Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thư Lâm, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thư Lâm, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/xa-thu-lam

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Thư Lâm chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là giá đất tại khu vực này.

Bảng giá đất là công cụ quan trọng để xác định thuế sử dụng đất, phí chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng và nhiều giao dịch liên quan đến bất động sản. Đối với người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp, việc nắm rõ bảng giá đất tại Xã Thư Lâm, Hà Nội sẽ giúp đưa ra quyết định mua bán, đầu tư chính xác, tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất tại Xã Thư Lâm, giải đáp các câu hỏi phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư bất động sản trong giai đoạn mới.

1. Xã Thư Lâm, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc huyện Đông Anh, Hà Nội.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã Liên Hà, Vân Hà, Uy Nỗ (huyện Đông Anh).
  • Có hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối với Quốc lộ 3, đường Võ Nguyên Giáp.

Việc chuyển đổi hành chính này sẽ thúc đẩy quy hoạch đô thị, nâng cao hạ tầng, từ đó tác động đến giá đất trong tương lai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Thư Lâm, Hà Nội?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính thuế, phí, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Ứng dụng thực tế tại Xã Thư Lâm:
  • Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
  • Xác định giá trị khi chuyển nhượng, thừa kế.
  • Bồi thường khi thu hồi đất cho dự án công trình.
  • Định giá trong các giao dịch mua bán nhà đất.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Thư Lâm? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50% tùy khu vực).
  • Giá đất thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Thư Lâm, Hà Nội Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Thư Lâm chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất được tham chiếu từ bảng giá cũ của huyện Đông Anh.

• Đất ở đô thị: 15–30 triệu/m² (tùy vị trí).
• Đất nông nghiệp: 2–5 triệu/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 25–50 triệu/m² (các tuyến đường chính).

Dự kiến: UBND Hà Nội sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Thư Lâm?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Đường Võ Nguyên Giáp (kết nối trung tâm Hà Nội).
• Khu vực gần trục đường Quốc lộ 3.
• Khu dân cư mới, khu đô thị đang phát triển.

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng quy hoạch đô thị.
• Dân cư đông đúc, dịch vụ phát triển.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Xã Thư Lâm?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính hành chính, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của đầu cơ, quy hoạch, hạ tầng.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người bán: Có thể định giá cao hơn bảng giá nhà nước.
  • Người mua: Cần thận trọng, kiểm tra quy hoạch để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Thư Lâm Mới Nhất

• Website chính thức: Guland.vn (có bản đồ minh họa).
• Cổng thông tin UBND Hà Nội.
• Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Đông Anh.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Thư Lâm Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm Hà Nội.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dài hạn, chờ quy hoạch).
• Nhà phố, shophouse (phục vụ dân cư mới).
• Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu có chính sách mới).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Thư Lâm

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
• Xem quy hoạch chi tiết (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ hành chính mới sau sáp nhập.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Thư Lâm 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị hóa nhanh.
• Hạ tầng giao thông được đầu tư.
• Dân cư tăng, nhu cầu nhà ở cao.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
• Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Thư Lâm, Hà Nội là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Trong giai đoạn mới thành lập, giá đất có thể biến động mạnh, do đó cần theo dõi thông tin chính thức từ UBND Hà Nội và sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.

Nếu có kế hoạch mua bán, đầu tư, hãy kiểm tra quy hoạch, tham khảo chuyên gia để đưa ra quyết định chính xác nhất!

Bạn đang quan tâm đến giá đất Xã Thư Lâm? 👉 Truy cập ngay Guland.vn để tra cứu chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.