Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đông Ngạc, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đông Ngạc, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/phuong-dong-ngac

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Đông Ngạc chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán, và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND thành phố Hà Nội ban hành là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng, và nhiều giao dịch khác. Đối với một địa bàn mới như Phường Đông Ngạc, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và các bên liên quan có cái nhìn tổng quan về giá trị bất động sản.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng nhất về bảng giá đất Phường Đông Ngạc, Hà Nội, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới của phường.
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Phường Đông Ngạc, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Đông Ngạc, huyện Từ Liêm.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Cổ Nhuế.
  • Phía Nam giáp Phường Xuân Đỉnh.
  • Phía Đông giáp Quận Bắc Từ Liêm.
  • Phía Tây giáp Huyện Đan Phượng.

Việc chuyển đổi từ xã lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị, từ đó tác động đến giá đất.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Đông Ngạc?

Theo Luật Đất Đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất.
• Tiền thuê đất Nhà nước.
• Bồi thường khi thu hồi đất.
• Tính phí chuyển nhượng, thừa kế.

Tại Phường Đông Ngạc, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người mua bán nhà đất.
• Nhà đầu tư bất động sản.
• Các dự án quy hoạch.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Đông Ngạc? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội (theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Tần suất cập nhật: Hàng năm (thường vào tháng 12 hoặc đầu năm sau).
• Điều chỉnh đột xuất: Khi có biến động lớn về thị trường hoặc quy hoạch.

Lưu ý: Giá đất trong bảng giá thường thấp hơn giá thị trường 10–30%, do chỉ mang tính chất tham khảo pháp lý.

4. Bảng Giá Đất Phường Đông Ngạc Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Đông Ngạc chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất cũ của xã Đông Ngạc (huyện Từ Liêm):

Dự kiến: Sau khi ổn định hành chính, UBND Hà Nội sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Đông Ngạc?

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ có giá cao nhất:

1. Đường Đông Ngạc (khu vực gần chợ, trường học).
2. Đường Võ Chí Công (kết nối với Quận Bắc Từ Liêm).
3. Đường Phú Diễn (gần khu đô thị mới).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện.
• Dân cư đông đúc, tiềm năng kinh doanh.
• Quy hoạch hạ tầng đồng bộ.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Phường Đông Ngạc

• Mức chênh: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thêm tiền chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Đông Ngạc Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND TP. Hà Nội (hanoi.gov.vn).
2. Dùng công cụ Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá đất theo từng khu vực).
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường quận Bắc Từ Liêm.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Đông Ngạc Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Hạ tầng đang phát triển (đường xá, trường học, bệnh viện).
• Giá đất còn thấp hơn so với các khu vực lân cận.
• Tiềm năng tăng giá khi hoàn thiện quy hoạch.

Loại hình đầu tư tốt nhất:

• Đất nền (khu vực ven đô).
• Nhà phố (gần trục đường chính).
• Căn hộ dịch vụ (nhu cầu thuê cao).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Đông Ngạc

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Đông Ngạc 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Mở rộng đô thị hóa.
  • Đầu tư hạ tầng (metro, đường vành đai).
  • Nhu cầu nhà ở tăng.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm (nếu thị trường điều chỉnh).

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Đông Ngạc, Hà Nội là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP. Hà Nội.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để so sánh giá.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Đông Ngạc hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới!

Bạn đang quan tâm đến giá đất Phường Đông Ngạc? 👉 Truy cập ngay Guland.vn để tra cứu chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.