Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Hòa Xá, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Hòa Xá, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/xa-hoa-xa

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Hòa Xá chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và quy hoạch.

Bảng giá đất do UBND thành phố Hà Nội ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, chuyển nhượng và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Với sự thay đổi về địa giới hành chính, việc cập nhật bảng giá đất Xã Hòa Xá, Hà Nội là vô cùng cần thiết cho người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về:

• Quá trình thành lập Xã Hòa Xá, Hà Nội.
• Bảng giá đất hiện hành và cách tra cứu.
• Xu hướng biến động giá đất trong tương lai.
• Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại khu vực mới.

1. Xã Hòa Xá, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc huyện Ứng Hòa (hoặc đơn vị hành chính cũ tương ứng).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã: Hòa Phú, Hòa Nam, Đồng Tiến (tùy theo quy hoạch thực tế).
  • Gần các trục đường quan trọng như QL21B, đường Hòa Xá - Phú Xuyên.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Hòa Xá, Hà Nội?

Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Xác định phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất.
• Làm căn cứ tham khảo khi mua bán, chuyển nhượng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Hòa Xá, Hà Nội? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hà Nội.
• Tần suất cập nhật:
  • Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Xã Hòa Xá, Hà Nội hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

(Nếu chưa có bảng giá mới sau sáp nhập, tham khảo giá cũ của các khu vực lân cận)

• Đất ở đô thị: 15–30 triệu/m² (tùy vị trí).
• Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 25–50 triệu/m² (khu vực trung tâm).

(Lưu ý: Đây là giá tham khảo, cần tra cứu bảng giá chính thức từ UBND Hà Nội).

5. Những tuyến đường nào tại Xã Hòa Xá, Hà Nội có giá đất cao nhất?

• Đường Hòa Xá trung tâm (gần UBND xã, chợ, trường học).
• Khu vực giáp QL21B (thuận tiện giao thông).
• Khu dân cư mới quy hoạch (nếu có).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Hạ tầng phát triển (điện, nước, trường học).
• Tiềm năng thương mại hóa.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của đầu cơ, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch.
  • Cần tham khảo cả hai nguồn giá để đàm phán hợp lý.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Hòa Xá, Hà Nội mới nhất?

• Bước 1: Truy cập website UBND Hà Nội hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội.
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất", chọn quận/huyện/xã tương ứng.
• Bước 3: Tra cứu theo số thửa, vị trí, loại đất.
• Công cụ hỗ trợ: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Hòa Xá, Hà Nội có tiềm năng không?

✅ Thuận lợi:

• Là khu vực mới, giá đất còn thấp so với mặt bằng chung.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Tiềm năng tăng giá khi quy hoạch hoàn thiện.

⚠ Rủi ro:

• Chưa có bảng giá chính thức sau sáp nhập.
• Cần kiểm tra quy hoạch để tránh mua đất dính giải tỏa.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (nếu có quy hoạch rõ ràng).
• Nhà phố (khu vực trung tâm xã).
• Đất thương mại (ven các trục đường chính).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Hòa Xá, Hà Nội

✔ Kiểm tra giấy tờ pháp lý:

• Sổ đỏ (GCNQSDĐ) phải ghi đúng địa chỉ mới.
• Không nằm trong diện tranh chấp, kê biên.

✔ Xác minh quy hoạch:

• Tra cứu tại UBND xã hoặc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội.
• Tránh mua đất trong hành lang an toàn giao thông, khu vực cấm xây dựng.

✔ Thủ tục sang tên:

• Đảm bảo hợp đồng mua bán công chứng.
• Đóng đầy đủ thuế, phí chuyển nhượng.

10. Dự báo giá đất Xã Hòa Xá, Hà Nội giai đoạn 2025–2030

📈 Kịch bản tăng giá:

• Nếu hạ tầng được đầu tư (đường xá, trường học, bệnh viện).
• Khi có thêm dự án bất động sản lớn triển khai.

📉 Kịch bản giảm/ổn định:

• Nếu quy hoạch chậm triển khai.
• Kinh tế khó khăn, thị trường BĐS điều chỉnh.

Lời khuyên:

• Theo dõi sát quy hoạch và chính sách đất đai.
• Đầu tư dài hạn để tối ưu lợi nhuận.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Hòa Xá, Hà Nội là yếu tố then chốt để đảm bảo giao dịch minh bạch, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu chi phí. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên tra cứu thông tin từ UBND Hà Nội.
• So sánh giá thị trường để đàm phán hợp lý.
• Sử dụng công cụ hỗ trợ như Guland.vn để tiện theo dõi.

Với tiềm năng phát triển mạnh sau khi sáp nhập, Xã Hòa Xá hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

(Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất, độc giả nên kiểm tra lại với cơ quan chức năng trước khi ra quyết định đầu tư).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.