Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Vân Đình, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Vân Đình, Hà Nội ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Vân Đình, Hà Nội bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Vân Đình, Hà Nội, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Vân Đình, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/xa-van-dinh
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Xã Vân Đình chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc xác định thuế, chuyển nhượng và đầu tư.
Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, bồi thường giải phóng mặt bằng, và định giá trong các giao dịch mua bán. Đối với Xã Vân Đình, việc nắm rõ bảng giá đất mới nhất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Vân Đình, Hà Nội, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:
- Bảng giá đất được ban hành như thế nào?
- Giá đất hiện tại tại các khu vực trọng điểm?
- Cách tra cứu bảng giá đất chính thức?
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại Xã Vân Đình?
Hãy cùng tìm hiểu!
1. Xã Vân Đình, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
- Trước khi sáp nhập: Xã Vân Đình thuộc huyện Ứng Hòa, Hà Nội.
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực như huyện Mỹ Đức, Thanh Oai và một số xã lân cận.
- Có hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối với Quốc lộ 21B, đường Hồ Chí Minh.
Việc nâng cấp lên Xã Vân Đình sẽ kéo theo nhiều thay đổi về quy hoạch, hạ tầng và giá đất.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Vân Đình?
Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:
- Thuế sử dụng đất
- Tiền thuê đất
- Bồi thường khi thu hồi đất
- Giá chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng
Tại Xã Vân Đình, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:
- Người dân khi mua bán, chuyển nhượng đất.
- Nhà đầu tư khi tính toán lợi nhuận.
- Doanh nghiệp khi triển khai dự án.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Vân Đình? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội
- Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, tùy khu vực.
4. Bảng Giá Đất Xã Vân Đình, Hà Nội Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?
Nếu chưa có bảng giá mới sau sáp nhập, có thể tham khảo giá đất cũ của huyện Ứng Hòa:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 5–15 triệu |
| Đất thương mại | 10–25 triệu |
| Đất nông nghiệp | 0,5–2 triệu |
Dự kiến sau khi nâng cấp, giá đất sẽ tăng 10–30%, đặc biệt tại các khu vực gần trục đường chính.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Vân Đình?
Các khu vực giá đất cao thường tập trung quanh:
- Đường Hồ Chí Minh (kết nối trung tâm Hà Nội)
- Quốc lộ 21B (giao thương thuận lợi)
- Khu vực gần chợ Vân Đình (sầm uất, dân cư đông đúc)
Nguyên nhân giá cao:
- Vị trí đắc địa
- Hạ tầng phát triển
- Tiềm năng thương mại
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?
- Chênh lệch trung bình: 20–50%
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, tiện ích xung quanh.
- Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh định giá sai.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Vân Đình Mới Nhất
- Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử UBND Hà Nội.
- Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Quyết định ban hành giá đất".
- Bước 3: Tra cứu theo địa chỉ thửa đất, bản đồ quy hoạch.
Hoặc sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.
8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Vân Đình Có Tiềm Năng Không?
Cơ hội:
- Hạ tầng đang phát triển, quy hoạch bài bản.
- Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.
- Tiềm năng tăng giá sau khi hoàn thiện giao thông.
Loại hình đầu tư tốt nhất:
- Đất nền ven trục đường chính
- Nhà phố thương mại
- Khu dân cư mới
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Vân Đình
- Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
- Xác nhận địa chỉ mới sau sáp nhập.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.
10. Dự Báo Giá Đất Xã Vân Đình 2025–2030
- Xu hướng tăng do hạ tầng được đầu tư.
- Yếu tố tác động:
- Mở rộng đô thị Hà Nội
- Phát triển khu công nghiệp lân cận
- Kịch bản:
- Lạc quan: Tăng 10–20%/năm
- Thận trọng: Tăng 5–10%/năm
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Vân Đình, Hà Nội là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:
- Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND Hà Nội.
- Tra cứu bản đồ quy hoạch để chọn vị trí tốt.
- So sánh giá thị trường trước khi giao dịch.
Để tra cứu nhanh, sử dụng Guland.vn hoặc liên hệ cơ quan địa chính để được hỗ trợ.
Xã Vân Đình đang là điểm nóng bất động sản – hãy tận dụng cơ hội này một cách thông minh!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379