Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thuận An, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Thuận An, Hà Nội ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Thuận An, Hà Nội bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Thuận An, Hà Nội, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thuận An, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/xa-thuan-an
Giới thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Xã Thuận An, Hà Nội chính thức được thành lập theo quyết định mở rộng địa giới hành chính của Thủ đô. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của người sở hữu, đầu tư. Tuy nhiên, với một địa danh mới như Xã Thuận An, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:
- Bảng giá đất hiện tại là bao nhiêu?
- Giá đất có chênh lệch nhiều so với thị trường không?
- Những khu vực nào có giá đất cao nhất?
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng nhất về bảng giá đất Xã Thuận An, Hà Nội, giúp người dân, nhà đầu tư nắm bắt thông tin chính xác và kịp thời.
1. Xã Thuận An, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ về điều chỉnh địa giới hành chính Hà Nội.
- Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc huyện Thanh Trì, một trong những địa bàn có tốc độ đô thị hóa nhanh.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Quận Hoàng Mai
- Phía Nam giáp Huyện Thường Tín
- Phía Đông giáp Huyện Thanh Oai
- Phía Tây giáp Quận Hà Đông
Vị trí thuận lợi, gần các trục đường lớn như QL1A, Đường 70, giúp Xã Thuận An trở thành điểm nóng bất động sản trong tương lai.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Thuận An?
Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất theo từng vị trí cụ thể.
Ứng dụng thực tế tại Xã Thuận An:
- Tính thuế sử dụng đất (hàng năm hoặc khi chuyển nhượng).
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
- Làm cơ sở đàm phán giá giữa người mua và người bán.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Thuận An? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội (dựa trên đề xuất từ Sở Tài nguyên và Môi trường).
- Tần suất cập nhật: Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 20–50%, tùy khu vực.
4. Bảng giá đất Xã Thuận An, Hà Nội hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập, Xã Thuận An chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất tạm thời áp dụng theo bảng giá cũ của huyện Thanh Trì (2024) với mức phổ biến:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 10–25 triệu |
| Đất thương mại | 15–40 triệu |
| Đất nông nghiệp | 1–5 triệu |
Dự kiến cuối 2025, Hà Nội sẽ công bố bảng giá mới, trong đó Xã Thuận An có thể tăng 10–20% do vị trí chiến lược.
5. Những tuyến đường nào tại Xã Thuận An có giá đất cao nhất?
Các khu vực có giá đất cao nhất tập trung gần:
- Đường QL1A (giá 20–35 triệu/m²) – Kết nối trực tiếp với trung tâm Hà Nội.
- Đường 70 (15–30 triệu/m²) – Hướng phát triển mới của thành phố.
- Khu vực gần trung tâm hành chính mới (dự kiến 25–40 triệu/m²).
6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Thuận An?
- Chênh lệch trung bình: 30–50%, đặc biệt ở khu vực có quy hoạch đô thị.
- Nguyên nhân: Giá nhà nước thường cập nhật chậm hơn so với biến động thị trường.
- Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục pháp lý.
7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Thuận An mới nhất?
- Website chính thức: Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội.
- Công cụ tra cứu nhanh: Guland.vn – cung cấp bản đồ giá đất chi tiết.
8. Đầu tư bất động sản Xã Thuận An có tiềm năng không?
Cơ hội:
- Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện.
- Quy hoạch đô thị hóa mạnh trong 5–10 năm tới.
- Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận như Hoàng Mai, Thanh Trì.
Rủi ro:
- Chưa có bảng giá chính thức, dễ xảy ra tranh chấp pháp lý.
- Cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện, cần theo dõi sát quy hoạch.
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Thuận An
- Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch trước khi giao dịch.
- Xác nhận địa chỉ mới theo đơn vị hành chính mới.
- Tham khảo luật sư để tránh rủi ro về tranh chấp.
10. Dự báo giá đất Xã Thuận An 2025–2030
- Kịch bản tăng mạnh (20–30%/năm) nếu hạ tầng được đầu tư đồng bộ.
- Kịch bản ổn định (10–15%/năm) nếu quy hoạch chậm triển khai.
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Thuận An, Hà Nội là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người mua nên:
- Theo dõi thông tin chính thức từ UBND TP.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để cập nhật giá.
- Tư vấn chuyên gia trước khi quyết định giao dịch.
Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Thuận An hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.
Bạn đang quan tâm đến giá đất Xã Thuận An? 👉 Truy cập ngay Guland.vn để tra cứu chi tiết!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379