Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Từ Liêm, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Từ Liêm, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/phuong-tu-liem

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Từ Liêm, Hà Nội chính thức được thành lập sau quá trình sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc xác định thuế, chuyển nhượng và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường khi thu hồi đất, đồng thời ảnh hưởng đến giá giao dịch thực tế trên thị trường. Đối với người dân và nhà đầu tư tại Phường Từ Liêm, việc nắm bắt thông tin chính xác về giá đất sẽ giúp tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất tại Phường Từ Liêm, Hà Nội, bao gồm:

• Quy trình ban hành và cập nhật bảng giá.
• Mức giá đất hiện tại và dự báo biến động.
• Cách tra cứu thông tin chính thức.
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới.

1. Phường Từ Liêm, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ về điều chỉnh địa giới hành chính tại Hà Nội.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc huyện Từ Liêm, sau đó được chuyển đổi thành phường trực thuộc quận Bắc Từ Liêm hoặc Nam Từ Liêm (tùy theo quy hoạch chi tiết).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Phường Cầu Diễn, Phường Mỹ Đình, Phường Phú Diễn (nếu thuộc quận Bắc Từ Liêm).
  • Gần các trục đường lớn như Đường Phạm Văn Đồng, Đường Trần Duy Hưng, kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Từ Liêm?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở tính:
  • Thuế sử dụng đất.
  • Tiền thuê đất của Nhà nước.
  • Bồi thường khi thu hồi đất.
  • Giá khởi điểm trong đấu giá đất.
• Ứng dụng tại Phường Từ Liêm:
  • Giúp người dân định giá tài sản khi mua bán, chuyển nhượng.
  • Là căn cứ để tính lệ phí trước bạ khi làm sổ đỏ.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Từ Liêm? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hà Nội (theo Luật Đất đai 2013).
• Chu kỳ cập nhật:
  • 1 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế do chỉ mang tính chất tham khảo pháp lý.

4. Bảng Giá Đất Phường Từ Liêm Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất cũ của các phường lân cận (Mỹ Đình, Cầu Diễn, Phú Diễn).
• Dự kiến mức giá sau khi thành lập phường:
  • Đất ở đô thị: 50–150 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 100–300 triệu/m² (khu vực gần trục đường chính).
  • Đất nông nghiệp: 5–20 triệu/m² (nếu còn).

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Từ Liêm?

• Các tuyến đường đắt giá:
  • Đường Phạm Văn Đồng (gần trung tâm hành chính).
  • Đường Trần Duy Hưng (kết nối với quận Cầu Giấy).
  • Đường Nguyễn Hoàng Tôn (khu dân cư sầm uất).
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
  • Hạ tầng phát triển, tiềm năng thương mại.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính hành chính, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí, tiện ích, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước điều chỉnh.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Từ Liêm Mới Nhất

• Tra cứu online:
  • Website UBND Hà Nội (hanoi.gov.vn).
  • Cổng thông tin địa chính Guland.vn (có bản đồ minh họa).
• Tra cứu trực tiếp:
  • Văn phòng đăng ký đất đai quận Bắc Từ Liêm/Nam Từ Liêm.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Từ Liêm Có Tiềm Năng Không?

• Lợi thế:
  • Vị trí trung tâm, hạ tầng đang hoàn thiện.
  • Giá đất có thể tăng mạnh sau khi lên phường.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Nhà phố, đất nền (khu vực gần trục đường lớn).
  • Căn hộ dịch vụ (phục vụ dân văn phòng).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Từ Liêm

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật lại địa chỉ sổ đỏ sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Từ Liêm 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Quy hoạch đô thị hóa nhanh.
  • Hạ tầng giao thông phát triển (metro, đường vành đai).
• Kịch bản:
  • Tăng 10–20%/năm nếu kinh tế ổn định.
  • Có thể giảm nhẹ nếu thị trường bất động sản suy thoái.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Từ Liêm, Hà Nội là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí thuế và đưa ra quyết định đầu tư chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên:

• Thường xuyên kiểm tra website UBND Hà Nội hoặc Guland.vn.
• Theo dõi biến động thị trường và quy hoạch địa phương.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Từ Liêm. Nếu cần hỗ trợ thêm, vui lòng để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi!

🔎 Tra cứu ngay bảng giá đất mới nhất tại: Guland.vn

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.