Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tam Hưng, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tam Hưng, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/xa-tam-hung

Giới Thiệu

Từ ngày 01/07/2025, Xã Tam Hưng, Hà Nội chính thức được thành lập theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính của thành phố Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Tam Hưng, Hà Nội giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp:

• Tính toán chính xác các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai.
• Định giá hợp lý khi mua bán, chuyển nhượng.
• Đánh giá tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất tại Xã Tam Hưng, Hà Nội, cung cấp thông tin cập nhật và phân tích chuyên sâu để độc giả có cái nhìn toàn diện.

1. Xã Tam Hưng, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Đơn vị hành chính trước đó: Xã Tam Hưng trước đây thuộc huyện Thanh Oai, Hà Nội. Sau khi điều chỉnh, xã được nâng cấp và sáp nhập vào địa bàn quận mới của Hà Nội.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Thanh Thùy.
  • Phía Nam giáp Huyện Chương Mỹ.
  • Phía Đông giáp Xã Tân Ước.
  • Phía Tây giáp Xã Dân Hòa.

Với vị trí thuận lợi, gần các trục đường lớn như QL21B, Đường 70, Tam Hưng đang trở thành điểm nóng bất động sản nhờ quy hoạch hạ tầng đồng bộ.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Tam Hưng, Hà Nội?

Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hà Nội ban hành, quy định mức giá từng loại đất làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Tính phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất.
• Định giá tham khảo khi mua bán, chuyển nhượng.

Tại Xã Tam Hưng, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân khi làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất.
• Nhà đầu tư mua bán đất nền, nhà phố.
• Doanh nghiệp triển khai dự án bất động sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Tam Hưng, Hà Nội? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hà Nội.
• Chu kỳ cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50%).
  • Giá đất thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Tam Hưng, Hà Nội Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Tam Hưng chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất tham khảo dựa trên:

• Bảng giá đất cũ của huyện Thanh Oai (2020–2024).
• Giá đất thị trường hiện tại:

Dự kiến: UBND Hà Nội sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Tam Hưng Có Giá Đất Cao Nhất?

Các khu vực có giá đất cao nhất tại Tam Hưng:

1. Đường QL21B (kết nối trực tiếp với trung tâm Hà Nội).
2. Khu vực gần UBND xã mới (trung tâm hành chính).
3. Các tuyến đường liên xã như Đường 70, Đường Tam Hưng – Tân Ước.

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận tiện.
• Tiềm năng quy hoạch đô thị hóa.
• Dân cư đông đúc, hạ tầng phát triển.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch phổ biến: 30–50%.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung – cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí khi làm thủ tục.
  • Nhà đầu tư cần cân nhắc để tránh rủi ro pháp lý.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Tam Hưng Mới Nhất

Để tra cứu chính xác, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND Hà Nội (https://hanoi.gov.vn).
2. Kiểm tra tại Phòng Tài nguyên & Môi trường quận mới.
3. Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ số.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Tam Hưng Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, hạ tầng đang được nâng cấp.
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận.
• Tiềm năng tăng giá khi quy hoạch hoàn thiện.

Rủi ro:

• Chưa có bảng giá chính thức, khó định giá.
• Quy hoạch chưa rõ ràng ở một số khu vực.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven các trục đường chính.
• Nhà phố liền kề.
• Đất thương mại dịch vụ.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Tam Hưng

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
• Xác nhận quy hoạch tại Phòng TNMT.
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Tam Hưng 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị hóa mạnh.
• Hạ tầng giao thông được cải thiện.
• Dòng vốn đầu tư đổ về.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu quy hoạch rõ ràng.
• Thận trọng: Tăng chậm nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.

Kết Luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Xã Tam Hưng, Hà Nội là yếu tố quan trọng để đầu tư an toàn và hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin chính thức từ UBND.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất tại Xã Tam Hưng. Nếu có thắc mắc, hãy liên hệ cơ quan chức năng hoặc chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!

🔎 Tìm hiểu thêm: Guland.vn – Tra cứu bảng giá đất toàn quốc.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.