Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Đông Anh, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Đông Anh, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/xa-dong-anh

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Đông Anh, Hà Nội chính thức được thành lập, mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế và bất động sản tại khu vực này. Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Đông Anh, Hà Nội là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp xác định giá trị tài sản, tính thuế, mua bán, chuyển nhượng hoặc đầu tư hiệu quả.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội ban hành, được điều chỉnh định kỳ hàng năm hoặc khi có biến động lớn về thị trường. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Đông Anh, Hà Nội, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Xã Đông Anh, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Xã Đông Anh thuộc huyện Đông Anh, Hà Nội, một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp các xã thuộc huyện Đông Anh.
  • Phía Nam giáp quận Long Biên.
  • Phía Đông giáp huyện Gia Lâm.
  • Phía Tây giáp sông Hồng.

Việc nâng cấp lên Xã Đông Anh, Hà Nội giúp khu vực này hưởng lợi từ các chính sách phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Đông Anh, Hà Nội?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do Nhà nước ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:
  • Thuế sử dụng đất
  • Tiền thuê đất
  • Bồi thường khi thu hồi đất
  • Chuyển nhượng, mua bán nhà đất
• Ứng dụng tại Xã Đông Anh:
  • Giúp người dân định giá đất khi mua bán, thế chấp ngân hàng.
  • Là cơ sở để tính lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân khi giao dịch.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Đông Anh, Hà Nội? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định của Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–30%).
  • Giá đất chính thức dùng để tính thuế, còn giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu.

4. Bảng Giá Đất Xã Đông Anh, Hà Nội Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

(Nếu chưa có bảng giá mới, tham khảo giá cũ của các khu vực lân cận trước khi sáp nhập)

• Đất ở đô thị: 30–50 triệu/m² (tùy vị trí trung tâm hay ven đô).
• Đất thương mại, dịch vụ: 50–80 triệu/m² (các tuyến đường chính).
• Đất nông nghiệp: 5–15 triệu/m².

(Lưu ý: Giá này mang tính tham khảo, cần tra cứu bảng giá chính thức từ UBND Hà Nội).

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Đông Anh?

Các tuyến đường có giá đất cao thường nằm gần trục giao thông chính:

• Đường Quốc lộ 3 (kết nối trung tâm Hà Nội).
• Đường Đông Anh – Nội Bài (gần sân bay).
• Khu vực gần cầu Nhật Tân, cầu Thăng Long.

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận lợi, kết nối nhanh với nội đô.
• Quy hoạch phát triển đô thị, nhiều dự án hạ tầng lớn.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá nhà nước thường thấp hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất chỉ điều chỉnh định kỳ, trong khi thị trường biến động liên tục.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục.
  • Nhà đầu tư nên so sánh cả hai nguồn giá để ra quyết định.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Đông Anh, Hà Nội Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập website UBND TP. Hà Nội hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội.
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Quyết định ban hành giá đất".
• Bước 3: Chọn năm 2025 và tìm Xã Đông Anh. (Hoặc sử dụng công cụ tra cứu nhanh tại Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Đông Anh Có Tiềm Năng Không?

• Lợi thế:
  • Vị trí chiến lược, gần sân bay Nội Bài, cầu Nhật Tân.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp, nhiều dự án giao thông lớn.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven đô (giá rẻ, tiềm năng tăng trưởng).
  • Nhà phố, shophouse gần trục đường chính.
  • Căn hộ dịch vụ (phục vụ dân cư và công nhân khu công nghiệp).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Đông Anh

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập hành chính.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng mua bán hợp pháp.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Đông Anh 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Mở rộng đô thị, phát triển hạ tầng.
  • Dòng vốn đầu tư đổ vào khu vực phía Bắc Hà Nội.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có thêm dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Đông Anh, Hà Nội giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, định giá chính xác khi giao dịch. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên: ✔ Tra cứu trên website UBND Hà Nội hoặc Guland.vn. ✔ Theo dõi quy hoạch, chính sách mới. ✔ Tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi quyết định đầu tư.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Đông Anh, Hà Nội. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy để lại bình luận bên dưới!

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, có thể điều chỉnh khi có thông tin mới từ cơ quan Nhà nước).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.