Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Phường Thuận Thành, Bắc Ninh tháng 08/2025 giá rẻ
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Thuận Thành, Bắc Ninh tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Thuận Thành, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-thuan-thanh-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới thiệu
Từ ngày 01/07/2025, Phường Thuận Thành, Bắc Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Bắc Ninh. Việc sáp nhập và nâng cấp hành chính này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, và đầu tư.
Bảng giá đất do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành là căn cứ pháp lý để xác định:
- Thuế sử dụng đất
- Giá đền bù khi thu hồi đất
- Phí và lệ phí liên quan đến nhà đất
- Giá giao dịch trên thị trường
Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Thuận Thành, Bắc Ninh, giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp nắm bắt thông tin chính xác, kịp thời.
1. Phường Thuận Thành, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 01/07/2025 (theo Nghị quyết của Chính phủ).
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc các xã, thị trấn lân cận như Thị trấn Hồ, Xã Song Hồ, hoặc Xã Gia Đông.
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các phường/xã như Phường Đại Phúc, Phường Võ Cường (TP. Bắc Ninh).
- Gần các trục đường quan trọng như Quốc lộ 1A, Đường cao tốc Hà Nội - Bắc Giang.
→ Nhận định: Vị trí thuận lợi, kết nối giao thông tốt sẽ thúc đẩy giá đất tăng trong tương lai.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Thuận Thành, Bắc Ninh?
Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành để áp dụng cho các mục đích: ✔ Tính thuế sử dụng đất (theo giá Nhà nước quy định). ✔ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. ✔ Làm căn cứ đăng ký giá giao dịch, thế chấp ngân hàng. ✔ Xác định phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
→ Lưu ý: Giá đất trong bảng giá thường thấp hơn giá thị trường (khoảng 70-90%).
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Thuận Thành, Bắc Ninh? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh.
- Chu kỳ cập nhật:
- 5 năm/lần (theo quy định).
- Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn 20-40% so với giá giao dịch thực tế.
- Giá đất chính thức ảnh hưởng đến thuế, phí, đền bù.
4. Bảng giá đất Phường Thuận Thành, Bắc Ninh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập (từ 01/07/2025), bảng giá đất chính thức chưa được công bố. Tạm thời có thể tham khảo:
| Loại đất | Giá tham khảo (đồng/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 10 - 30 triệu |
| Đất thương mại | 20 - 50 triệu |
| Đất nông nghiệp | 1 - 3 triệu |
→ Dự kiến: Giá đất sẽ được điều chỉnh tăng sau khi có quy hoạch chi tiết.
5. Những tuyến đường nào tại Phường Thuận Thành có giá đất cao nhất?
Các khu vực giá đất cao thường tập trung tại:
- Đường Quốc lộ 1A (khu vực gần trung tâm TP. Bắc Ninh).
- Đường tỉnh lộ 282 (kết nối với KCN Thuận Thành).
- Khu vực gần chợ, trường học, bệnh viện.
→ Nguyên nhân: Hạ tầng giao thông thuận lợi, tiềm năng thương mại cao.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Chênh lệch trung bình: 30-50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất được định giá theo khung Nhà nước, không phản ánh đúng cung-cầu.
- Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí, tiện ích xung quanh.
- Ảnh hưởng:
- Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá Nhà nước điều chỉnh.
- Giá đền bù thấp hơn giá thực tế.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Thuận Thành, Bắc Ninh mới nhất?
Có thể tra cứu qua: ✔ Website UBND tỉnh Bắc Ninh (https://bacninh.gov.vn). ✔ Cổng thông tin địa chính (https://dichvucong.bacninh.gov.vn). ✔ Công cụ Guland.vn (cung cấp bản đồ giá đất chi tiết).
8. Đầu tư bất động sản tại Phường Thuận Thành có tiềm năng không?
✓ Cơ hội:
- Vị trí gần trung tâm TP. Bắc Ninh, thuận lợi phát triển đô thị.
- Hạ tầng đang được nâng cấp (đường sắt trên cao, khu công nghiệp mới).
- Giá đất còn thấp hơn các phường trung tâm.
✗ Rủi ro:
- Quy hoạch chưa rõ ràng.
- Thanh khoản thấp nếu mua vào thời điểm giá cao.
→ Khuyến nghị: Đầu tư dài hạn, tập trung vào đất nền, nhà phố.
9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Thuận Thành?
- Kiểm tra sổ đỏ (đúng chủ, không tranh chấp).
- Xem quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Cập nhật địa chỉ mới (do thay đổi hành chính).
- Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.
10. Dự báo giá đất Phường Thuận Thành 2025–2030: Tăng hay giảm?
Xu hướng chính:
- 2025–2027: Giá tăng nhẹ do hoàn thiện hạ tầng.
- 2028–2030: Bùng nổ nếu có dự án lớn (KĐT mới, trung tâm thương mại).
Kịch bản: ✔ Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu Bắc Ninh mở rộng đô thị. ✔ Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Thuận Thành, Bắc Ninh là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người mua nên: ✔ Theo dõi thông tin từ UBND tỉnh. ✔ So sánh giá thị trường và giá Nhà nước. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để cập nhật nhanh.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan địa chính!
#BảngGiáĐất #ThuậnThànhBắcNinh #ĐầuTưBấtĐộngSản #BắcNinh
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
