Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Vật Lại, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Vật Lại, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/xa-vat-lai

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Vật Lại chính thức trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hà Nội, đánh dấu một bước phát triển quan trọng trong quy hoạch đô thị của Thủ đô. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Nhà nước ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của người mua, bán, đầu tư. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Xã Vật Lại, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Cách tra cứu bảng giá mới nhất?
• Xu hướng biến động giá đất trong tương lai?
• Những lưu ý pháp lý khi giao dịch?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Vật Lại, Hà Nội, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt thông tin chính xác, kịp thời.

1. Xã Vật Lại, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, Xã Vật Lại thuộc huyện Ba Vì, Hà Nội.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Yên Bài
  • Phía Nam giáp Xã Minh Quang
  • Phía Đông giáp Xã Cẩm Lĩnh
  • Phía Tây giáp Xã Ba Trại

Với vị trí gần khu du lịch Ao Vua, Khoang Xanh, Xã Vật Lại có tiềm năng phát triển du lịch sinh thái và bất động sản nghỉ dưỡng.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Vật Lại, Hà Nội?

Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để: ✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Bồi thường khi thu hồi đất ✔ Tính phí chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng ✔ Định giá trong giao dịch mua bán

Tại Xã Vật Lại, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, giá bán nhà đất và lợi nhuận của nhà đầu tư.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Vật Lại? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Xã Vật Lại, Hà Nội hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Vật Lại chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất cũ của huyện Ba Vì (theo Quyết định số XX/2024 của UBND TP. Hà Nội):

Dự kiến năm 2025, Hà Nội sẽ công bố bảng giá mới, trong đó Xã Vật Lại có thể tăng giá do lợi thế vị trí.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Vật Lại có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Khu vực trung tâm xã (gần UBND, trường học, chợ).
• Các tuyến đường lớn như ĐT87, đường vào Ao Vua.
• Khu vực giáp ranh các xã phát triển du lịch.

Giá đất tại đây có thể cao hơn 30–50% so với mặt bằng chung.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 20–70% (tùy khu vực).
• Nguyên nhân:
  • Giá Nhà nước thường chậm cập nhật so với thị trường.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người mua: Cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Người bán: Có thể định giá cao hơn nếu vị trí đẹp.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Vật Lại mới nhất?

Có thể tra cứu qua: ✔ Website UBND TP. Hà Nội (www.hanoi.gov.vn) ✔ Cổng thông tin địa chính (https://dichvucong.dkkd.gov.vn) ✔ Công cụ Guland.vn (cung cấp bản đồ giá đất chi tiết).

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Vật Lại có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Phát triển du lịch (gần Ao Vua, Khoang Xanh).
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.

Rủi ro:

• Quy hoạch chưa rõ ràng.
• Thanh khoản thấp nếu không gần trục đường chính.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dài hạn).
• Nhà nghỉ, homestay (phục vụ du lịch).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Vật Lại?

✔ Kiểm tra sổ đỏ (đúng chủ, không tranh chấp). ✔ Xem quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa). ✔ Cập nhật địa chỉ mới (từ "huyện Ba Vì" sang "Hà Nội"). ✔ Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Xã Vật Lại 2025–2030: Tăng hay giảm?

Xu hướng tăng do:

• Hạ tầng được đầu tư (mở rộng đường, kết nối giao thông).
• Du lịch phát triển (hút khách nghỉ dưỡng).
• Sức hút từ thị trường bất động sản Hà Nội.

Tuy nhiên, tăng trưởng có thể chậm nếu:

• Thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.
• Quy hoạch chậm triển khai.

Dự kiến tăng trưởng trung bình 5–10%/năm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Vật Lại, Hà Nội là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí và nắm bắt cơ hội. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên:

• Theo dõi thông báo từ UBND TP. Hà Nội.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về giá đất, quy hoạch và tiềm năng đầu tư tại Xã Vật Lại. Nếu có thắc mắc, hãy để lại bình luận bên dưới!

#BảngGiáĐất #VậtLại #HàNội #BấtĐộngSản #ĐầuTưĐất

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.