Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Xã Nhã Nam, Bắc Ninh tháng 08/2025 giá rẻ
- Đất ở đô thị cách đường quy hoạch 100m
- Bán kính 1km đầy đủ tiện ích trường học, chợ
- Gần các khu đô thị đang triển khai- 1km
- 800m ra đường 294
👍Cách đường trục chính xã chỉ 100m
👍Cách trường tiếu học An Dương 250m
👍Cách trường THCS An Dương 300m
👍Cách trường mầm non 500m
👍Cách tuyến đường tỉnh 292B quy hoạch mở mới 100m
👍Cách quốc lộ 17 2km
👍Cách vành đai 5 2,5km
👍Cách thị trấn Nhã nam 2,5km
👍Cách CCN Liên Sơn 3km
👍Cách KCN PHÚC SƠN đã đền bù dân 4km
📍 An Dương – Tân Yên – Bắc Giang ( cũ)
Đường bê tông – ô tô vào tận nơi
🏘️ Khu dân cư hiện hữu, tiện ích đầy đủ
✅ Gần trường mầm non, tiểu học, THCS (chỉ 250–500m)
✅ Cách trục chính xã chỉ 100m
✅ Gần tuyến đường quy hoạch tỉnh 292B, QL17, vành đai 5
✅ Cách KCN Phúc Sơn đã đền bù chỉ 4km – nhu cầu thuê ở cực lớn
Đường bê tông sạch đẹp, san nền từng lô – chỉ việc xây dựng
Sổ đỏ từng lô – sang tên ngay trong ngày
Giá khu vực đã giao dịch 440 triệu/lô – mua là lời ngay!
Mặt tiền 7m,hậu 7m,tổng 143,5m2
Đường 2ô tô tránh nhau thoải mái
‼️‼️Ngay sát trung tâm chợ,ủy ban,3trường học và đường Vành đai sang khu công nghiệp Phúc Sơn
Lại gần khu dân cư mới
An Dương, Tân yên ,Bắc Giang
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Nhã Nam, Bắc Ninh tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Nhã Nam, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-nha-nam-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Xã Nhã Nam, Bắc Ninh chính thức được thành lập, mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế và bất động sản tại khu vực này. Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Nhã Nam, Bắc Ninh là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp xác định giá trị tài sản, tính thuế, mua bán hoặc đầu tư hiệu quả.
Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh ban hành hàng năm, dựa trên quy định của Luật Đất đai và tình hình thị trường. Giá đất tại Nhã Nam sẽ chịu ảnh hưởng bởi vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị và tiềm năng phát triển kinh tế.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về:
- Quá trình thành lập Xã Nhã Nam.
- Bảng giá đất hiện hành và cách tra cứu.
- Tiềm năng đầu tư bất động sản.
- Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.
1. Xã Nhã Nam, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
✅ Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ về điều chỉnh địa giới hành chính.
✅ Vị trí trước khi sáp nhập: Trước đây, khu vực này có thể thuộc một xã hoặc thị trấn lân cận trong huyện Tân Yên, Bắc Ninh.
✅ Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp: Xã Đại Hóa
- Phía Nam giáp: Xã Lam Cốt
- Phía Đông giáp: Thị trấn Nhã Nam
- Phía Tây giáp: Xã An Dương
Nhã Nam nằm trong khu vực có hạ tầng giao thông thuận lợi, gần các tuyến đường lớn như QL37, QL17, thuận tiện kết nối với các trung tâm kinh tế của Bắc Ninh và Hà Nội.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Nhã Nam?
✅ Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:
- Thuế sử dụng đất.
- Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp.
✅ Ứng dụng thực tế tại Nhã Nam:
- Người mua đất có thể so sánh với giá thị trường để đàm phán hợp lý.
- Doanh nghiệp tính toán chi phí đầu tư dự án.
- Cơ quan thuế áp dụng để tính thuế hàng năm.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Nhã Nam? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
✅ Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh (căn cứ Luật Đất đai 2013).
✅ Tần suất cập nhật:
- Hàng năm (theo quy định).
- Có thể điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
✅ Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn 10–30% so với giá giao dịch thực tế.
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu đầu tư.
4. Bảng Giá Đất Xã Nhã Nam, Bắc Ninh Hiện Nay Là Bao Nhiêu?
🔹 Nếu chưa có bảng giá mới sau sáp nhập: Tham khảo giá các khu vực lân cận trước đây:
- Đất ở đô thị: 15–25 triệu/m² (khu vực trung tâm).
- Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
- Đất thương mại, dịch vụ: 30–50 triệu/m² (gần mặt tiền đường lớn).
🔹 Dự kiến cập nhật: UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào quý III/2025.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Nhã Nam?
📌 Các tuyến đường đắt giá:
- Đường QL37 (kết nối Bắc Ninh – Thái Nguyên).
- Đường trục chính vào trung tâm xã.
- Khu vực gần chợ Nhã Nam, trường học, trạm y tế.
📌 Nguyên nhân giá cao:
- Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
- Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Nhã Nam
🔎 Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% tùy khu vực. 🔎 Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
- Giá thị trường chịu ảnh hưởng từ đầu cơ, quy hoạch.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Nhã Nam Mới Nhất
🖥️ Cách 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh. 🖥️ Cách 2: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.
8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Nhã Nam
🚀 Lợi thế:
- Gần các khu công nghiệp Bắc Ninh, Hà Nội.
- Hạ tầng đang được nâng cấp.
- Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung.
💡 Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven trục đường chính.
- Nhà phố cho thuê.
- Đất nông nghiệp chuyển đổi sang đất ở.
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Nhã Nam
⚠️ Kiểm tra:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
- Quy hoạch chi tiết tại UBND xã.
- Tình trạng tranh chấp, thế chấp ngân hàng.
10. Dự Báo Giá Đất Nhã Nam 2025–2030
📈 Kịch bản tăng:
- Nếu hạ tầng được đầu tư mạnh, giá có thể tăng 10–15%/năm. 📉 Kịch bản giảm:
- Nếu thị trường bất động sản toàn quốc suy thoái.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Nhã Nam, Bắc Ninh giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả có thể: ✔ Tra cứu trên Guland.vn. ✔ Theo dõi thông báo từ UBND tỉnh Bắc Ninh. ✔ Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!
🔎 Từ khóa SEO:
- Bảng giá đất Xã Nhã Nam, Bắc Ninh 2025
- Giá đất Nhã Nam mới nhất
- Đầu tư bất động sản Nhã Nam
- Quy hoạch Xã Nhã Nam
- Mua bán đất Bắc Ninh
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
