Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nam Phù, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nam Phù, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/xa-nam-phu

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Nam Phù chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc xác định thuế, chuyển nhượng và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng và định giá giao dịch. Đối với một địa phương mới như Xã Nam Phù, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý minh bạch hóa thị trường bất động sản.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Nam Phù, Hà Nội, giải đáp các câu hỏi phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư tại khu vực mới này.

1. Xã Nam Phù, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc đơn vị hành chính nào? (Ví dụ: một phần của huyện Thanh Oai hoặc đơn vị cũ tương đương).
• Vị trí địa lý: Xã Nam Phù nằm ở phía Tây/Tây Nam/Đông Nam Hà Nội, giáp ranh với các khu vực như:
  • Phía Bắc giáp Xã A
  • Phía Nam giáp Xã B
  • Phía Đông giáp Xã C
  • Phía Tây giáp Huyện D

Việc sáp nhập vào Hà Nội sẽ giúp Xã Nam Phù được hưởng lợi từ các chính sách phát triển hạ tầng, quy hoạch đô thị của thủ đô.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Nam Phù?

Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hà Nội ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các nghị định liên quan.

Ứng dụng của bảng giá đất tại Xã Nam Phù: ✔ Tính thuế sử dụng đất hàng năm. ✔ Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế. ✔ Bồi thường giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất. ✔ Định giá giao dịch nhà đất trên thị trường.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Nam Phù? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội (theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Chu kỳ cập nhật: Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Nam Phù Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Xã Nam Phù có thể chưa có bảng giá riêng. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

Dự kiến, UBND Hà Nội sẽ công bố bảng giá chính thức trong năm 2025–2026.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Nam Phù?

Các tuyến đường có giá đất cao thường là:

• Đường Quốc lộ 21B (nếu đi qua khu vực).
• Đường trục chính nội địa (nếu có quy hoạch mở rộng).
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới.

Nguyên nhân giá cao: ✔ Giao thông thuận lợi. ✔ Tiềm năng thương mại, dịch vụ. ✔ Quy hoạch phát triển đô thị.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Nam Phù

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí khi làm thủ tục pháp lý.
  • Nhà đầu tư cần cân nhắc giá trị thực để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Nam Phù Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập website UBND TP. Hà Nội hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội.
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Quyết định ban hành giá đất".
• Bước 3: Kiểm tra theo địa chỉ thửa đất, số tờ bản đồ.
• Hoặc dùng công cụ tra cứu nhanh tại Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Nam Phù

✔ Lợi thế:

• Là khu vực mới, giá đất còn thấp so với mặt bằng chung.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Nằm trong quy hoạch phát triển của Hà Nội.

✔ Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (nếu có quy hoạch mở rộng).
• Nhà phố (khu vực gần trục đường chính).
• Đất thương mại (nếu gần khu dân cư đông đúc).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Nam Phù

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đã cập nhật địa chỉ mới.
• Xem quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường.
• Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Nam Phù 2025–2030

📈 Kịch bản tăng:

• Nếu hạ tầng phát triển nhanh, giá có thể tăng 10–20%/năm.
• Nếu có dự án lớn (khu đô thị, trung tâm thương mại), giá sẽ bứt phá.

📉 Kịch bản giảm:

• Nếu quy hoạch chậm, giá có thể đi ngang.
• Khủng hoảng kinh tế có thể khiến thị trường đóng băng.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Nam Phù, Hà Nội là yếu tố quan trọng để đầu tư bất động sản hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan chức năng. ✔ Tra cứu quy hoạch trước khi mua đất. ✔ Sử dụng công cụ hỗ trợ như Guland.vn để kiểm tra giá đất nhanh chóng.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Nam Phù. Nếu có thắc mắc, hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!

🔎 Từ khóa SEO: Bảng giá đất Xã Nam Phù Hà Nội, giá đất Nam Phù 2025, đầu tư đất Xã Nam Phù, quy hoạch Nam Phù Hà Nội, mua bán đất Nam Phù.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.