Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Yên Nghĩa, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Yên Nghĩa, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/phuong-yen-nghia

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Yên Nghĩa chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực. Một trong những vấn đề được quan tâm hàng đầu là bảng giá đất Phường Yên Nghĩa, Hà Nội, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch mua bán, thuế, bồi thường giải phóng mặt bằng và quy hoạch đô thị.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý quan trọng do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành, giúp xác định giá trị đất để tính thuế, phí chuyển nhượng, đền bù khi thu hồi đất. Đối với một địa bàn mới như Phường Yên Nghĩa, việc cập nhật thông tin này càng trở nên cấp thiết đối với người dân, nhà đầu tư và các doanh nghiệp bất động sản.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi thường gặp về bảng giá đất tại Phường Yên Nghĩa, bao gồm:

• Quy trình ban hành và cập nhật giá đất.
• Mức giá đất hiện tại và dự báo biến động.
• Cách tra cứu thông tin chính xác nhất.
• Tiềm năng đầu tư và những lưu ý pháp lý quan trọng.

1. Phường Yên Nghĩa, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Đơn vị hành chính cũ: Trước khi sáp nhập, khu vực này có thể thuộc xã Yên Nghĩa hoặc một phần của các phường lân cận như Phường Kiến Hưng, Phường Phú Lãm.
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các khu vực như Phường Kiến Hưng, Phường Phú Lãm, Quận Hà Đông.
  • Gần các trục đường lớn: Quốc lộ 6, đường 70B, tuyến đường sắt trên cao Hà Đông - Hòa Lạc.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Yên Nghĩa?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản quy định giá từng loại đất do UBND cấp tỉnh ban hành, dựa trên Luật Đất đai 2013.
• Ứng dụng tại Phường Yên Nghĩa:
  • Tính thuế sử dụng đất, lệ phí trước bạ.
  • Xác định giá trị đất khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho.
  • Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Định giá trong các giao dịch thế chấp ngân hàng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Yên Nghĩa? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội (theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Chu kỳ cập nhật:
  • Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định.

4. Bảng Giá Đất Phường Yên Nghĩa Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất cũ của xã Yên Nghĩa hoặc các phường lân cận.
• Phân loại giá đất (dự kiến):
  • Đất ở đô thị: 30–50 triệu/m² (khu vực gần trục đường chính).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 40–70 triệu/m².
  • Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
• Dự kiến cập nhật: UBND Hà Nội sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Yên Nghĩa?

• Các tuyến đường "hot":
  • Đường Quốc lộ 6: Giá có thể lên đến 60–80 triệu/m².
  • Đường 70B: Khu vực gần trung tâm hành chính mới.
  • Khu vực gần ga Yên Nghĩa (tuyến đường sắt trên cao).
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
  • Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Phường Yên Nghĩa

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–40% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định, ít điều chỉnh.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu khai giá thấp.
  • Cần tham khảo mức giá trung bình từ sàn giao dịch.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Yên Nghĩa Mới Nhất

• Trên website UBND TP. Hà Nội: https://hanoi.gov.vn.
• Cổng thông tin đất đai: https://dichvucong.dangcongsan.vn.
• Công cụ Guland.vn: Cung cấp bản đồ giá đất, quy hoạch chi tiết.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Yên Nghĩa Có Tiềm Năng Không?

• Lợi thế:
  • Vị trí cửa ngõ phía Tây Hà Nội, kết nối với Hòa Lạc, Hà Đông.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp mạnh mẽ.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven các trục đường chính.
  • Căn hộ chung cư (khi quy hoạch đô thị hoàn thiện).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Yên Nghĩa

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường.
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.
• Tránh mua đất trong diện giải tỏa, hành lang an toàn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Yên Nghĩa 2025–2030

• Xu hướng tăng:
  • Khi hạ tầng hoàn thiện (metro, đường vành đai).
  • Thu hút dân cư và doanh nghiệp.
• Rủi ro:
  • Giá có thể đi ngang nếu quy hoạch chậm triển khai.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Yên Nghĩa là yếu tố then chốt để đầu tư an toàn, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên kiểm tra thông tin từ UBND Hà Nội.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để đối chiếu giá.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch lớn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Yên Nghĩa, Hà Nội. Để cập nhật nhanh nhất, hãy truy cập website chính thức của thành phố hoặc các trang bất động sản uy tín!

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Yên Nghĩa Hà Nội 2025
• Giá đất Phường Yên Nghĩa mới nhất
• Đầu tư đất Phường Yên Nghĩa có lãi không?
• Quy hoạch Phường Yên Nghĩa Hà Nội
• Mua bán đất Phường Yên Nghĩa an toàn

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.