Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bồ Đề, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Bồ Đề, Hà Nội ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Bồ Đề, Hà Nội bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Bồ Đề, Hà Nội, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bồ Đề, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/phuong-bo-de
Giới thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Bồ Đề chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.
Bảng giá đất do Nhà nước ban hành là cơ sở để tính:
- Thuế sử dụng đất
- Phí chuyển nhượng, sang tên
- Bồi thường khi thu hồi đất
- Giá khởi điểm trong đấu giá đất
Với sự thay đổi về địa giới hành chính, nhiều người dân và nhà đầu tư đang quan tâm:
- Bảng giá đất Phường Bồ Đề hiện nay là bao nhiêu?
- Cách tra cứu giá đất chính xác?
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này?
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Bồ Đề, Hà Nội, giúp bạn nắm bắt thông tin mới nhất và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.
1. Phường Bồ Đề, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc quận Long Biên, Hà Nội.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Quận Long Biên
- Phía Nam giáp Sông Hồng
- Phía Đông giáp Huyện Gia Lâm
- Phía Tây giáp Quận Ba Đình
Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị, từ đó tác động đến giá đất.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Bồ Đề?
Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:
- Tính thuế sử dụng đất
- Tính phí khi chuyển nhượng, thừa kế
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
- Xác định giá khởi điểm trong đấu giá đất
Tại Phường Bồ Đề, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:
- Người dân đang sở hữu đất
- Nhà đầu tư mua bán bất động sản
- Doanh nghiệp triển khai dự án
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Bồ Đề? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội dựa trên khung giá của Chính phủ.
- Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu.
4. Bảng giá đất Phường Bồ Đề hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Nếu chưa có bảng giá mới sau sáp nhập, có thể tham khảo giá đất cũ của quận Long Biên:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 20–50 triệu |
| Đất thương mại | 30–70 triệu |
| Đất nông nghiệp | 2–10 triệu |
Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND TP. Hà Nội sẽ công bố bảng giá mới vào cuối 2025.
5. Những tuyến đường nào tại Phường Bồ Đề có giá đất cao nhất?
Các tuyến đường đắt giá nhất tại Phường Bồ Đề:
- Đường Nguyễn Văn Cừ – Khu vực trung tâm, gần cầu Chương Dương.
- Đường Bồ Đề – Kết nối trực tiếp với quận Long Biên.
- Đường Ngọc Lâm – Gần khu dân cư đông đúc.
Nguyên nhân giá cao:
- Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
- Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Chênh lệch trung bình: 30–70%, tùy khu vực.
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
- Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
- Ảnh hưởng đến người mua bán:
- Khi làm thủ tục, thuế tính theo bảng giá Nhà nước.
- Giá giao dịch thực tế cao hơn nhiều.
7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Bồ Đề mới nhất
Bạn có thể tra cứu qua:
- Website UBND TP. Hà Nội
- Cổng thông tin địa chính
- Guland.vn – Công cụ tra cứu giá đất, quy hoạch trực tuyến.
8. Đầu tư bất động sản tại Phường Bồ Đề có tiềm năng không?
Cơ hội:
- Vị trí chiến lược, gần trung tâm Hà Nội.
- Hạ tầng đang được nâng cấp (giao thông, điện nước).
- Giá đất còn thấp hơn các quận lân cận.
Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven sông Hồng
- Nhà phố mặt tiền
- Căn hộ dịch vụ
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Bồ Đề
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Cập nhật giấy tờ địa chính theo địa chỉ mới.
- Xác minh chủ sở hữu để tránh tranh chấp.
10. Dự báo giá đất Phường Bồ Đề 2025–2030
Xu hướng:
- Tăng mạnh trong 3–5 năm tới do quy hoạch đô thị.
- Yếu tố tác động:
- Mở rộng cầu, đường giao thông.
- Phát triển khu dân cư, thương mại.
Khuyến nghị:
- Nhà đầu tư dài hạn nên mua sớm.
- Người mua ở thực cần theo dõi quy hoạch.
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Bồ Đề, Hà Nội là yếu tố then chốt để:
- Tính toán thuế, phí chính xác.
- Đầu tư bất động sản hiệu quả.
- Tránh rủi ro pháp lý.
Để cập nhật thông tin nhanh nhất, bạn có thể sử dụng Guland.vn hoặc theo dõi thông báo từ UBND TP. Hà Nội.
>> Xem thêm:
- [Bản đồ quy hoạch Phường Bồ Đề 2025]()
- [Hướng dẫn tra cứu giá đất trực tuyến]()
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu có thắc mắc, hãy để lại bình luận bên dưới!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379