Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Định Công, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Định Công, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/phuong-dinh-cong

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Định Công chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc Thành phố Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực. Một trong những yếu tố quan trọng nhất mà người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần quan tâm chính là bảng giá đất Phường Định Công, Hà Nội.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định thuế sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường khi thu hồi đất, và giá trị giao dịch nhà đất. Việc nắm bắt thông tin này giúp người mua bán, chủ đầu tư đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Định Công, Hà Nội, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư bất động sản, quy hoạch, và xu hướng thị trường trong giai đoạn 2025–2030.

1. Phường Định Công, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày chính thức thành lập: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Mai Động
  • Phía Nam giáp Phường Hoàng Liệt
  • Phía Đông giáp Quận Thanh Trì
  • Phía Tây giáp Phường Thịnh Liệt

Định Công là khu vực có hạ tầng giao thông thuận lợi, gần các tuyến đường lớn như Giải Phóng, Định Công, Linh Đàm, và kết nối trực tiếp với Vành đai 3, thuận tiện di chuyển đến trung tâm thành phố.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Định Công, Hà Nội?

Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Xác định giá trị chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai

Tại Phường Định Công, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giao dịch mua bán, đầu tư bất động sản, đặc biệt khi khu vực này đang trong giai đoạn phát triển mạnh.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Định Công, Hà Nội? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hà Nội.
• Tần suất cập nhật: Thường 1 năm/lần, có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch, và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Phường Định Công, Hà Nội hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Định Công chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

Dự kiến, UBND Hà Nội sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Định Công có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao nhất:

1. Đường Giải Phóng (50–120 triệu/m²) – Khu vực trung tâm, gần Metro.
2. Đường Định Công (40–90 triệu/m²) – Gần chợ, trường học.
3. Khu đô thị Linh Đàm (60–150 triệu/m²) – Vị trí đắc địa, hạ tầng hiện đại.

Nguyên nhân giá cao: vị trí đẹp, giao thông thuận lợi, tiềm năng tăng giá.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch khoảng 20–50%, do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng từ quy hoạch, đầu cơ, và nhu cầu thực tế.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi làm thủ tục, phải nộp thuế theo bảng giá nhà nước.
  • Giao dịch thực tế phải đàm phán giá cao hơn.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Định Công mới nhất?

Có thể tra cứu:

• Website UBND Hà Nội (hanoi.gov.vn)
• Cổng thông tin địa chính (dichvucong.gov.vn)
• Công cụ Guland.vn – Cung cấp bản đồ giá đất chi tiết.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Định Công có tiềm năng không?

Có, đặc biệt tiềm năng nhờ:

• Vị trí đắc địa, gần trung tâm Hà Nội.
• Hạ tầng đang phát triển (Metro, đường vành đai).
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm khác.

Loại hình đầu tư tốt nhất:

• Đất nền (khu vực mở rộng).
• Nhà phố mặt tiền.
• Căn hộ cho thuê.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Định Công?

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ.

10. Dự báo giá đất Phường Định Công 2025–2030

• Xu hướng tăng mạnh (10–20%/năm) nhờ:
  • Quy hoạch đô thị mới.
  • Phát triển hạ tầng giao thông.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Giá tăng mạnh nếu có dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng chậm nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.

Kết luận

Bảng giá đất Phường Định Công, Hà Nội là yếu tố quan trọng trong các giao dịch bất động sản. Người mua nên thường xuyên cập nhật thông tin, tra cứu quy hoạch, và so sánh giá thị trường để đưa ra quyết định hợp lý.

Lời khuyên:

• Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu giá đất chính xác.
• Theo dõi thông tin từ UBND Hà Nội.
• Tư vấn chuyên gia trước khi đầu tư lớn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn nắm bắt cơ hội đầu tư tại Phường Định Công – điểm nóng bất động sản Hà Nội 2025!

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Định Công, Hà Nội
• Giá đất Định Công 2025
• Đầu tư bất động sản Định Công
• Quy hoạch Phường Định Công
• Mua bán đất Định Công Hà Nội

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.