Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tây Mỗ, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tây Mỗ, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/phuong-tay-mo

Giới thiệu mở đầu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Tây Mỗ, Hà Nội chính thức được thành lập theo quyết định của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội. Đây là một sự kiện quan trọng, đánh dấu sự phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của thủ đô. Việc thành lập phường mới không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố then chốt trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là công cụ pháp lý do Nhà nước ban hành, giúp xác định giá trị đất để tính các khoản thuế, phí, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất, và làm cơ sở định giá trong giao dịch thị trường. Đối với một địa bàn mới như Phường Tây Mỗ, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Tây Mỗ, Hà Nội, giải đáp các câu hỏi phổ biến về quy định, cách tra cứu, và dự báo xu hướng biến động giá đất trong tương lai.

1. Phường Tây Mỗ, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của UBND TP. Hà Nội.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn xã Tây Mỗ, huyện Nam Từ Liêm.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Đại Mỗ
  • Phía Nam giáp Phường Mễ Trì
  • Phía Đông giáp Phường Trung Văn
  • Phía Tây giáp huyện Hoài Đức

Việc nâng cấp từ xã lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng đồng bộ, tăng giá trị bất động sản và thu hút các dự án phát triển đô thị.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Tây Mỗ?

Bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh/thành phố ban hành, quy định mức giá cho từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn.

Ứng dụng thực tế tại Phường Tây Mỗ:

• Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
• Định hướng đầu tư bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Tây Mỗ? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội (theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Phường Tây Mỗ, Hà Nội hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Tây Mỗ chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất tạm thời áp dụng theo bảng giá cũ của xã Tây Mỗ (huyện Nam Từ Liêm).

Dự kiến giá đất Phường Tây Mỗ năm 2025:

(Lưu ý: Giá sẽ được điều chỉnh sau khi UBND TP. Hà Nội ban hành quyết định mới.)

5. Những tuyến đường nào tại Phường Tây Mỗ có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ có giá cao hơn:

• Đường Tây Mỗ (khu vực gần Big C Thăng Long, trường học).
• Đường Nguyễn Xiển (kết nối với Phường Đại Mỗ, Mễ Trì).
• Đường Phú Đô (gần khu đô thị Vinhomes Ocean Park).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, gần trung tâm thương mại.
• Hạ tầng giao thông phát triển (metro, đường vành đai).
• Tiềm năng tăng giá do quy hoạch đô thị.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của yếu tố đầu cơ, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Tây Mỗ mới nhất?

• Website chính thức: UBND TP. Hà Nội hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội.
• Công cụ tra cứu nhanh:
  • Guland.vn (có bản đồ, giá đất cập nhật).
  • Batdongsan.com.vn (giá thị trường tham khảo).

8. Đầu tư bất động sản Phường Tây Mỗ có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần các khu đô thị lớn (Vinhomes, Sunshine City).
• Hạ tầng đang phát triển (metro, đường vành đai 4).
• Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung Hà Nội.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (khu vực ven đô, giá rẻ, tiềm năng lên đô thị).
• Nhà phố (gần trục đường chính).
• Căn hộ dịch vụ (phục vụ dân cư mới).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Tây Mỗ

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ hành chính mới (từ xã lên phường).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.

10. Dự báo giá đất Phường Tây Mỗ 2025–2030

• Xu hướng tăng mạnh do quy hoạch đô thị hóa.
• Yếu tố tác động:
  • Metro Nhổn – Ga Hà Nội đi vào hoạt động.
  • Mở rộng đường vành đai 4.
  • Thu hút các dự án bất động sản lớn.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
• Thận trọng: Tăng 5–8%/năm (nếu kinh tế chậm).

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Tây Mỗ, Hà Nội là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư tránh rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận. Để cập nhật thông tin chính xác, độc giả nên:

• Thường xuyên kiểm tra thông báo từ UBND TP. Hà Nội.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi quyết định đầu tư.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Tây Mỗ. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.