thị trường biến động mạnh hoặc có thay đổi quy hoạch.
Lưu ý: Giá đất trong bảng giá có thể thấp hơn giá thị trường từ 10–30%, do được tính theo khung giá Nhà nước.
4. Bảng Giá Đất Xã Đoài Phương Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?
Do mới thành lập, Xã Đoài Phương chưa có bảng giá riêng. Tạm thời, giá đất có thể tham khảo từ các khu vực lân cận:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 5–15 triệu |
| Đất thổ cư | 3–10 triệu |
| Đất nông nghiệp | 500.000–2 triệu |
| Đất thương mại | 10–25 triệu |
(Giá tham khảo, chờ cập nhật chính thức từ UBND Hà Nội)
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Đoài Phương?
Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi thường có giá cao:
- Đường Quốc lộ 32 (khu vực gần trung tâm hành chính).
- Đường Đoài Phương – Tây Đằng (khu dân cư sầm uất).
- Khu vực gần chợ Đoài Phương, trường học, bệnh viện.
Nguyên nhân giá cao:
- Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện.
- Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?
- Chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường thường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
- Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
- Ảnh hưởng: Người mua phải nộp thuế theo bảng giá, nhưng giao dịch thực tế theo giá thị trường.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Đoài Phương Mới Nhất
Để tra cứu nhanh, bạn có thể:
- Truy cập website Guland.vn – nhập địa chỉ cần kiểm tra.
- Tra cứu trên cổng thông tin UBND Hà Nội.
- Đến trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Ba Vì.
8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Đoài Phương Có Tiềm Năng Không?
Cơ hội:
- Vị trí chiến lược, gần các khu đô thị mới.
- Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
- Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng cao.
Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền (dành cho nhà đầu tư dài hạn).
- Nhà phố, shophouse (khu vực gần trục đường chính).
- Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu có quy hoạch lên đất ở).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Đoài Phương
- Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
- Xem quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
- Cập nhật địa chỉ mới (do thay đổi hành chính).
- Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.
10. Dự Báo Giá Đất Xã Đoài Phương 2025–2030
Xu hướng tăng do:
- Quy hoạch mở rộng đô thị.
- Phát triển hạ tầng giao thông.
- Dòng vốn đầu tư đổ về.
Kịch bản:
- Lạc quan: Giá tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
- Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường ổn định.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Đoài Phương, Hà Nội giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, hãy: ✔ Theo dõi UBND Hà Nội. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn. ✔ Tham khảo chuyên gia bất động sản.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu có thắc mắc, hãy để lại bình luận bên dưới.
#BảngGiáĐất #XãĐoàiPhương #HàNội #ĐầuTưBấtĐộngSản #Guland
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379