Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phúc Lợi, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phúc Lợi, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/phuong-phuc-loi

Giới thiệu mở đầu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Phúc Lợi chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực. Một trong những yếu tố quan trọng nhất mà người dân, nhà đầu tư và các bên liên quan cần quan tâm chính là bảng giá đất Phường Phúc Lợi, Hà Nội.

Bảng giá đất đóng vai trò quan trọng trong việc:

• Xác định thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Tính toán bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Phúc Lợi, Hà Nội, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng biến động giá trong tương lai.

1. Phường Phúc Lợi, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

✅ Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ. ✅ Đơn vị hành chính trước đó: Trước khi sáp nhập, khu vực này có thể thuộc xã Phúc Lợi hoặc một số phường lân cận. ✅ Vị trí địa lý:

• Phía Đông giáp Phường Long Biên
• Phía Tây giáp Quận Bắc Từ Liêm
• Phía Nam giáp Quận Hai Bà Trưng
• Phía Bắc giáp Huyện Đông Anh

Vị trí này mang lại tiềm năng phát triển đô thị mạnh mẽ, đặc biệt khi Hà Nội mở rộng hạ tầng giao thông.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Phúc Lợi, Hà Nội?

📌 Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.

📌 Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế đất hàng năm.
• Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm căn cứ tính phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất.
• Tham khảo giá khi mua bán, chuyển nhượng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Phúc Lợi, Hà Nội? Bao lâu cập nhật một lần?

🔹 Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội (theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP). 🔹 Tần suất cập nhật:

• Hàng năm (thường vào quý I).
• Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh. 🔹 Mối liên hệ với giá thị trường:
• Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50% do tính ổn định và không bám sát biến động thị trường.

4. Bảng giá đất Phường Phúc Lợi, Hà Nội hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

📊 Nếu chưa có bảng giá mới:

• Tham khảo giá đất của các phường/xã cũ trước khi sáp nhập.
• Giá đất tại khu vực này trước đây dao động:
  • Đất ở đô thị: 50–150 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại: 100–300 triệu/m² (gần trục đường chính).
  • Đất nông nghiệp: 5–20 triệu/m².

📌 Dự kiến cập nhật: UBND Hà Nội sẽ công bố bảng giá mới vào quý I/2026.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Phúc Lợi có giá đất cao nhất?

🏙️ Các tuyến đường đắt giá:

1. Đường Nguyễn Văn Linh (khu vực trung tâm hành chính).
2. Đường Phúc Lợi (gần chợ, trường học).
3. Đường KĐT mới Phúc Lợi (khu đô thị mới, hạ tầng đồng bộ).

📈 Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện.
• Hạ tầng phát triển, tiện ích xung quanh đầy đủ.
• Tiềm năng tăng giá do quy hoạch đô thị.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

💰 Mức chênh lệch:

• Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít thay đổi.
  • Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch, lợi thế vị trí. ⚠️ Ảnh hưởng đến người mua bán:
• Khi làm thủ tục, thuế và phí tính theo bảng giá nhà nước.
• Giá giao dịch thực tế thường cao hơn.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Phúc Lợi, Hà Nội mới nhất?

🔍 Cách tra cứu:

1. Website UBND TP. Hà Nội (hanoi.gov.vn).
2. Cổng thông tin địa chính (dichvucong.hanoi.gov.vn).
3. Tra cứu nhanh trên Guland.vn (có bản đồ và dữ liệu cập nhật).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Phúc Lợi, Hà Nội có tiềm năng không?

🚀 Tiềm năng phát triển:

• Vị trí chiến lược, kết nối với các quận trung tâm.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, trường học, bệnh viện).
• Giá đất còn thấp hơn so với các khu vực lân cận, tiềm năng tăng giá mạnh.

🏡 Loại hình đầu tư tốt nhất:

• Đất nền (khu vực quy hoạch đô thị mới).
• Nhà phố (gần trục đường chính).
• Căn hộ dịch vụ (nếu có quy hoạch khu đô thị).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Phúc Lợi?

⚖️ Kiểm tra kỹ:

• Giấy tờ pháp lý (Sổ đỏ, quy hoạch).
• Địa chỉ mới sau khi sáp nhập hành chính.
• Xem có nằm trong diện giải tỏa không. 🔎 Nên thuê luật sư hoặc chuyên gia tư vấn để tránh rủi ro.

10. Dự báo giá đất Phường Phúc Lợi 2025–2030: Tăng hay giảm?

📈 Xu hướng:

• Tăng mạnh trong 5 năm tới do quy hoạch đô thị và hạ tầng phát triển.
• Yếu tố tác động:
  • Mở rộng đường giao thông.
  • Xu hướng dịch chuyển dân cư từ nội đô ra ngoại thành.
  • Đầu tư hạ tầng thương mại, giáo dục.

⚠️ Lưu ý:

• Nếu thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm, giá có thể đi ngang.
• Nên đầu tư dài hạn để tối ưu lợi nhuận.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Phúc Lợi, Hà Nội là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả có thể: ✔ Theo dõi website UBND TP. Hà Nội. ✔ Tra cứu trên Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết. ✔ Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản trước khi giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Phúc Lợi, Hà Nội. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới! 🚀

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.