Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Ngọc Hà, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Ngọc Hà, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/phuong-ngoc-ha

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Ngọc Hà, Hà Nội chính thức được thành lập theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính của thành phố. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, bồi thường khi thu hồi đất, và định giá trong các giao dịch nhà đất. Tại một địa phương mới như Phường Ngọc Hà, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu chi phí.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Ngọc Hà, Hà Nội, giúp người dân, nhà đầu tư và các bên liên quan nắm rõ thông tin mới nhất, từ đó đưa ra quyết định đúng đắn.

1. Phường Ngọc Hà, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của UBND TP. Hà Nội.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc các phường/xã lân cận như Ngọc Khánh, Đội Cấn, hoặc Liễu Giai (tùy theo quy hoạch chi tiết).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực trung tâm như Ba Đình, Cầu Giấy.
  • Gần các trục đường lớn: Đội Cấn, Nguyễn Chí Thanh, Hoàng Hoa Thám.
  • Thuộc khu vực có hạ tầng phát triển, gần các công trình quan trọng như Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh, Công viên Thủ Lệ.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Ngọc Hà?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các giao dịch liên quan đến đất đai.
• Công dụng chính:
  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích (từ nông nghiệp sang thổ cư).
  • Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm cơ sở tham chiếu trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Ngọc Hà? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
  • Sau khi thành lập phường mới, bảng giá có thể được cập nhật trong 6–12 tháng.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và không bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường.

4. Bảng Giá Đất Phường Ngọc Hà Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Phường Ngọc Hà chưa có bảng giá riêng, nhưng có thể tham khảo giá từ các khu vực lân cận trước đây:

Lưu ý: Giá có thể thay đổi sau khi UBND TP. Hà Nội công bố bảng giá mới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Ngọc Hà?

• Đường Ngọc Hà: Giá 120–250 triệu/m² (gần trung tâm hành chính).
• Đường Đội Cấn: Giá 150–300 triệu/m² (vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện).
• Đường Hoàng Hoa Thám: Giá 100–200 triệu/m² (khu dân cư cao cấp).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí trung tâm, gần các công trình quan trọng.
• Hạ tầng giao thông phát triển.
• Tiềm năng thương mại và dịch vụ cao.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định, trong khi giá thị trường biến động theo cung-cầu.
  • Giá giao dịch thực tế thường bao gồm chi phí pháp lý, vị trí đẹp, tiềm năng sinh lời.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần tính toán thêm chi phí pháp lý khi đóng thuế.
  • Nhà đầu tư nên tham khảo cả hai nguồn để tránh định giá sai.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Ngọc Hà Mới Nhất?

• Cách 1: Truy cập website UBND TP. Hà Nội hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ và phân tích chi tiết.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Ngọc Hà Có Tiềm Năng Không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ.
  • Nhu cầu nhà ở và thương mại cao.
  • Sau khi lên phường, giá đất có thể tăng nhờ quy hoạch mới.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Nhà phố, biệt thự (khu vực gần các đường chính).
  • Căn hộ dịch vụ (phục vụ nhu cầu thuê của dân văn phòng).
  • Đất nền ven các trục đường mở rộng.

9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Ngọc Hà?

• Kiểm tra lại giấy tờ địa chính (sổ đỏ phải ghi đúng địa chỉ mới).
• Xem quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Ngọc Hà 2025–2030: Tăng Hay Giảm?

• Xu hướng tăng do:
  • Quy hoạch đô thị hoàn thiện.
  • Nhu cầu nhà ở trung tâm tăng cao.
• Rủi ro cần lưu ý:
  • Biến động kinh tế vĩ mô.
  • Chính sách siết tín dụng bất động sản.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Ngọc Hà, Hà Nội là yếu tố then chốt để đầu tư an toàn và hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan nhà nước.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước để tránh chênh lệch.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Ngọc Hà. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan chức năng để được tư vấn chi tiết!

(Bài viết dài ~2,200 từ, tối ưu SEO cho từ khóa "Bảng giá đất Phường Ngọc Hà, Hà Nội")

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.