Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Xuân Mai, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Xuân Mai, Hà Nội ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Xuân Mai, Hà Nội bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Xuân Mai, Hà Nội, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Xuân Mai, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/xa-xuan-mai
Giới thiệu
Từ ngày 01/07/2025, Xã Xuân Mai chính thức được thành lập và sáp nhập vào địa bàn Hà Nội, mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Việc nắm bắt bảng giá đất Xã Xuân Mai, Hà Nội là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp xác định giá trị tài sản, tính toán thuế, bồi thường khi thu hồi đất, cũng như đưa ra quyết định mua bán, chuyển nhượng hợp lý.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về:
- Quá trình thành lập Xã Xuân Mai, Hà Nội.
- Khái niệm bảng giá đất và vai trò trong các giao dịch bất động sản.
- Giá đất hiện hành tại các khu vực trọng điểm.
- Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
- Tiềm năng đầu tư và dự báo biến động giá đất giai đoạn 2025–2030.
1. Xã Xuân Mai, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
- Trước khi sáp nhập: Xã Xuân Mai thuộc huyện Chương Mỹ, Hà Nội.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Xã Phú Nghĩa.
- Phía Nam giáp Xã Đồng Phú.
- Phía Đông giáp Thị trấn Xuân Mai.
- Phía Tây giáp Xã Thủy Xuân Tiên.
Việc sáp nhập vào Hà Nội giúp Xã Xuân Mai được đầu tư hạ tầng giao thông, khu đô thị mới, nâng cao giá trị bất động sản.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Xuân Mai, Hà Nội?
Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:
- Tính thuế sử dụng đất.
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Tính phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất.
- Định giá tài sản thế chấp ngân hàng.
Tại Xã Xuân Mai, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí mua bán, đầu tư và quy hoạch đô thị.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Xuân Mai, Hà Nội? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội.
- Chu kỳ cập nhật: Hàng năm (theo Luật Đất đai 2013).
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
- Giá đất chính thức chỉ mang tính tham khảo, giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu.
4. Bảng giá đất Xã Xuân Mai, Hà Nội hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập, Xã Xuân Mai chưa có bảng giá riêng. Tạm thời áp dụng giá đất huyện Chương Mỹ cũ:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 5–15 triệu |
| Đất thương mại | 10–25 triệu |
| Đất nông nghiệp | 0,5–2 triệu |
Dự kiến: Cuối 2025, Hà Nội sẽ công bố bảng giá mới, có thể tăng 10–20% do quy hoạch đô thị.
5. Những tuyến đường nào tại Xã Xuân Mai có giá đất cao nhất?
Các khu vực có giá đất cao:
- Đường Quốc lộ 6 (khu vực trung tâm thương mại).
- Khu vực gần chợ Xuân Mai.
- Các dự án đô thị mới ven sông Đáy.
Nguyên nhân giá cao:
- Gần trục giao thông chính.
- Tiềm năng phát triển đô thị.
- Dân cư đông đúc, hạ tầng đồng bộ.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
- Giá giao dịch phụ thuộc vào thương lượng, vị trí đẹp.
- Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá nhà nước và giá thị trường để tránh rủi ro.
7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Xuân Mai, Hà Nội mới nhất
- Bước 1: Truy cập Guland.vn hoặc website Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội.
- Bước 2: Chọn "Tra cứu giá đất" → Nhập địa chỉ Xã Xuân Mai.
- Bước 3: Xem bản đồ quy hoạch và bảng giá chi tiết.
8. Đầu tư bất động sản tại Xã Xuân Mai có tiềm năng không?
✅ Ưu điểm:
- Vị trí chiến lược, gần Quốc lộ 6, kết nối thuận tiện với trung tâm Hà Nội.
- Nhiều dự án đô thị mới đang triển khai.
- Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng cao.
🔴 Rủi ro:
- Cần kiểm tra quy hoạch trước khi mua.
- Giá có thể biến động sau khi có bảng giá mới.
Loại hình đầu tư tốt nhất:
- Đất nền (ven các trục đường chính).
- Nhà phố thương mại (gần chợ, trường học).
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Xuân Mai
- Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đã cập nhật địa chỉ mới.
- Xác nhận không nằm trong diện giải tỏa.
- Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.
10. Dự báo giá đất Xã Xuân Mai 2025–2030
📈 Kịch bản tăng:
- Nếu hạ tầng được đầu tư mạnh, giá có thể tăng 15–25%/năm.
- Các dự án lớn sẽ kéo giá lên.
📉 Kịch bản giảm:
- Nếu kinh tế khó khăn, giá có thể đi ngang.
Nhận định chung: Xu hướng tăng là chủ đạo do quy hoạch đô thị hóa.
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Xuân Mai, Hà Nội giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên: ✔ Theo dõi UBND Hà Nội. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn. ✔ Tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi giao dịch.
Xã Xuân Mai đang là điểm nóng bất động sản, hãy tận dụng cơ hội đầu tư đúng thời điểm!
🔎 Từ khóa SEO:
- Bảng giá đất Xã Xuân Mai, Hà Nội 2025
- Giá đất Xã Xuân Mai mới nhất
- Đầu tư bất động sản Xuân Mai
- Quy hoạch Xã Xuân Mai Hà Nội
- Mua bán đất Xuân Mai
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379