Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Vĩnh Tuy, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Vĩnh Tuy, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/phuong-vinh-tuy

Giới thiệu mở đầu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Vĩnh Tuy, Hà Nội chính thức được thành lập theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính của Thành phố Hà Nội. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi bộ mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND thành phố Hà Nội ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của người sở hữu, mua bán hoặc đầu tư. Với một địa bàn mới như Phường Vĩnh Tuy, việc cập nhật thông tin về giá đất càng trở nên cấp thiết.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Vĩnh Tuy, Hà Nội, bao gồm:

• Quy trình ban hành và cập nhật giá đất.
• Mức giá đất hiện tại và dự báo biến động.
• Cách tra cứu thông tin chính xác.
• Tiềm năng đầu tư và các lưu ý pháp lý khi giao dịch.

1. Phường Vĩnh Tuy, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của UBND TP. Hà Nội.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc Quận Hai Bà Trưng.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Thanh Lương.
  • Phía Nam giáp Quận Hoàng Mai.
  • Phía Đông giáp Sông Hồng.
  • Phía Tây giáp Phường Bạch Mai.

Với vị trí thuận lợi, gần trung tâm và hạ tầng phát triển, Vĩnh Tuy được kỳ vọng trở thành điểm nóng bất động sản trong tương lai.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Vĩnh Tuy, Hà Nội?

Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Xác định phí chuyển nhượng, sang tên.
• Bồi thường khi thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Vĩnh Tuy, Hà Nội? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội (theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Tần suất cập nhật: Hàng năm (thường vào đầu năm).
• Giá đất có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động mạnh.

Lưu ý: Giá đất trong bảng giá thường thấp hơn giá thị trường từ 10–30%, do tính ổn định và chỉ mang tính chất tham khảo pháp lý.

4. Bảng giá đất Phường Vĩnh Tuy, Hà Nội hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất Phường Vĩnh Tuy có thể kế thừa từ Quận Hai Bà Trưng. Dưới đây là dự kiến giá đất (đơn vị: triệu đồng/m²):

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được công bố sau khi UBND TP. Hà Nội ban hành quyết định mới.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Vĩnh Tuy có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ có giá cao nhất:

• Đường Vĩnh Tuy (khu vực gần cầu Vĩnh Tuy).
• Đường Minh Khai (kết nối trực tiếp với trung tâm quận).
• Đường Nguyễn Khoái (gần chợ, trường học).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện.
• Hạ tầng đồng bộ (điện, nước, trường học).
• Tiềm năng tăng giá do quy hoạch đô thị.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Phường Vĩnh Tuy không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít thay đổi.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục.
  • Nhà đầu tư cần cân nhắc để tránh rủi ro pháp lý.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Vĩnh Tuy, Hà Nội mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND TP. Hà Nội (hanoi.gov.vn).
• Cổng thông tin địa chính (dichvucong.hanoi.gov.vn).
• Công cụ Guland.vn (cung cấp bản đồ giá đất chi tiết).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Vĩnh Tuy có tiềm năng không?

Nhận định tích cực:

• Vị trí đắc địa, gần trung tâm Hà Nội.
• Hạ tầng đang phát triển (giao thông, trường học, bệnh viện).
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận, tiềm năng tăng giá mạnh.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (khu vực ven sông Hồng).
• Nhà phố (dọc các trục đường chính).
• Căn hộ dịch vụ (phục vụ dân cư công sở).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Vĩnh Tuy?

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Thẩm định hồ sơ pháp lý (sổ đỏ, giấy tờ thuế).
• Tư vấn luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo bảng giá đất Phường Vĩnh Tuy 2025–2030: Tăng hay giảm?

Xu hướng tăng mạnh nhờ:

• Quy hoạch đô thị hóa nhanh.
• Phát triển hạ tầng (cầu, đường, metro).
• Dòng vốn đầu tư đổ về phía Đông Nam Hà Nội.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
• Thận trọng: Tăng 5–8%/năm (nếu thị trường điều chỉnh).

Kết luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Vĩnh Tuy, Hà Nội là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin chính thức từ UBND.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra nhanh.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Vĩnh Tuy hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Bạn đang quan tâm đến giá đất tại Phường Vĩnh Tuy? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Vĩnh Tuy Hà Nội 2025
• Giá đất Vĩnh Tuy mới nhất
• Đầu tư bất động sản Vĩnh Tuy
• Quy hoạch Phường Vĩnh Tuy
• Mua bán đất Vĩnh Tuy Hà Nội

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.