Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/phuong-hoan-kiem

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội chính thức được thành lập sau quá trình điều chỉnh địa giới hành chính. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý do Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội ban hành, giúp xác định giá trị đất theo từng khu vực. Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Hoàn Kiếm sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu chi phí.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:

• Phường Hoàn Kiếm được thành lập như thế nào?
• Bảng giá đất dùng để làm gì?
• Giá đất hiện nay tại các tuyến đường trung tâm?
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây?

1. Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính của thành phố Hà Nội.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc các phường cũ như Phường Hàng Bài, Phường Tràng Tiền, Phường Lý Thái Tổ (tùy theo quy hoạch chi tiết).
• Vị trí địa lý: Nằm ở trung tâm quận Hoàn Kiếm, giáp ranh với các phường:
  • Phía Bắc: Phường Hàng Đào, Phường Đồng Xuân
  • Phía Nam: Phường Hàng Bạc, Phường Cửa Nam
  • Phía Tây: Phường Trần Hưng Đạo
  • Phía Đông: Sông Hồng

Đây là khu vực có vị trí đắc địa, gần các trung tâm thương mại, văn phòng, di tích lịch sử như Hồ Hoàn Kiếm, Nhà hát Lớn, Phố cổ Hà Nội.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Hoàn Kiếm?

Khái niệm:

Bảng giá đất là văn bản pháp lý do UBND thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất theo từng khu vực, làm cơ sở để: ✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất ✔ Làm căn cứ giao dịch mua bán, chuyển nhượng ✔ Tính phí và lệ phí liên quan đến đất đai

Ứng dụng tại Phường Hoàn Kiếm:

• Giúp người dân định giá đất khi mua bán, thừa kế.
• Là cơ sở để tính thuế nhà đất hàng năm.
• Giảm tranh chấp về giá trong các dự án giải phóng mặt bằng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Hoàn Kiếm? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hà Nội (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (thường vào đầu năm).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu có biến động lớn về quy hoạch hoặc thị trường.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do được tính theo khung giá nhà nước.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Hoàn Kiếm Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Hiện tại (2025), bảng giá đất chính thức của Phường Hoàn Kiếm chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các phường cũ trước khi sáp nhập:

Dự kiến: Sau khi ổn định hành chính, UBND Hà Nội sẽ công bố bảng giá mới vào quý 4/2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Hoàn Kiếm?

Các tuyến đường đắt giá nhất tại Phường Hoàn Kiếm:

1. Phố Lê Thái Tổ (gần Hồ Gươm): 500–700 triệu/m²
2. Phố Tràng Tiền (khu vực trung tâm thương mại): 450–650 triệu/m²
3. Phố Hàng Bài (gần Vincom Center): 400–600 triệu/m²

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí trung tâm, gần các điểm du lịch, tài chính.
• Hạ tầng giao thông thuận lợi (gần các tuyến metro, trục đường lớn).
• Tiềm năng kinh doanh, cho thuê mặt bằng cao.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Hoàn Kiếm?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất được định kỳ, trong khi thị trường biến động liên tục.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu, vị trí đẹp.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần tính toán thêm chi phí khi làm thủ tục pháp lý.
  • Nhà đầu tư cần đàm phán giá hợp lý để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Hoàn Kiếm Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể: ✔ Truy cập website: Guland.vn (có bản đồ minh họa). ✔ Kiểm tra tại UBND quận Hoàn Kiếm hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Hoàn Kiếm Có Tiềm Năng Không?

✓ Tiềm năng lớn nhờ:

• Vị trí trung tâm, gần các công trình trọng điểm.
• Hạ tầng phát triển (metro, đường vành đai).
• Nhu cầu thuê mặt bằng, căn hộ cao.

✓ Loại hình đầu tư tốt nhất:

• Nhà phố kinh doanh (phố cổ, khu phố Tây).
• Căn hộ cho thuê (dân văn phòng, người nước ngoài).
• Đất nền dự án (nếu có quỹ đất mới).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Hoàn Kiếm

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh đất giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ hành chính mới sau sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Hoàn Kiếm 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Quy hoạch đô thị thông minh.
  • Phát triển hạ tầng giao thông.
  • Nhu cầu bất động sản trung tâm luôn cao.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 8–12%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–7%/năm (nếu kinh tế chậm).

Kết Luận

Bảng giá đất Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư định giá chính xác, tránh rủi ro. Để cập nhật thông tin mới nhất, bạn nên: ✔ Theo dõi thông báo từ UBND Hà Nội. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn. ✔ Tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi quyết định.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Hoàn Kiếm. Nếu cần hỗ trợ, hãy liên hệ các đơn vị tư vấn uy tín!

#BảngGiáĐất #PhườngHoànKiếm #HàNội #BấtĐộngSản #ĐầuTưĐất

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.