Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Ô Diên, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Ô Diên, Hà Nội năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-noi/xa-o-dien

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Ô Diên, Hà Nội chính thức được thành lập, mở ra một chương mới trong quy hoạch và phát triển đô thị của Thủ đô. Việc sáp nhập này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch nhà đất, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Nhà nước ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất, từ đó áp dụng vào các khoản thuế, phí, tiền sử dụng đất, chuyển nhượng, bồi thường khi thu hồi đất. Đối với một địa bàn mới như Xã Ô Diên, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Ô Diên, Hà Nội, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng biến động giá trong tương lai.

1. Xã Ô Diên, Hà Nội được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 (theo quyết định của UBND TP. Hà Nội).
• Trước khi sáp nhập: Xã Ô Diên thuộc đơn vị hành chính cấp huyện nào? (Ví dụ: huyện Thanh Trì hoặc quận Hà Đông, tùy theo quy hoạch).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực nào? (Ví dụ: phía Bắc giáp Xã A, phía Nam giáp Quận B, phía Đông giáp Huyện C…).
  • Gần các trục đường lớn nào? (Ví dụ: Quốc lộ 1A, đường vành đai 4…).

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Ô Diên?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn.
• Ứng dụng thực tế tại Xã Ô Diên:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Ô Diên? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hà Nội.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 1 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Ô Diên Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước khi sáp nhập.
• Dự kiến giá đất Xã Ô Diên 2025:
  • Đất ở đô thị: 30–50 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 50–80 triệu đồng/m² (khu trung tâm).
  • Đất nông nghiệp: 5–10 triệu đồng/m².

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Ô Diên?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường QL1A (nếu đi qua).
  • Đường Nguyễn Văn Linh (nếu có).
  • Khu vực gần trường học, bệnh viện, chợ.
• Nguyên nhân giá cao:
  • Giao thông thuận lợi, gần trung tâm hành chính.
  • Tiềm năng thương mại hóa.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Ô Diên

• Mức chênh lệch: 20–50% (tùy khu vực).
• Lý do:
  • Bảng giá đất thường cập nhật chậm so với thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Thuế cao hơn nếu tính theo giá Nhà nước.
  • Cần đàm phán giá hợp lý để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Ô Diên Mới Nhất

• Trên website:
  • UBND TP. Hà Nội (www.hanoi.gov.vn).
  • Cổng thông tin địa chính (dichvucong.hanoi.gov.vn).
• Công cụ hỗ trợ:
  • Guland.vn – tra cứu giá đất theo bản đồ, cập nhật quy hoạch.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Ô Diên

• Lợi thế:
  • Vị trí chiến lược, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dự án ven đô).
  • Nhà phố (khu dân cư mới).
  • Căn hộ dịch vụ (nếu có quy hoạch).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Ô Diên

• Kiểm tra giấy tờ:
  • Sổ đỏ đúng thẩm quyền, không tranh chấp.
  • Địa chỉ mới sau sáp nhập.
• Quy hoạch:
  • Xem đất có nằm trong diện giải tỏa, hành lang an toàn không.
• Tư vấn luật sư nếu cần.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Ô Diên 2025–2030

• Xu hướng tăng:
  • Hạ tầng hoàn thiện (đường xá, trường học).
  • Dân cư đổ về do giá rẻ hơn trung tâm.
• Rủi ro:
  • Quy hoạch chậm có thể khiến giá đi ngang.
• Khuyến nghị:
  • Đầu tư dài hạn để hưởng lợi từ phát triển đô thị.

Kết Luận

Bảng giá đất Xã Ô Diên, Hà Nội là yếu tố quan trọng để người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để tránh rủi ro, cần:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan Nhà nước.
• So sánh giá thị trường và bảng giá chính thức.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra quy hoạch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Ô Diên. Nếu có thắc mắc, hãy liên hệ chuyên gia hoặc cơ quan chức năng để được hỗ trợ!

Từ khóa SEO: Bảng giá đất Xã Ô Diên, Hà Nội, giá đất Ô Diên 2025, đầu tư đất Xã Ô Diên, quy hoạch Ô Diên, mua bán đất Hà Nội.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.