Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Sơn Tây, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Sơn Tây, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/phuong-son-tay

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Sơn Tây, Hà Nội chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ về điều chỉnh địa giới hành chính. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND thành phố Hà Nội ban hành dựa trên quy định của Luật Đất đai, là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất trong các thủ tục hành chính và giao dịch thương mại. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Phường Sơn Tây, nhiều người dân và nhà đầu tư còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại sau khi sáp nhập.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• Tiềm năng đầu tư và xu hướng biến động giá trong tương lai.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Sơn Tây, Hà Nội, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Sơn Tây, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Khu vực trước khi sáp nhập: Trước đây, khu vực này thuộc thị xã Sơn Tây hoặc các xã lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường như Phường Lê Lợi, Phường Quang Trung (nếu có).
  • Gần các trục đường chính như Quốc lộ 32, đường Phùng Hưng.
  • Có lợi thế kết nối với trung tâm Hà Nội và các khu vực lân cận.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Sơn Tây, Hà Nội?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế đất, lệ phí trước bạ.
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
  • Thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Sơn Tây, Hà Nội? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hà Nội.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20-50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Phường Sơn Tây, Hà Nội hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất cũ của các khu vực trước khi sáp nhập.
• Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):
  • Đất ở đô thị: 30 - 100 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 50 - 150 triệu/m².
  • Đất nông nghiệp: 5 - 20 triệu/m².
• Cập nhật chính thức: Theo dõi thông báo từ UBND Hà Nội hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Sơn Tây có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Phùng Hưng (gần chợ, trường học).
  • Đường Quang Trung (khu hành chính, thương mại).
  • Đường Lê Lợi (kết nối giao thông thuận lợi).
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, gần trung tâm hành chính.
  • Hạ tầng giao thông phát triển.
  • Tiềm năng kinh doanh, cho thuê mặt bằng.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20-50%, thậm chí cao hơn ở khu vực "sốt" đất.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng từ quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Sơn Tây, Hà Nội mới nhất?

• Cách tra cứu:
  • Website UBND Hà Nội: https://hanoi.gov.vn.
  • Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội.
  • Cổng thông tin địa chính: https://dichvucong.gov.vn.
  • Công cụ Guland.vn: Tra cứu nhanh với bản đồ số hóa.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Sơn Tây có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Vị trí chiến lược, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp hơn so với các khu vực trung tâm.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dự án ven đô).
  • Nhà phố (kinh doanh, cho thuê).
  • Căn hộ dịch vụ (nếu có quy hoạch).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Sơn Tây?

• Kiểm tra giấy tờ:
  • Đảm bảo sổ đỏ đúng pháp lý.
  • Cập nhật địa chỉ mới sau sáp nhập.
• Xem quy hoạch: Tránh mua đất trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Phường Sơn Tây 2025-2030: Tăng hay giảm?

• Xu hướng tăng do:
  • Hạ tầng giao thông phát triển (metro, đường vành đai).
  • Thu hút dân cư và doanh nghiệp.
• Rủi ro nếu:
  • Quy hoạch chậm triển khai.
  • Thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Sơn Tây, Hà Nội là yếu tố then chốt để đầu tư bất động sản hiệu quả. Người mua nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin chính thức từ UBND Hà Nội.
• So sánh giá thị trường để tránh mua đắt.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra quy hoạch và giá đất.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn khi giao dịch đất đai tại Phường Sơn Tây, Hà Nội.

🔎 Tra cứu ngay bảng giá đất mới nhất tại: Guland.vn hoặc liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.