Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Yên Bài, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Yên Bài, Hà Nội ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Yên Bài, Hà Nội bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Yên Bài, Hà Nội, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Yên Bài, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/xa-yen-bai
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Xã Yên Bài chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.
Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để: ✔ Tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích. ✔ Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. ✔ Định giá trong các giao dịch chuyển nhượng, thế chấp.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết nhất về bảng giá đất Xã Yên Bài, Hà Nội, giải đáp các thắc mắc phổ biến và dự báo xu hướng biến động giá trong tương lai.
1. Xã Yên Bài, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
- Trước khi sáp nhập: Xã Yên Bài thuộc huyện Ba Vì, Hà Nội.
- Vị trí địa lý:
- Tiếp giáp với các xã Cẩm Lĩnh, Vạn Thắng, Chu Minh.
- Gần Quốc lộ 32, thuận tiện kết nối với trung tâm Hà Nội.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Ứng Dụng Tại Xã Yên Bài, Hà Nội
Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:
- Tính thuế đất (thuế sử dụng đất, thuế chuyển quyền).
- Bồi thường khi thu hồi đất.
- Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp.
Tại Xã Yên Bài, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến: ✔ Giá chuyển nhượng đất nền, nhà ở. ✔ Chi phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Yên Bài? Bao Lâu Cập Nhật?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội.
- Tần suất cập nhật: Thường 1 năm/lần, có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn 20–30% so với giá giao dịch thực tế do được tính theo khung giá Nhà nước.
4. Bảng Giá Đất Xã Yên Bài, Hà Nội Hiện Nay Là Bao Nhiêu?
Do mới thành lập, Xã Yên Bài chưa có bảng giá riêng. Hiện áp dụng tạm thời theo khung giá đất huyện Ba Vì cũ:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 5–10 triệu |
| Đất thương mại | 8–15 triệu |
| Đất nông nghiệp | 1–3 triệu |
Dự kiến cuối 2025, Hà Nội sẽ công bố bảng giá mới.
5. Những Tuyến Đường Có Giá Đất Cao Nhất Xã Yên Bài
Các khu vực gần trục đường chính có giá cao nhất:
- Đường Quốc lộ 32 (10–15 triệu/m²).
- Khu vực gần trung tâm hành chính mới (8–12 triệu/m²).
- Khu dân cư mới quy hoạch (6–9 triệu/m²).
Lý do giá cao: ✔ Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi. ✔ Tiềm năng phát triển hạ tầng sau khi lên phường.
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường
- Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Nguyên nhân:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
- Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
- Ảnh hưởng: Người mua cần đàm phán kỹ để tránh rủi ro pháp lý.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Yên Bài Mới Nhất
Để tra cứu nhanh, bạn có thể: ✔ Truy cập website UBND TP. Hà Nội. ✔ Sử dụng công cụ Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.
8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Yên Bài
- Lợi thế:
- Gần Quốc lộ 32, dễ kết nối với nội đô.
- Quy hoạch đô thị hóa mạnh sau khi sáp nhập.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền (dự án ven đường chính).
- Nhà phố thương mại (khu vực trung tâm).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Yên Bài
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Cập nhật giấy tờ địa chính theo địa chỉ mới.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.
10. Dự Báo Giá Đất Xã Yên Bài 2025–2030
- Xu hướng tăng: Do hạ tầng được đầu tư, dân cư đổ về.
- Yếu tố tác động:
- Quy hoạch khu đô thị mới.
- Mở rộng giao thông kết nối.
- Dự báo: Giá có thể tăng 10–20%/năm nếu quy hoạch rõ ràng.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Yên Bài, Hà Nội giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, định giá chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, bạn nên: ✔ Theo dõi UBND TP. Hà Nội. ✔ Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu giá đất theo bản đồ.
Nếu có nhu cầu đầu tư hoặc mua bán đất tại Xã Yên Bài, hãy liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!
#BảngGiáĐất #XãYênBài #HàNội #ĐầuTưBấtĐộngSản
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379