Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Dương Nội, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Dương Nội, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/phuong-duong-noi

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Dương Nội chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất do UBND thành phố Hà Nội ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí chuyển nhượng, thuế sử dụng đất và các khoản phí liên quan. Đối với một địa phương mới như Phường Dương Nội, việc nắm bắt thông tin chính xác về giá đất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định hợp lý.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Dương Nội, Hà Nội, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến quy định, xu hướng thị trường và tiềm năng đầu tư tại khu vực mới này.

1. Phường Dương Nội, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

Thời gian thành lập

• Phường Dương Nội chính thức được thành lập từ ngày 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ và UBND TP. Hà Nội.

Đơn vị hành chính trước khi sáp nhập

• Trước đây, khu vực này thuộc xã Dương Nội, huyện Hà Đông. Sau khi được nâng cấp lên phường, Dương Nội trở thành một phần của quận Hà Đông, Hà Nội.

Vị trí địa lý & giáp ranh

• Phía Đông: Giáp Phường La Khê, Phường Kiến Hưng
• Phía Tây: Giáp Phường Yên Nghĩa, Phường Văn Quán
• Phía Nam: Giáp Phường Mộ Lao, Phường Vạn Phúc
• Phía Bắc: Giáp Phường Phú Lương

Vị trí trung tâm và hệ thống giao thông thuận lợi (gần đường Lê Trọng Tấn, Quốc lộ 6, tuyến Metro Nhổn - Ga Hà Nội) giúp Dương Nội trở thành khu vực có tiềm năng phát triển mạnh về đô thị và thương mại.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Dương Nội?

Khái niệm bảng giá đất

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh (Hà Nội) ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để: ✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Tính phí & lệ phí liên quan đến đất đai ✔ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✔ Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng

Ứng dụng thực tế tại Phường Dương Nội

• Người mua bán đất: Dựa vào bảng giá để thương lượng, tránh bị định giá quá cao hoặc thấp hơn giá thị trường.
• Nhà đầu tư: Đánh giá tiềm năng sinh lời của các lô đất.
• Cơ quan thuế: Tính toán các khoản thuế liên quan đến nhà đất.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Dương Nội? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

Cơ quan ban hành

• UBND TP. Hà Nội là đơn vị ban hành bảng giá đất chính thức.

Tần suất cập nhật

• Theo quy định, bảng giá đất được điều chỉnh 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
• Tuy nhiên, nếu có biến động lớn về thị trường hoặc quy hoạch, UBND TP có thể điều chỉnh sớm hơn.

Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường

• Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, do được tính dựa trên khung giá Nhà nước.
• Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, tiện ích xung quanh và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Dương Nội Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Tình hình hiện tại (2025)

Do mới thành lập, Phường Dương Nội chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất tạm thời áp dụng theo bảng giá đất quận Hà Đông 2024, với mức giá tham khảo như sau:

Dự kiến cập nhật mới

• Dự kiến cuối năm 2025, UBND TP. Hà Nội sẽ công bố bảng giá đất chính thức cho Phường Dương Nội.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Dương Nội?

Các tuyến đường có giá đất cao nhất hiện nay:

1. Đường Lê Trọng Tấn: Giá từ 40–80 triệu/m² (gần trung tâm thương mại, Metro).
2. Đường Nguyễn Văn Lộc: Giá 30–60 triệu/m² (khu dân cư đông đúc).
3. Đường Quang Trung: Giá 25–50 triệu/m² (gần chợ, trường học).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Hạ tầng phát triển đồng bộ.
• Tiềm năng thương mại hóa cao.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

✅ Chênh lệch khoảng 20–40%, do:

• Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
• Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch.

Ảnh hưởng đến người mua bán:

• Khi tính thuế, người dân được áp giá thấp hơn.
• Nhưng khi giao dịch thực tế, phải trả giá cao hơn.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Dương Nội Mới Nhất?

Có thể tra cứu qua: ✔ Website UBND TP. Hà Nội (hanoi.gov.vn) ✔ Cổng thông tin địa chính (dichvucong.hanoi.gov.vn) ✔ Công cụ Guland.vn (có bản đồ và giá đất cập nhật tự động)

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Dương Nội Có Tiềm Năng Không?

Tiềm năng phát triển

• Vị trí chiến lược: Gần trung tâm Hà Đông, kết nối thuận lợi với nội đô.
• Hạ tầng đang được nâng cấp: Metro, đường vành đai, trung tâm thương mại.
• Nhu cầu nhà ở tăng cao do dân cư đổ về.

Loại hình đầu tư tốt nhất

• Đất nền: Dự án ven các trục đường chính.
• Nhà phố: Khu dân cư đông đúc.
• Căn hộ: Phù hợp với giới trẻ, người đi làm.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Dương Nội

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Dương Nội 2025–2030: Tăng Hay Giảm?

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị hóa mạnh.
• Hạ tầng giao thông phát triển.
• Nhu cầu nhà ở tăng.

Kịch bản giá đất:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu kinh tế ổn định.
• Thận trọng: Tăng chậm 5–8%/năm nếu thị trường bất động sản điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Dương Nội, Hà Nội là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Trong giai đoạn mới thành lập, giá đất có nhiều biến động, do đó cần: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP. ✔ Tra cứu giá đất qua Guland.vn hoặc cổng thông tin chính thức. ✔ Tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi giao dịch.

Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, Phường Dương Nội hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong tương lai.

Bạn đang quan tâm đến giá đất tại Phường Dương Nội? 👉 Truy cập ngay Guland.vn để tra cứu giá đất mới nhất!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.