Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phương Liệt, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phương Liệt, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/phuong-phuong-liet

Mở Đầu: Phường Phương Liệt – Đơn Vị Hành Chính Mới Tại Hà Nội

Từ ngày 01/07/2025, Phường Phương Liệt chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc Hà Nội. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Phương Liệt, Hà Nội, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Những tuyến đường nào có giá cao nhất?
• Làm sao để tra cứu bảng giá mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây?

1. Phường Phương Liệt, Hà Nội Được Thành Lập Khi Nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc Quận Thanh Xuân, một trong những quận trung tâm của Hà Nội.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Thanh Xuân Trung
  • Phía Nam giáp Phường Kim Giang
  • Phía Đông giáp Phường Khương Đình
  • Phía Tây giáp Phường Thanh Xuân Bắc

Việc thành lập phường mới nhằm nâng cao hiệu quả quản lý hành chính và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại khu vực.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Ứng Dụng Tại Phường Phương Liệt

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh (Hà Nội) ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế sử dụng đất
• Tính phí, lệ phí khi chuyển nhượng
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá tài sản thế chấp vay vốn

Tại Phường Phương Liệt, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến: ✔ Giá bán nhà đất ✔ Chi phí sang tên sổ đỏ ✔ Giá thuê mặt bằng kinh doanh

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Phương Liệt? Bao Lâu Cập Nhật?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội
• Tần suất cập nhật: Thông thường 1 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh khi thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do được tính theo khung giá Nhà nước.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Phường Phương Liệt Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Phương Liệt chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của khu vực cũ thuộc Quận Thanh Xuân:

Dự kiến sau khi có quyết định mới, giá đất sẽ tăng 10–20% do vị trí thuận lợi và quy hoạch phát triển.

5. Những Tuyến Đường Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Phương Liệt

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi có giá đất cao nhất:

1. Đường Nguyễn Trãi (80–150 triệu/m²)
2. Đường Khuất Duy Tiến (70–130 triệu/m²)
3. Đường Phương Liệt (60–110 triệu/m²)

Nguyên nhân giá cao: ✔ Vị trí đắc địa, gần trung tâm thương mại ✔ Hạ tầng giao thông phát triển (gần Metro, đường vành đai) ✔ Tiềm năng sinh lời cao

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–40% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người mua: Phải trả thêm chi phí ngoài bảng giá.
  • Người bán: Có thể định giá cao hơn nếu vị trí đẹp.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Phương Liệt Mới Nhất

Để tra cứu nhanh và chính xác, bạn có thể: ✔ Truy cập website Guland.vn – công cụ tra cứu giá đất theo bản đồ. ✔ Kiểm tra thông tin tại UBND Quận Thanh Xuân hoặc Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội.

8. Có Nên Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Phương Liệt?

TIỀM NĂNG LỚN do:

• Vị trí trung tâm, gần các khu đô thị lớn.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường sắt đô thị, mở rộng đường).
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận như Cầu Giấy, Đống Đa.

Loại hình đầu tư tốt nhất:

• Nhà phố, mặt bằng kinh doanh ven các trục đường chính.
• Đất nền dự án (nếu có quy hoạch rõ ràng).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Phương Liệt

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Phương Liệt 2025–2030

• Xu hướng tăng mạnh (15–25%/năm) do:
  • Quy hoạch đô thị hóa
  • Phát triển hạ tầng giao thông
  • Dân cư đổ về trung tâm

Lời khuyên: ✔ Mua sớm để hưởng lợi từ chênh lệch giá. ✔ Theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Phương Liệt, Hà Nội là cực kỳ quan trọng với người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp. Để cập nhật thông tin nhanh nhất, hãy sử dụng các công cụ như Guland.vn hoặc liên hệ trực tiếp cơ quan địa chính.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư, Phường Phương Liệt là một điểm sáng đáng cân nhắc trong giai đoạn 2025–2030!

🔎 Tra cứu ngay tại: Guland.vn

(Bài viết được cập nhật tháng 07/2025, giá đất có thể thay đổi theo thời gian.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.