Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Đan Phượng, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Đan Phượng, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/xa-dan-phuong

Giới Thiệu Mở Đầu

Ngày 1/7/2025 đánh dấu sự kiện quan trọng khi Xã Đan Phượng, Hà Nội chính thức được thành lập và đi vào hoạt động. Đây là một trong những địa bàn mới thuộc thủ đô Hà Nội, hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội phát triển kinh tế, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.

Bảng giá đất là công cụ quan trọng giúp Nhà nước và người dân xác định giá trị pháp lý của đất đai, phục vụ các mục đích như:

• Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Định giá bồi thường khi thu hồi đất.
• Làm căn cứ giao dịch mua bán, thế chấp, đầu tư bất động sản.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Đan Phượng, Hà Nội, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến giá đất, quy hoạch và tiềm năng đầu tư tại khu vực mới này.

1. Xã Đan Phượng, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Đan Phượng vốn là một xã thuộc huyện Đan Phượng, Hà Nội.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp huyện Phúc Thọ.
  • Phía Nam giáp quận Bắc Từ Liêm.
  • Phía Đông giáp huyện Hoài Đức.
  • Phía Tây giáp huyện Thạch Thất.

Với vị trí gần trung tâm Hà Nội và hệ thống giao thông thuận tiện (Quốc lộ 32, đường Vành đai 4), Xã Đan Phượng có tiềm năng phát triển mạnh về hạ tầng và bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Đan Phượng, Hà Nội?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
• Làm căn cứ tham khảo trong giao dịch mua bán.

Tại Xã Đan Phượng, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu đất, giá chuyển nhượng và tiềm năng sinh lời của các dự án bất động sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Đan Phượng, Hà Nội? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hà Nội.
• Tần suất cập nhật: Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Đan Phượng, Hà Nội Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Hiện tại, Xã Đan Phượng chưa có bảng giá đất riêng sau khi sáp nhập, nên có thể tham khảo giá đất cũ của huyện Đan Phượng trước đây:

Dự kiến trong năm 2025, UBND Hà Nội sẽ công bố bảng giá mới, có thể tăng 10–20% do quá trình đô thị hóa.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Đan Phượng Có Giá Đất Cao Nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao nhất tại Đan Phượng:

• Quốc lộ 32 (khu vực gần trung tâm hành chính).
• Đường Đan Phượng – Liên Mạc (kết nối với Bắc Từ Liêm).
• Khu vực gần các trục đường lớn như Vành đai 4.

Nguyên nhân giá cao:

• Gần trung tâm, thuận tiện giao thông.
• Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 30–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc để tránh định giá quá cao so với giá Nhà nước.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Đan Phượng Mới Nhất?

• Tra cứu online:
  • Website UBND Hà Nội (hanoi.gov.vn).
  • Cổng thông tin đất đai Guland.vn (có bản đồ minh họa).
• Liên hệ trực tiếp: Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Đan Phượng.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Đan Phượng Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm Hà Nội.
• Hạ tầng đang phát triển (Vành đai 4, Quốc lộ 32).
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven các trục đường chính.
• Nhà phố, shophouse khu vực trung tâm.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Đan Phượng

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ hành chính mới sau sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Đan Phượng 2025–2030

• Xu hướng tăng do quy hoạch đô thị hóa.
• Yếu tố tác động:
  • Mở rộng Vành đai 4.
  • Phát triển khu dân cư, thương mại.
• Dự báo: Giá có thể tăng 15–25% trong 5 năm tới.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Đan Phượng, Hà Nội là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả có thể sử dụng các công cụ tra cứu như Guland.vn hoặc liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng.

Lời khuyên:

• Theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.
• So sánh giá thị trường và bảng giá Nhà nước trước khi giao dịch.
• Tận dụng cơ hội đầu tư sớm khi giá đất còn hợp lý.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Đan Phượng, Hà Nội. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.